Naslov teme: Kupiti poslovni prostor kot osnovno sredstvo ali .
9024 28.12.2003 - 23:26h / DDV / Avtor: s.p. / 465 / 8
Pozdravljeni.
Kupiti poslovni prostor kot osnovno sredstvo ali ga kupiti kot fizična oseba in ga ga dajati sam sebi (s.p.-ju) v najem?
Kaj je bolje?
Prednost nakupa kot s.p. (prostor gre v os. sredstva)
- 40% olajšava v letu nakupa
Kaj se zgodi ob prodaji takega prostora? Predvidevam, da gre prodajna cena v prihodek v letu prodaje? Kako je v takem primeru z amortizacijo? Se kaj upošteva ali gre v prihodek celotna kupnina (neglede na to ali prostor amortiziraš nap. 1 leto ali pa 15 let) ali samo neodpisana vrednost (čeprav je prodajna vrednost mnogo višja). Če so moja ugibanja pravilna potem je nesmiselno poslovni prostor dati med osnovna sredstva v primeru, če bi se moral kmalu seliti in posledičnio kmalu nepremičnino prodati. Kaj se zgodi s poslovnim prostorom, ki bi bil kupljen kot osnovno sredstvo, ob zaprtju s.p. ja (in odprtju doo-ja).
Trenutno je sedež firme (s.p. ja) v prostorih, ki niso moja last. Imam sredstva da si kupim pisarno in spremenim sedež s.p. ja vendar pa obstaja možnost da bi se v kratkem spet selil (na boljšo lokacijo). Kaj je v taki situaciji najbolje storiti? Nakup na sp kot osn. sredstvo ali nakup kot fizična oseba in oddaja sp-ju (samemu sebi) v kolikor je sploh možno da ista oseba kot fizična oddaja sp-ju. Če to ni možno še vedno lahko kupi žena in odda meni.
Kupiti poslovni prostor kot osnovno sredstvo ali ga kupiti kot fizična oseba in ga ga dajati sam sebi (s.p.-ju) v najem?
Kaj je bolje?
Prednost nakupa kot s.p. (prostor gre v os. sredstva)
- 40% olajšava v letu nakupa
Kaj se zgodi ob prodaji takega prostora? Predvidevam, da gre prodajna cena v prihodek v letu prodaje? Kako je v takem primeru z amortizacijo? Se kaj upošteva ali gre v prihodek celotna kupnina (neglede na to ali prostor amortiziraš nap. 1 leto ali pa 15 let) ali samo neodpisana vrednost (čeprav je prodajna vrednost mnogo višja). Če so moja ugibanja pravilna potem je nesmiselno poslovni prostor dati med osnovna sredstva v primeru, če bi se moral kmalu seliti in posledičnio kmalu nepremičnino prodati. Kaj se zgodi s poslovnim prostorom, ki bi bil kupljen kot osnovno sredstvo, ob zaprtju s.p. ja (in odprtju doo-ja).
Trenutno je sedež firme (s.p. ja) v prostorih, ki niso moja last. Imam sredstva da si kupim pisarno in spremenim sedež s.p. ja vendar pa obstaja možnost da bi se v kratkem spet selil (na boljšo lokacijo). Kaj je v taki situaciji najbolje storiti? Nakup na sp kot osn. sredstvo ali nakup kot fizična oseba in oddaja sp-ju (samemu sebi) v kolikor je sploh možno da ista oseba kot fizična oddaja sp-ju. Če to ni možno še vedno lahko kupi žena in odda meni.
Matjaž K - 29.12.2003 - 07:02
1. Samemu sebi ne morete dati v najem.
2. Če bo žena dajala v najem pa bo njo "udarila" dohodnina (najemnine so tudi obdavčene!).
3. Prihodek ob prodaji je razlika med prodajno in neodpisano vrednostjo.
4. Če odprete d.o.o. je najbolj enstaven način, da nepremičnino prodate kot s.p. d.o.o.-ju.
PRIMORKA - 29.12.2003 - 08:34
Če boste kupili poslovni prostor kot osnovno sredstvo na s.p. ali d.o.o. in uveljavljali 40% investicijsko olajšavo, tega prostora ne smete odtujiti prej kot v 3 letih, ker se vam poveča davčna osnova za znesek olajšave v tistem letu, v katerem bi predčasno prostor odtujili.
