Naslov teme: Nakup nepremičnine - NUJNOOOOO!
8273 26.11.2003 - 12:17h / DDV / Avtor: Andi / 60 / 5
Pozdravljeni!
Nujno rabim pomoč, ker je datum za oddajo obračuna DDV že tu!
S.p.p. je kupil gostinski lokal (kafič). Prejšnja lastnika lokala sta bila dva, in sicer nek s.p.p. (ki je bil lastnik kot s.p.p.) in njegova žena, ki je bila lastnica lokala kot fizična oseba. Zato sta sedaj pri nakupu bili narejeni dve kupoprodajni pogodbi: ena med s.p.p.-jem in s.p.p.-jem (pri tem je bil izdan tudi račun o prodaji lokala, z prikazanim DDV-jem) in ena med fizično osebo in s.p.p.-jem.
Sedaj pa ne vem kako naj zadevo prikažem v obračunu in obrazcu DDV. Nekaj sem že v tem forumu prebrala, in če prav razumem, moram narediti tako:
Račun o prodaji vnesem v obračun DDV "normalno", nakup od fizične osebe pa po kupoprodajni pogodbi med oproščene nabave.(???) Nato v obrazec za DDV vpišem:
- v kolono nabavna vrednost nepremičnin (24) celotni znesek kupnine
(s tem, da iz računa vzamem neto znesek kupnine);
- med oproščene nabave (23) znesek kupnine od fizične osebe;
- v kolono (42) znesek 20% DDV.
Povejte mi, je to pravilno?
V upanju, da mi boste pomagali, se zahvaljujem in vas vse pozdravljam!
Nujno rabim pomoč, ker je datum za oddajo obračuna DDV že tu!
S.p.p. je kupil gostinski lokal (kafič). Prejšnja lastnika lokala sta bila dva, in sicer nek s.p.p. (ki je bil lastnik kot s.p.p.) in njegova žena, ki je bila lastnica lokala kot fizična oseba. Zato sta sedaj pri nakupu bili narejeni dve kupoprodajni pogodbi: ena med s.p.p.-jem in s.p.p.-jem (pri tem je bil izdan tudi račun o prodaji lokala, z prikazanim DDV-jem) in ena med fizično osebo in s.p.p.-jem.
Sedaj pa ne vem kako naj zadevo prikažem v obračunu in obrazcu DDV. Nekaj sem že v tem forumu prebrala, in če prav razumem, moram narediti tako:
Račun o prodaji vnesem v obračun DDV "normalno", nakup od fizične osebe pa po kupoprodajni pogodbi med oproščene nabave.(???) Nato v obrazec za DDV vpišem:
- v kolono nabavna vrednost nepremičnin (24) celotni znesek kupnine
(s tem, da iz računa vzamem neto znesek kupnine);
- med oproščene nabave (23) znesek kupnine od fizične osebe;
- v kolono (42) znesek 20% DDV.
Povejte mi, je to pravilno?
V upanju, da mi boste pomagali, se zahvaljujem in vas vse pozdravljam!
Andi - 26.11.2003 - 12:25
Aja, še to: k obrazcu DDV nameravam priložiti tudi fotokopijo računa o prodaji lokala in kupoprodajne pogodbe med fizično osebo in s.p.p.-jem, da bo "onim" tam gor na DURS-u zadeva lahko bolj jasna. Se vam zdi to vredu?
Matjaž K - 26.11.2003 - 17:38
To s prilogami se mi zdi v redu.
Razmišljam celo v tej smeri, da tisti del lokala, ki ste ga kupili od žene s.p.p. ne bi rabili evidentirati v P-RAČ, ker prodajalec ni oseba, ki bi opravljala dejavnost (gre za priložnostno prodajo, to pa ne pomeni da žena kot občanka opravlja, zato to ni oproščen promet, temveč promet izven ZDDV).
Upam, da če lokal slučajno ni nov (star manj kot dve leti od prve gradnje oz. od prve uporabe), da imate izjavo, da ste se dogovorili, da se ob nakupu sme obračunati DDV.
Andi - 27.11.2003 - 08:01
Hvala za odgovor. Vendar imasm zdaj še eno vprašanje: kateri znesek vrednosti nepremičnine naj vpišem v obrazec za DDV v rubriko 24 - nepremičnine: vseeno celotni znesek kupnine ali pa naj znesek kupnine od fizične osebe odštejem in vpišem samo neto znesek iz računa o prodaji nepremičnine, ki ga je izdal s.p.p.? Ker ta zadeva mi mora štimati potem tudi z davčno napovedjo.
Tina - 27.11.2003 - 12:57
Žena je fizična oseba in ni zavezanka za DDV, zato vrednost kupoprodajne pogodbe med ženo in s.p.p. ne gre v obrazec ddv.
račun med s.p.p. pa vključite v obrazec - zap. 21,24
popek - 28.11.2003 - 15:16
Se strinjam z navedbami Matjaža K in Tine