Naslov teme: stroški pri najemnini-prosim
610 26.01.2004 - 22:09h / Ostalo / Avtor: ŽanaS / 69 / 3
Prosim za pomoč, čeprav sem prebala že vse letošnje odgovore na temo nepremičnine, vendar se ne znajdem več.
Oddajamo 1 prostor z DDV, enega brez DDV (tega brez ddv zato ,ker najemnik ni davčni zavezanec, in ga ne moremo prepričati)
Vstopnega ddv nam ni potrebno popravljati, ker je bila nepremičnina kupljena brez obdobjem ddv-1.1.1998.
V svojih knjigah zagotavljamo ločeno knjigovodstvo za obdavčjivo in opršščeno dejavnost( ločen irac in ločen prac).
Na podlagi tega ne računamo odbitnega deleža vstopnega ddv.
Mislim, da mi je do tu vse kristalno jasno, prosim če me popravite, če ni.
(na davkarijo nisem dala nobene izjave, mislim da je ok.)
Problem imam s stroški.
Najemniku zaračunavamo telefon in elektriko.
Oba računa se glasita na nas kot na plačnika .Vsak imata polovico stroškov, tako je napisano v najemnini.
enemu računamo 10 enot, drugemu pa tudi.
V najemnino jih nismo vključili, ker si nismo upali, lahko bi bili stroški telefona ogromni,pa ne moremo predvidite.
No recimo , stranki a-ki je dala izjavo za ddv računamo 10 enot, in drugi stranki ki ni dala izjave 10 enot.
Kako je z zaračunavanjem ddv in odbitkom vstopnega davka.Kot sem že povedala odbitnega deleza nimamo, ker bomo tudi za to vodili ločeno evidenco.
No moje mnenje je.
Vstopnega ddv si ne odbijamo, in ga tudi zaračunamo ne.
Pa še to, če imam prav, v katero kolono to vpišemo v obrazec ddv.
Pri izdanih računih pod oproščen promet???
V naprej se vam zahvaljujem za odgovore.
Oddajamo 1 prostor z DDV, enega brez DDV (tega brez ddv zato ,ker najemnik ni davčni zavezanec, in ga ne moremo prepričati)
Vstopnega ddv nam ni potrebno popravljati, ker je bila nepremičnina kupljena brez obdobjem ddv-1.1.1998.
V svojih knjigah zagotavljamo ločeno knjigovodstvo za obdavčjivo in opršščeno dejavnost( ločen irac in ločen prac).
Na podlagi tega ne računamo odbitnega deleža vstopnega ddv.
Mislim, da mi je do tu vse kristalno jasno, prosim če me popravite, če ni.
(na davkarijo nisem dala nobene izjave, mislim da je ok.)
Problem imam s stroški.
Najemniku zaračunavamo telefon in elektriko.
Oba računa se glasita na nas kot na plačnika .Vsak imata polovico stroškov, tako je napisano v najemnini.
enemu računamo 10 enot, drugemu pa tudi.
V najemnino jih nismo vključili, ker si nismo upali, lahko bi bili stroški telefona ogromni,pa ne moremo predvidite.
No recimo , stranki a-ki je dala izjavo za ddv računamo 10 enot, in drugi stranki ki ni dala izjave 10 enot.
Kako je z zaračunavanjem ddv in odbitkom vstopnega davka.Kot sem že povedala odbitnega deleza nimamo, ker bomo tudi za to vodili ločeno evidenco.
No moje mnenje je.
Vstopnega ddv si ne odbijamo, in ga tudi zaračunamo ne.
Pa še to, če imam prav, v katero kolono to vpišemo v obrazec ddv.
Pri izdanih računih pod oproščen promet???
V naprej se vam zahvaljujem za odgovore.
ŽanaS - 27.01.2004 - 09:19
Vidim da ni nobenega odgovora, Matjaz K si boste vi vzeli čas in mi odgovorili.Bom hvalezna..ZELO
ina - 27.01.2004 - 10:46
Pri nas dajemo v najem nezavezancu za DDV. Torej DDV ne odbijam, stroške pa zaračunam najemniku v celotnem znasku skupaj z DDV (glej IKS 11/02 str. 146). Na Durs sem dala izjavo o tem, da bomo vodili ločeno knjigovodstvo. V DDV-O pa vpišem pod št. 14 (oproščen promet brez pravice do odbitka). Ker pa pri vas zaračunavate polovico str. zavezancu in polovico nezavezancu bi jaz to razdelila procentualno vsakemu pol, nezavezancu polovico stroškov z DDV zavezancu pa polovico str. brez DDV ter na koncu na vse zaračunala DDV. Za to polovico bi ga tudi odbijala.
Prosim to je moje mišljenje na hitro. Naj še kdo to preštudira in poda svoje mnenje in izkušnje
Matjaž K - 27.01.2004 - 17:49
Se strinjam z Ino, razen glede dajanja izjave DURS sem mnenja, da je za ločeno knjigovodstvo ni treba dati.
Osebno sem mnenja, da če se določeni stroški (elektrika, telefon) ločeno zaračunavajo najmeniku, ki nima odločbe za obračunavanje DDV, da se vstopni DDV ne odbija, in da se zato naprej zaračunava ustrezen (s pogodbo določen % stroškov) vključno z DDV.
P-ZDDV take situcaije sicer ne predvideva oz. predvideva samo dve sitaciji:
- stroški se prerazdelujejo (to pa se lahko, samo če so plačani v imenu in za račun nekoga, to v vašem primeru odpade)
- stroški so vključeni v najemnino (to tudi ne pride v poštev vašem primer, ker je ločena faktura)
Menim, da je treba upoštevati načelo, da če s enakj uporablja za oproščeno dejavnost, d aza to nabavo potem ni odbitka vstopnega DDV.
Edini problem vidim v tem, ker imate prejete račune, ki gredo delno v obdavčljivo, delno pa v oproščeno dejavnost. Moje stališče je, da je ločeno knjigovodstvo možno samo takrat, kadar se točno da reči, ta nabava gre v celoti v obdavčeno, ta pa v oproščeno dejavnost. Če pa gre ena nabava v obe dejavnosti, potem pa je vprašaje, če je to že res ločeno knjigovodstvo razen če npr. na podlagi nekih števcev, točno veste, koliko je šlo kam.
Hočem reči (pa ne da bi strašil, vprašnje je nedorečeno) ali ni to že razlog za izračunavanje deleža.
Pravilo je namreč:
ločeno knjigovodstvo
če to ni možno pa delež.