Naslov teme: NEPREMIČNINA V UPORABI IN IZGRADNJI
8391 01.12.2003 - 19:43h / Ostalo / Avtor: Lili / 125 / 5
Imam primer podjetnika, ki gradi poslovni objekt. Z dnem 01.01.2003 poslovni objekt dejansko uporablja za dejavnost, istočasno pa ta objekt gradbeno še ni dokončan in se dograjuje. Kako naj knjigovodsko speljem zadevo, da bomo lahko istočasno imeli amortizacijo od objekta in olajšave za letošnja vlaganja . V X-u sem zasledila, da je možen postopen prevzem nepremičnin. Torej prenesem 1.1. iz 027 na 021 dotedanjo vrednost, nadaljevanje pa še vedno vodim kot investicijo v teku in jo "priključim" objektu, ko bo vse skupaj dokončano?
Pa ne me kregat, če razmišljam v napačno smer...Hvala
Pa ne me kregat, če razmišljam v napačno smer...Hvala
Tiče - 01.12.2003 - 21:22
Objekt mora biti končan ter zanj je treba pridobiti uporabno dovoljenje in od tedaj dalje gredo pravice.Med gradnjo, z gradbenim dovoljenjem, je bilo potrebno voditi evidenco o stroških na osnovi gradbenih situacij.Tudi lastno delo se lahko ovrednoti.
Lili - 01.12.2003 - 22:53
Ali 100 % ni druge variante? Objekt se dejansko uporablja v delu, ki je dograjen in podjetnik želi imeti obračunano amortizacijo že letos. Poleg tega z uporabo objekta nastajajo tudi tekoči stroški (ogrevanje,zavarovanja, telefon, elektrika )-potemtakem je to sporno.
Tudi sama sem bila v veri,da pravice pričnejo z dnem pridobitve uporabnega dovoljenja, vendar v SRS o tem ni niti besedice. Nekateri kolegi menijo (in tudi jaz) da je uporaba objekta brez uporabnega dovoljenja kršitev drugih zakonov in da s knjigovodskim izkazovanjem oz.
obračunavanjem amortizacije niso v povezavi. Ima kdo izkušnje? Tiče :
-------------------------------
Objekt mora biti končan ter zanj je treba pridobiti uporabno dovoljenje in od tedaj dalje gredo pravice.Med gradnjo, z gradbenim dovoljenjem, je bilo potrebno voditi evidenco o stroških na osnovi gradbenih situacij.Tudi lastno delo se lahko ovrednoti.
tika - 02.12.2003 - 06:16
Olajšave koristite na osnovi vlaganj in ne na osnovi dejanskega pričetka uporabe poslovne zgradbe, zato ne bo problema za olajšave v letu 2004. Gradbeni objekt mora biti zgrajen po vseh predpisih (gradbenih, varnostnih, ipd.)Ko je opravljen prevzem in potrjeno od nadzornega, da je vse v redu, je objekt sposoben za uporabo. Takrat je tudi zrel za amortiziranje. Lahko pridobite potrdilo nadzornika (gradbenika), da je del mogoče že uporabljati?. Če lahko, potem ni sporno obračunavanje AM. Pazi na izločitev preostanka vrednosti (funkcionalnega zemljišča ) iz amortiziranja !
Matjaž K - 02.12.2003 - 07:35
Lili, odločitev je vaša.
Na ZRFR npr. pravijo, da SRS predvidevajo kot pogoj za pričetek amortiziranja uporabo in ne predpisujejo kot pogoj uporabnih dovoljenj.
Če podjetnik objekt uporablja preden ima "papirje", potem je v prekršku glede na druge predpise, ne pa glede na SRS (knjigovodstvo odraža ekonomski vidik - če bo zaradi kršitve drugih predpisov "uletela" kakšna kazen, tako ali tako veste k,ako jo poknjižiti).
To kar je napisal Tiče z ovrednotenjem dela podjetnika v nabavni vren
ndosti zgradbe, to kar pozabite.
Ja, pa upam da imate "fajn" zasnovan register OS (v naravi bo ta zgradba na koncu ena stvar, v praksi pa bo ta zgradba razsipana po ROS (predlagam da imate za vsak dograjen del isto osnovno zap. št. + podštevilko (npr. za del do 1.1. 2003 x.1, za del dograjen npr. v aprilu 2003 x.2 itd).
LP
Lili - 02.12.2003 - 11:44
Hvala za odgovore, najbližje mojemu razmišljanju pa je kot vedno Matjaž.
Knjigovodske evidence imam kar solidno pregledne in ustrezno razčlenjene, je pa res v registru os veselica, oz.bo z vsako stopnjo dograditve še večja.
Pa naj še kdo reče, da je v računovodstvu dolgčas!