Naslov teme: najemnina - prosim za pomoč
520 23.01.2004 - 07:56h / DDV / Avtor: tadeja / 49 / 3
Prosim za odgovor na vprašanje v zvezi z najemnino. Verjetno je bilo o tem že veliko povedanega, vendar mi še vedno nekatere stvari niso jasne in bi želela dobiti potrditev od vas, ki se soočate s takimi primeri v praksi.
Vprašanje: Najemodajalec je naši računovodski stranki posebej izstavil račun za najem poslovnih prostorov, na katerem ni obračunal ddv in posebej je izstavil račun za obratovalne stroške v teh poslovnih prostorih, na katerem pa je obračunal ddv. Ali si sme najemojemalec odbiti vstopni ddv od obratovalnih stroškov oz. od kakršnihkoli drugih stroškov v zvezi s tem poslovnim prostorom ?
Hvala za pomoč in lep pozdrav !
Vprašanje: Najemodajalec je naši računovodski stranki posebej izstavil račun za najem poslovnih prostorov, na katerem ni obračunal ddv in posebej je izstavil račun za obratovalne stroške v teh poslovnih prostorih, na katerem pa je obračunal ddv. Ali si sme najemojemalec odbiti vstopni ddv od obratovalnih stroškov oz. od kakršnihkoli drugih stroškov v zvezi s tem poslovnim prostorom ?
Hvala za pomoč in lep pozdrav !
Matjaž K - 23.01.2004 - 10:39
Glejte 64. člena P-ZDDV. Ta omogoča dve varianti:
a)
če so stroški v zvezi z nepremičnino samo prerazdeljeni, so ti neobdavčjivi - ta varinata pride v poštev samo, če se računi dobavitelja glasijo dirkento na RV servis (kar se verjetno ne) - saj veste, kaj mora biti izpolnjeno da lahko govorimo o prerazdelitvi - računi glasiti na najmenika in ne lastnika oz. plačnika.
b)
če so ti stroški vključeni v najmenino, potem gre za oproščen promet.
Možnosti, da stroški niso ne prerazdeljeni ne vključeni v najemnino pa P-ZDDV ne obravnava. V tem primeru je vprašanje, ali gre za oproščen promet ali za obdavčljiv promet. Meni bi bi bolj bilo logično, da je oproščen, kajti če bi bil obdavčen, potem bi to pomnilo dvakratno obdavčitev (najprej neodbitek vstopnega DDV na vhodu, potem pa še izstopni DDV na izhodu).
V zvezi s tem bi bilo dobro če bi še kdo drug kaj povedal - moja modrost se tu konča.
mali - 23.01.2004 - 12:15
Če si je lastnik odvedel ddv od prejetih računov, ga vam lahko zdaj tudi zaračuna. Če so pa storitve zajete v najemnini, potem ne.
cesarica - 23.01.2004 - 19:38
Kolikor je meni znano, če stranki nimata izjave za DDV pri najemnini, se tudi nobeni drugi stroški v zvezi s to zgradbo ne obdavčujejo. Tako je bilo vsaj meni obrazloženo, zato smo sklenili z najemodajalcem izjavo za DDV, da si lahko poračunavamo DDV tudi od ostalih stroškov, ki se tičejo istega poslovnega prostora.
LP