Naslov teme: upravljanje nepremičnin-prosim pomoč
322 15.01.2004 - 20:55h / Ostalo / Avtor: katra6 / 47 / 2
Lepo prosim za pomoč.
Fizicna oseba x je lastnik firme y. Fizicna oseba je lastnik enega poslovnega prostora.
Fizicna oseba x je sklenila s svojo firmo y pogodbo o vzdrzevanju in upravljanju nepremičnin. V pogodbi je napisano da firma lahko v svojem imenu sklepa najemne pogodbe za oddajanje v najem.Mora tudi izvajti redna ali investicijska vzdrzevanja kot dobri gospodar.V pogodbi piše, da na koncu vsakega leta firma potegne" bilanco " tega poslovnega prostora" in izplača fizični osebi 50% dobička.
To tu je vse "lepo in prav".
Zdaj pa bi jaz to rada poknjizila v firmi y.
Firmi y je na oddala ta poslovni prostor v najem neki d.o.o.
Ni mu zaračunala DDV,ker d.o.o ni dal izjave.Ali je to pravilno?.
Kaj je z računi za vzdrzevanje. Na kateri naslov se morajo zglasiti in kako je z odbitkom ddv.?
Moje mnenje je, da moram posebej voditi evidenco odhodkov in prihodkov in javiti davčnemu organu, kajne?
Kako pa je potem z izplačilom fizični osebi , tistih 50% dobička??
Vsem , ki ste si vzeli čas za tole branje hvala za odgovor.....
Fizicna oseba x je lastnik firme y. Fizicna oseba je lastnik enega poslovnega prostora.
Fizicna oseba x je sklenila s svojo firmo y pogodbo o vzdrzevanju in upravljanju nepremičnin. V pogodbi je napisano da firma lahko v svojem imenu sklepa najemne pogodbe za oddajanje v najem.Mora tudi izvajti redna ali investicijska vzdrzevanja kot dobri gospodar.V pogodbi piše, da na koncu vsakega leta firma potegne" bilanco " tega poslovnega prostora" in izplača fizični osebi 50% dobička.
To tu je vse "lepo in prav".
Zdaj pa bi jaz to rada poknjizila v firmi y.
Firmi y je na oddala ta poslovni prostor v najem neki d.o.o.
Ni mu zaračunala DDV,ker d.o.o ni dal izjave.Ali je to pravilno?.
Kaj je z računi za vzdrzevanje. Na kateri naslov se morajo zglasiti in kako je z odbitkom ddv.?
Moje mnenje je, da moram posebej voditi evidenco odhodkov in prihodkov in javiti davčnemu organu, kajne?
Kako pa je potem z izplačilom fizični osebi , tistih 50% dobička??
Vsem , ki ste si vzeli čas za tole branje hvala za odgovor.....
Matjaž K - 16.01.2004 - 07:33
Najprej je treba poudraiti, da d.o.o. lahko izdaja račune v svojem imenu,
vendar jih hkrati izdaja tudi za tuj račun.
Hočem reči, da zneski po izdanih računih niso d.o.o.-ju prihodek, prejeti računi v zvezi s to nepremičnino pa tudi ne odhodek. Vse gre preko prehodnih postavk, saj je d.o.o. uporavitelj te nepremičnine, za sovje delo pa bi moral zaračunati storitev upravljanja (če si slučajno ne, potem pa mora d.o.o., ker gre za povezani osebi, v Obr-DDPo prišteti k "rednim" prihodkom še transferne prihodke v višini tržn cene storitev upravljanja).
Menim, da mora d.o.o. ob izplačilu lastniku oddati REK2 obrazec.
Znesek dohodka je znesek najmenine, ki ga je d.o.o. zaračunala v sovjem imenu in za tuj račun in ne nakazan znesek na račun fizične osebe.
Hkrati najd.o.o. fizični osebi posreduje tudi vse podatke o izdanih in prejetih računih v zvezi s to nepremičnino ter prejemkih in izdatkih.
Glede na to, kakšni bodo dejanski stroški, ki jih d.o.o. plačuje kot upravitelj, bo lastnik videl, ali se mu bolj splača uveljavljati normirane ali dejanske stroške (to če d.o.o. plačuje stroške kot uporavitelj še ne pomeni, da ti storški ne pripadajo "lastniku").
Tisto s 50% dobička pa je neumnost.
Tisti, ki so sklenili pogodbo si naj raje razjasnijo, kaj je najem kaj pa upravljanje.
Možno je namreč, da je fizična oseba hotel skleniti najemno pogodbo, najmenina pa bi znašala 50% udeležbe pri ustvarjenem dobičku - v tem primeru pa izdani računi greo v prihodek d.o.o., 50% udeležbo v dobičku iz posla pa je potem dohodke iz premoženja fizične osebe.
To z investiranjem v nepremičnino pa prinaša še dodatne komplikacije (izplačilo dohodka v naravi!!).
Katra6 - 20.01.2004 - 08:34
Matjaz K, hvala za odgovor..čeprav se pozno zahvaljujem, (bila sem bolna)
Z odgovornimi smo razjasnili zdaj pojme in dejansko gre za upravljanje ne najem.
Iz vašega odgovora nisem zasledila, ali je pravilno da ne zaračunavamo DDV.
POtemtakem sem razumela,d.o.o zaračuna v svojem imenu in za tuj račun.Izstavi fakturo, brez ddv. Vse stroške ki so nastali s tem poknjizi preko prehodnih postavk(prosim za pojasnilo katere so to?)=
d.o.o zaračuna za svoje upravljenje recimo znesek 10000 sit+ddv, kar seveda knjizi med prihodke.
Potem pa konec leta naredimo seštevek prihodkov in odhodkov in razliko nakazemo lastniku nepremične preko rek obrazca.
Bo to pravilno..? in še enkrat ZELO SEM HVALEZNA ZA ODOGOVOR.