Naslov teme: Za MATJAŽA K - in vse bralce
8321 27.11.2003 - 15:08h / DDV / Avtor: Andi / 55 / 6
Še vedno se mučim z nakupom nepremičnine - lokala (glej pod "NAKUP NEPREMIČNINE - NUJNOOOOO" od včeraj). Da, oba s.p.p.-ja (prodajalec in kupec) sta podpisala IZJAVO za uveljavljanje DDV. Vendar sem danes iz "davčnih virov" izvedela, da je pri nakupu nepremičnine boljše ne uveljavljati DDV, da potem pri morebitni kasnejši prodaji te nepremičnine nimaš težav. Kaj mi svetujete, kaj bi naredili vi?
Še nekaj: ste mnenja, da tisti del vrednosti nepremičnine, katere lastnica je fizična oseba naj ne vnašam v KPR, vendar, če prav razumem, pa ta znesek vrednosti vseeno moram prišteti in vpisati v obrazcu za DDV v rubriko (24) - med nepremičnine, ali se motim? To pomeni, da moram potem tu prišteti še vse plačane takse in ostale stroške v zvezi z nakupom, prepisom lastništva itd.,itd. Imam prav ali ne?
Lep pozdrav!
Še nekaj: ste mnenja, da tisti del vrednosti nepremičnine, katere lastnica je fizična oseba naj ne vnašam v KPR, vendar, če prav razumem, pa ta znesek vrednosti vseeno moram prišteti in vpisati v obrazcu za DDV v rubriko (24) - med nepremičnine, ali se motim? To pomeni, da moram potem tu prišteti še vse plačane takse in ostale stroške v zvezi z nakupom, prepisom lastništva itd.,itd. Imam prav ali ne?
Lep pozdrav!
Matjaž K - 27.11.2003 - 15:22
Ufhrgh.
Mnjah.
Če kupite z DDV drži, da se lahko kasneje srečate z naslednjima dvema zanimivstjima (ali kako pač se že ta dvojina napiše):
1. če boste oddajali v najem nekomu ki nima pravice do odbitka davka, potem boste popravljali vstopni DDV,
2. če boste lokal prodali nekomu, ki ima pravice do odbitk avstopnega DDV, potem je enak zaključek kot pod 1.
3. če boste s tem lokalom dočakali penzijo in ga boste zadržali tudi po prenehanju dejavnosti, bo treba obračunati DDV (ker je ob nabavi bil odbit vstopni DDV)
Glede infomratvnega del apa naslednje: nabakup od fizične osebe-občana ni promet v sistemu DDV (niti obdavčen niti oprošče), zato ne gre v nobeno od osnov (niti med obdavčen niti med oproščen promet). Imate pa prav , da obstaja tudi rubrika nabavna vrednost nepremičnin, katerih podatkih se zajemajo iz knjigovodksih evidenc. MIslim da bi pa tu bilo prav, da se vpiše tudi del nabave od fizične osebe-občana. Nabavno vrednost povečuje še 2% DPM, notarji ipd. finte pa ne (tako so meni na enem seminarju povedali - analogija: stroškov tehničnega pregleda ob prvi registraciji tudi ne knjižiti ne nabavno vrednost vozila).
Andi - 27.11.2003 - 15:41
Končno jasno - JUHU! Hvala za pomoč, adijo.
mak - 27.11.2003 - 16:22
Kaj adijo, počak malo in daj Matjažu za pijačo!
Andi - 28.11.2003 - 07:56
Matjaž K si zasluži dosti več kot pijačo. Predvsem je eden izmed redkih, ki svoje znanje redno razdaja, medtem ko ga eni samo mabirajo. Sprašujem se pa kaj imaš pri tem ti?:)
mimica - 28.11.2003 - 12:25
Andi ob 15:08:07 :(
Andi ob 15:41:12 :)
Skromna Andi !
mirna - 28.11.2003 - 16:45
Srtinjam se z ugotovitvijo glede Matjaža K, ki je vreden dopisovanja za razliko od NEKATERIH DRUGIH !!!!
Matjaževe komentarje je užitek brati tudi za tiste, ki vse vedo.
PL