Naslov teme: naložba v tuje osnovno sredstvo
8586 08.12.2003 - 12:06h / DDV / Avtor: LIDI / 81 / 1
Smo pravna oseba (d.o.o., davčni zavezanec), ki imamo v najemu poslovne prostore od fizične osebe. Na poslovni zgradbi se vršijo investicijska dela (zamenjava strehe). Z najemodajalcem imamo sklenjeno dolgoročno najemno pogodbo, katera dopušča, da mi krijemo stroške investicije (po dogovoru z lastnikom). Gre torej za NALOŽBO V TUJE OSNOVNO SREDSTVO, katero bomo izkazovali med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi.
Imam nekaj konkretnih vprašanj, glede vlaganj v tuje osnovno sredstvo.
V mesecu decembru 2003 bo izstavljen račun s strani izvajalca del. Valuta bo 45 dni, torej plačilo v letu 2004.
Zanima me naslednje:
1. Kdaj se vrednost računa (streha) šteje kot plačana najemnina najemodajalcu (fizični osebi) - ko prejmemo račun ali ko je račun plačan?
2. Katera vrednost se šteje kot plačana najemnina - z ali brez DDV?
3. Ali lahko podjetje upošteva vhodni DDV na tem računu (naložba v tuje osnovno sredstvo)? Ali lahko uveljavljamo investicijsko olajšavo?
4. V kolikšnem času se lahko amortizira streha? Najemno razmerje je 10 let - torej je v tem času treba to investicijo tudi zamortizirati. Kako je s tem?
5. Ali je potrebno za vlaganja na tujih osnovnih sredstvi skleniti kakšen notarski zapis ali vpis v zemljiško knjigo?
HVALA.
Imam nekaj konkretnih vprašanj, glede vlaganj v tuje osnovno sredstvo.
V mesecu decembru 2003 bo izstavljen račun s strani izvajalca del. Valuta bo 45 dni, torej plačilo v letu 2004.
Zanima me naslednje:
1. Kdaj se vrednost računa (streha) šteje kot plačana najemnina najemodajalcu (fizični osebi) - ko prejmemo račun ali ko je račun plačan?
2. Katera vrednost se šteje kot plačana najemnina - z ali brez DDV?
3. Ali lahko podjetje upošteva vhodni DDV na tem računu (naložba v tuje osnovno sredstvo)? Ali lahko uveljavljamo investicijsko olajšavo?
4. V kolikšnem času se lahko amortizira streha? Najemno razmerje je 10 let - torej je v tem času treba to investicijo tudi zamortizirati. Kako je s tem?
5. Ali je potrebno za vlaganja na tujih osnovnih sredstvi skleniti kakšen notarski zapis ali vpis v zemljiško knjigo?
HVALA.
Matjaž K - 08.12.2003 - 20:43
1.
iz stvarno pravnega vidika dokončno takrat, ko je streha pokrita (torej spojena s prvotno zgradbo-nepremičnino)
2.
Obe stališči sta možni:
- če bi občan hotel kupiti tako streho, bi moral kupiti z DDV
- po drugi strani pa, ker jo je "kupil" preko pravne osebe, jo je dobil brez DDV
3.
Obe stališči sta možni, vendar menim, da kljub temu, da je streha v bistvu v lasti občana, jo je pa nabavilo podjetje za namene opravljanja dejavnosti (bistven pogoj za odbitek DDV).
Ker ste pravna oseba, vam pripadatudi olajšava za NDS.
4.
NDS je treba zamortizirati v dobi koristnosti - če je ta 10 let, potem v 10 letih.
5.
notarski zapis in/ali vpis v ZK ni potreben.
Lahko pa se z občanom dogovorite, da boste za znesek vlaganj na njegovi lastnini pridobili solastnino - glej 2. odst. 48. člena Stvarnopravnega zakonika
-> (v tem primeru je za vas to vlaganje OOS in ne NDS)
48. člen
(1) Če nekdo (graditelj) s soglasjem lastnika nepremičnine postavi, prizida ali izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika nepremičnine zahteva tisto, za kar je bil ta obogaten.
(2) Lastnik in graditelj se lahko dogovorita, da na nepremičnini nastane solastnina. Graditelj lahko na podlagi dogovora zahteva izstavitev listine za vpis solastnine v zemljiško knjigo.
(3) Zastaralni roki za zahtevke graditelja tečejo od dneva, ko je graditelj izgubil posest nepremičnine.
LV