Kako se pravilno obračuna DDV oz 2% DPN v primeru, ko dajemo nepremičnino v finančni najem s postopnim odkupom davčnemu nezavezancu ( državni organ), ki torej nima pravice do odbitka vstopnega DDV. Razmišljamo o dveh variantah:
1.Ob izročitvi v finan. najem ne obračunamo DDV, ker nam najemnik ne more dati izjave po 27.čl. Ob izteku najema naredimo prenos lastništva in od celotne prodajne vrednosti DURS obračuna 2% DPN.
2.Ob izročitvi obračunamo 20% DDV od celotne vrednosti objekta. Nejemnik si DDV se more odbiti. Najemnine, ki sledijo so brez DDV. S plačilom zadnjega obroka se lastništvo prenese na najemnika.
Kakšno je vaše mnenje?