Naslov teme: CENITEV PROSTORA
29 04.01.2001 - 16:55h / Ostalo / Avtor: Ramona / 51 / 4
Obrtnik že vrsto let opravlja dejavnost. Sedaj pa preureja privat prostore-garaži v poslovni prostor, ker je sedanji premajhen.
Zanima me, ali lahko damo oceniti cenilcu ta obstoječi "privat" prostor, ki ga bomo preuredili z vsemi potrebnimi dovoljenji v delavnico in ga knjižim na OS. Če je to mogoče ali lahko uveljavljamo 40 % olajšavo na podlagi te cenitve?
Razmišljam namreč takole: na osnovi cenitve lahko na OS samo pred pričetkom opravljanja dejavnosti, za olajšavo pa potrebujem račun.
Kaj menite, se da to "spraviti" na poslovni prostor, kar pa tudi dejansko bo. Kaj pa vi menite? Hvala za vaša pisana razmišljanja.
Zanima me, ali lahko damo oceniti cenilcu ta obstoječi "privat" prostor, ki ga bomo preuredili z vsemi potrebnimi dovoljenji v delavnico in ga knjižim na OS. Če je to mogoče ali lahko uveljavljamo 40 % olajšavo na podlagi te cenitve?
Razmišljam namreč takole: na osnovi cenitve lahko na OS samo pred pričetkom opravljanja dejavnosti, za olajšavo pa potrebujem račun.
Kaj menite, se da to "spraviti" na poslovni prostor, kar pa tudi dejansko bo. Kaj pa vi menite? Hvala za vaša pisana razmišljanja.
lira - 04.01.2001 - 19:18
Draga Ramona,
pravilno razmišljaš, ko praviš, da je cenitev možna samo ob pričetku dejavnosti. Kasnejših cenitev ni možno spraviti v osnovna sredstva prav tako tudi ne 40 % olajšave. Vsa sedanja vlaganja v poslovni prostor - razširitev - naj ta s.p. dela v skladu z pravili igre (računi, plačilo na račune dobaviteljev... saj veš) in bo tudi priznana 40 % olajšava. Pri tem pazi, da je lastnik tega zemljišča, objetka ta s.p.
To je moje mnenje, zelo dobrodošle so kritike in soli tisih, ki je imajo več.
lp
LIRA
MARTIN KRPAN - 05.01.2001 - 10:39
Delno bi se strinjal z navedenim mnenjem. Da s.p. ne more kasneje del nepremičnine vložiti v svojo dejavnost, je neumnost, ko so jo sproducirali brdavsi in nima zakonske podlage. Kasnejši stvarni vložek je možen tako v družbo (tam se to imenuje dokapitalizacija) ali v dejavnost samostojnega podjetnika. Res pa je, da od takšnih vložkov ("dokapitalizacij") ni moč obračunati 40 % olajšav, možno je obračunati samo amortizacijo.
Bilo bi zelo "neumno" (to ne leti na Liro, temveč je samo splošen pojem), da bi v obstoječo zgradbo, ki je po brdavsovski različici ne bi mogli vložiti v dejavnost, vložili milijon ali dva in to prikazovati kot investicijo v nepremičnino oz. samo nepremičnino, če pa nepremičnina ni "vložena v dejavnost". Vsekakor pa se strinjam z delom mnenja, da je moč od teh vložkov uveljavljati 40 % olajšave.
Ramona, glede na "živce" in tehtnost problematike se sami odločite, kako boste ukrepali. Tudi mi smo se bodli (pred cca. 4 leti) z brdavsi glede vložka tovornega vozila v dejavnost s.p.-ja po ocenjeni vrednosti, na koncu pa smo uspeli. Kako, me ne vprašat. Očitno se tudi čudeži dogajajo, če imaste drugi drugačne izkušnje.
Ramona - 05.01.2001 - 19:31
Sem že tudi jaz razmišljala, da bi izpeljala to po cenitvi in v primeru Brdavsovega obiska šla do konca.Enkrat se moramo začeti upirati seveda z močnimi argumenti, ki pa v tem in podobnih primerih obstajajo. Je skrajno nelogično, da podjetnik plača vse za spremembo namembnosti prostora,
višji prispevek ostali odjem za elekto, višja vodarina, stavbno zemljišče in vse ostale Brdavsove "pogruntavščine" in nato ta prostor nikakor ne more biti kot poslovni prostor. Ja, to je eden izmed mnogih absurdov.
Krpan mi je dal malo več volje za "boj". Kako se bom pa odločila pa še ne vem. Kaj pa ostali, ste kar tiho?
Rolf - 05.01.2001 - 20:50
Ravno sedaj se bodem z brdavsi, ki nočejo priznati cenitve poslovnega prostora, čeprav je bila opravljena pred začetkom opravljanja dejavnosti?! Trdijo, da bi morala tudi kot fizična oseba zbirati račune za adapatacijo!!! Ne bomo se dali in se borimo naprej! Problem je, da zakonske podlage oz. materialne osnove ni, razen SRS govorijo o "pošteni" vrednosti in je vse tako, tako.