Enako je, če prostor kupite kot fizična oseba. Če ga odtujite prej kot v 3 letih, morate na prihodek prikazati kot prihodek iz premoženja in to prikazati v dohodnini.
s.p. - 29.12.2003 - 09:30
Hvala primorka
Tole o 40 % mi je znano moti me le da gre v prihodek razlika med prodajno ceno in neodpisano vrednostjo če je prostor kupljen z obdavčenim denarjem. Danes 29. imam še možnost kupiti prostor, koristiti olajšavo 40%, obstaja pa možnost da bi se moral kmalu seliti. Zaradi olajšave bi sicer ostal v tem prostoru vsaj 3 leta. V tem času amortiziram 15% predvidevam pa da bo cena prostora zrasla za več kot 15% in si bom povečal dohodek s selitvijo. Če je prostor 5 mio ga v 3 letih amortiziram za 750.000, neopisana vrednost je torej 4.250.000 Če prostoru naraste cena po 3 letih na 7.000.000 potem potem mi gre v prihodek 7.000.000- 4.250.000= 2.750.000. Se pravi po treh letih bi si dobiček zvišal za slabe 3 mio in spet plačal dohodnino. Zaradi tega prihodka bi sigurno padel v razred 40% ali več in bi moral samo zaradi tega plačat 1.100.000 davka (izguba). Res je da v prvem letu olajšava primese znižanje osnove za 2.000.000 (40% od 5 mio). Vendar je ta olajšava manj vredna, kot če se lahko izogneš povišanju za enak znesek navzgor. Razlika v tem primeru bi bila zaokroženo 750.000 *0.4= 300.000 SIT(čista izguba - dejansko še malo več). Če pa prostor kupi žena in mi ga za vrednost amortizacije oddaja (da sem z dobičkom na istem kot če bi prostor amortiziral) je letna najemnina 250.000 in če pade v razred dohodnine 40% je to 100.000 davka na leto in v 3 letih 300.000 (čista izguba).
Torej zadeva je v obeh primerih približno enaka glede financ razen če sem še aj pozabil upoštevat. Kaj bi vi storili?
Ker je danes zadnji dan bi bil zelo vesel če je kdo pripravljen dati tel. nasvet. (sporočite tel. na mail oglasi@grafikom.com da vas poklicem)
Ali kdo ve če je glede 40% olajšave že kaj novega (doo ima že letos 30 drugo leto pa 20). Ali je že kaj znanega za drugo leto da se tudi za sp zmanjša ali je še vse v zraku?
Hvala
Matjaž K - 29.12.2003 - 14:57
Tudi če prodate za 1 mio več kot neodpisana vrednost in imate v dohodnini 40% povprečno stopnjo, potem še vedno ostane 600.000. Če vam je to dovolj, potem pojdite v tak nakup s kasnejšo prodajo. Če pa je vaša zahtevana donostnost višja, potem pa ne izvedite posla. Tretje variante v smislu zajec iz kolobuka in čarobne palčke, tega pa ni.
Sploh pa je računica v smislu: da bom 40 enot davka manj plačal bom 100 enot investiral, taka računica vam da likvidnostno pod črto minus v višini 60 enot.
To, da je bilo kupljeno z obdavčenim denarjem pa ne igra vloge. Država vam zato pri prodaji prizna zmanjšanje prodajne vrednosti za neodpisano vrednost (v tej neodpisani vrednosti se skriva že obdvačen denar, presežek do prodajne vrednosti pa še ni obdavčen in zato ne morete "jamrati" da je to tudi neobavčen denar).
Olajšave za 2004 ostajajo za zasebnike enake. Kaj pa bo prinesel nov ZDoh pa bomo videli.
s.p. - 29.12.2003 - 08:43
Matjaž hvala lepa še vedno pa mi nekaj ni jasno.
1. Sp kupuje vsa osnovna sredstva z denarjem ki je že šel skozi dohodnino s tega vidika se mi zdi nelogično da bi karkoli od osnovnih sredstev šlo nazaj v prihodek.
2. Recimo da kupim prostor ki sedaj stane 5.000.000 ga amortiziram 20 let (neodpisana vrednost je 0). Če ga po 20 letih prodam je prodajna cena recimo 8.000.000 - neodpisana vrednost 0 = 8 mio in mi gre cela kupnina v prihodek in spet skozi dohodnino, čeprav je bil prostor kupljen z obdavčenim denarjem. Če pa s.p. zaprem pa baje nisem dolžan prostora prodati in avtomatsko prostor preide name kot na fizično osebo in ga kasneje prodam brez plačila dohodnine. Se motim?
Že vnaprej hvala
ira - 30.12.2003 - 13:07
s.p., jaz te občudujem
s.p. - 30.12.2003 - 13:56
Si lahko bolj konkretna? Je to kritika ali kompliment? Možno da streljam kozle samo še vedno ne vem kako je s prostorom če s.p. zaprem.
Se motim ali ne?
ira - 30.12.2003 - 13:58
kompliment