Spoštovani,
prosim, če mi en mal pomagate.

Podjetje je kupilo staro hišo in jo v letošnjem letu adaptiralo. Na koncu je stvar izpadla tako, da bodo v pritličju pisarne, zgoraj pa stanovanje (opremljeno), ki ga bomo oddajali direktorju podjetja.

1. Pri adaptaciji smo ves vstopni DDV poračunavali. Ker bomo sedaj opravljali oproščeno dejavnost (brez pravice...) dajanja v najem (za kar smo registrirani), moramo popraviti vstopni DDV za nazaj. Ali je dovolj sklep, da se za adaptacijska dela delijo fakture (in posledično DDV, ki ga smemo poračunati ali ne) na podlagi sklepa, ki določa, da je skupno število kvadratnih metrov XY, od tega 35% stanovanjskih in 65% poslovnih. Tako bi se delili tudi stroški zunanje ureditve hiše, npr. dovoz, ograja, ... Če ima kdo kakšen vzorec - lepo prosim. Pohištvo in ostale premične predmete pa bomo lahko delili po dejavnostih, ...
2. Z direktorjem bomo sklenili najemno pogodbo za opremljeno stanovanje. V mislih imamo tudi spremembo individualne pogodbe in sicer v delu, ki govori o plači. Kot je enkrat Matjaž K opozoril - za višino najemnine (nepristransko ocenjena s strani dveh nepremičninskih agencij) bi mu v pogodbi povišali plačo - izplačilo v naravi.
3. Pri kalkulaciji odbitnega deleža smo ugotovili, da bodo prihodki od dajanja v najem znašali cca 0,3% letnih prihodkov, tako, da bomo konec leta, ko se odstotek zaokroži upravičeni do 100% odbitka vstopnega DDV. Ali se v takem primeru napiše sklep, v katerem je prikazana kalkulacija...
Ali v tem primeru tudi vstopni DDV od adaptacij upoštevamo v celoti??
4. Kako deliti obratovalne stroške? Lahko uporabimo enak procent (35%-65%)in fakturiramo z DDV, ali pa morda v pogodbi opredelimo, da so ti stroški že vključeni v najemnino in tako oproščeni, ...

Vem, veliko vprašanj, ampak jaz sem že precej zmešana...

Za kakršnokoli pomoč pri razmišljanju zelo hvaležna :-)

Špelca