Naslov teme: 39.člen ZDDPO
1036 10.02.2004 - 08:51h / DDPO / Avtor: Osmoljenec / 51 / 5
V letu 2002 smo na podlagi prodajne pogodbe kupili poslovne prostore. Prodajna pogodba je bila v letu 2002 overjena pri notarju, plačan je bil tudi davek od prometa nepremičnin. Kupnina je bila v manjšem delu plačana v letu 2002 ves preostali del pa v letu 2003. Prodajalec si je, tako kot je pri nepremičninskih pogodbah navada, pridržal lastninsko pravico na navedenih poslovnih prostorih do poplačila celotne kupnine. Davčni organ sedaj trdi, da v letu 2002 nismo bili upravičeni do 40% olajšave v investirana OS. Prosim za Vaše mnenje?
klukec - 10.02.2004 - 09:06
Žal je res tako in na to se obešajo.
Prečitajte si tudi članek v Davčno finančni praksi (ena od lanskih številk), kjer se zastavlja identično vprašanje, kakor pri vas, vendar ko boste članek predelali do konca tudi sami ne boste pozanali odgovora.
Če je že tako dogovorjeno plačilo, nikakor v pogodbo ne dajajte, da se lastinska pravica zadrži oz. prenese s poplačilom celotne kupnine.
Sama kupoprodajan pogodba naj ne bi bila dovolj za koriščenje olajšave, v takšnih primerih se naj predlaga tudi vpis v zemljiško knjigo in potem ne bo te bojazni.
Zakon o zemljiški knjigi, namreč določa, da se stvarne pravice ter pravni učinek nasproti drugim doseže z vpisom v zemljišpko knjigo oziroma od trenutka vložitve predloga za vpis.
Žal, kolikor je meni znano, niste prvi primer, ko vam znižanje davčne osnove ne priznavajo.
Prav zanimivo bi bilo slišat še kakšno izkušnjo! A je morda komu samo s pogodbo uspelo??
Osmoljenec - 10.02.2004 - 09:18
Tukaj vsekakor ne gre zanemariti naslednjih dejstev:
1. 39. člen ZDDPO izrecno navaja da lahko zavezanec uveljavlja olajšavo tudi pri finančnem leasingu, kjer nimaš lastninske pravice in je mogoče sploh ne boš nikoli imel,
2. pogodba je bila pri notarju overjena ter plačan davek na promet nepremičnin
3. 520. člen Obligacijskega zakonika pojasnjuje prodajo s pridržkom, za kar gre v tem primeru, takole: "Pridržek pravice učinkuje nasproti kupčevim upnikom le, če je bil podpis kupca na pogodbi, ki vsebuje določilo o pridržku lastninske pravice notarsko overjen pred kupčevim stečajem ali pred rubežem stvari"
To po mojem videnju ne pomeni, da lahko upnik dobi nazaj prodano nepremičnino ampak le da se v primeru odtujitve (stečaj, rubež, itd...)prvi poplača.
s.p. - 10.02.2004 - 14:45
Osmoljenec v bistvu ni osmoljenec, ker če olajšave niste mogli uveljavljat za leto 2002 jo pa dajte zdaj za leto 2003 ko imate lastninsko pravico ni nič več spornega.
Nika - 10.02.2004 - 16:10
ha,ha..... pametno Polde.
ja-da - 10.02.2004 - 18:55
kot je meni znano je z overitveno pogodbo pri notarju in z dnevom plačila davka opravljeno vse, da lahko uvelavljaš olajšavo.