www.davkoplacevalci.com

Bilans.siB DoberRacunovodja.siDR DDVpoznavalec.siDDV Superdavki.comSD

krpan in druščina

postani član

STANOVANJSKI ZAKON (SZ-1 - neuradno prečiščeno besedilo) (20.09.2021)

<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Strict//EN"
    "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-strict.dtd">
<html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content=
"text/html; charset=utf-8" />
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)" />
<title>Šablona</title>

<style type="text/css">
/*<![CDATA[*/

/*]]>*/
</style>
</head>
<body lang="SL" xml:lang="SL">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:2.0pt'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:7.1pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify'>
Iz sklopa – modula:</p>
<div style=
'border:none;border-bottom:solid windowtext 1.5pt;padding:0cm 0cm 1.0pt 0cm; margin-left:7.1pt;margin-right:0cm'>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;border:none;padding:0cm'>
ZAKONODAJA/Ostalo/Civilno pravo in ostalo/SZ-ZGO-GZ</p>
</div>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:14.0pt'>STANOVANJSKI ZAKON</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='color:red'>(neuradno prečiščeno besedilo –
NUPB)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:14.0pt'>/SZ-1/</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
Uradni list RS, št.:</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
69/03 (16.07.2003; veljavnost od 14.09.2003; uporaba od
14.09.2003),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
18/04-ZVKSES (27.02.2004; veljavnost od 01.08.2004; uporaba od
01.08.2004),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
47/06-ZEN (09.05.2006; veljavnost od 24.05.2006; uporaba od
24.11.2006),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
45/08-ZVEtL (09.05.2008; veljavnost od 24.05.2008; uporaba od
24.05.2008),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
57/08-SZ-1A (10.06.2008; veljavnost od 25.06.2008; uporaba od
25.06.2008),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
62/10-ZUPJS (30.07.2010; veljavnost od 14.08.2010; uporaba od
01.06.2010),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
56/11 (11.07.2011) – Odločba Ustavnega sodišča o razveljavitvi 127.
člena SZ-1,</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
87/11-SZ-1B (02.11.2011; veljavnost od 17.11.2011; uporaba od
17.11.2011),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
40/12-ZUJF (30.05.2012; veljavnost od 31.05.2012; uporaba od
31.05.2012),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
27/17-SZ-1C (02.06.2017; veljavnost od 17.06.2017; uporaba od
17.06.2017),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
59/19-SZ-1D (04.10.2019; veljavnost od 19.10.2019; uporaba od
19.10.2019),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
203/20-ZIUPOPDVE (30.12.2020; veljavnost od 31.12.2020; uporaba od
31.12.2020),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:windowtext;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
189/20-ZFRO (15.12.2020; veljavnost od 30.12.2020; uporaba od
01.01.2021),</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:7.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:Symbol; color:red;font-weight:normal'>
·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span></strong>
<strong><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:red;font-weight:normal'>
90/21-SZ-1E (04.06.2021; veljavnost od 19.06.2021; uporaba od
19.06.2021).</span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom: 0cm;margin-left:1.0pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:left;text-indent:6.1pt'>
<strong><span style=
'font-size:6.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:windowtext; font-weight:normal'>
 </span></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:9.0pt'>
<strong><u><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext;font-weight:normal'>
Datum veljavnosti NUPB: od 19.06.2021
naprej</span></u></strong></p>
<p class="t" align="left" style=
'margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:left; text-indent:9.0pt'>
<strong><u><span style=
'font-size:11.5pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:red'>Datum
uporabe NUPB: od 19.06.2021 naprej</span></u></strong></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent: 7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent: 7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>I. SPLOŠNE DOLOČBE</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>1. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>(predmet zakona)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(1) Ta zakon ureja vrste stanovanjskih stavb, pogoje za vzdrževanje
stanovanjskih stavb, pogoje za načrtovanje stanovanj,
lastninskopravna razmerja in upravljanje v večstanovanjskih
stavbah, stanovanjska najemna razmerja, gradnjo in prodajo novih
stanovanj, pomoč pri pridobitvi in pri uporabi stanovanja,
pristojnosti in naloge države na stanovanjskem področju,
pristojnosti in naloge občin na stanovanjskem področju,
pristojnosti organov in organizacij, ki delujejo na stanovanjskem
področju, registre ter inšpekcijsko nadzorstvo nad uresničevanjem
določb tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Če s tem zakonom ni določeno drugače, se za lastninskopravna
razmerja v večstanovanjskih stavbah ter upravljanje
večstanovanjskih stavb uporabljajo določbe stvarnopravnega zakonika
(Uradni list RS, št. 87/2002).</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>2. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>(vrste stanovanjskih stavb)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(1) Stanovanjske stavbe se, glede na število stanovanjskih enot, ki
so v njih in glede na način rabe, razvrščajo na enostanovanjske
stavbe, dvo in večstanovanjske stavbe in stanovanjske stavbe za
posebne namene.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Enostanovanjske stavbe so samostojno stoječe enodružinske hiše,
vile, atrijske hiše, vrstne hiše, počitniške hiše in podobno.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(3) Dvo in večstanovanjske stavbe so samostojno stoječe stavbe z
dvema ali več stanovanji, stanovanjski bloki, stolpiči, stolpnice
in podobno.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(4) Stanovanjske stavbe za posebne namene so stavbe, namenjene
začasnemu reševanju stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb,
stavbe za bivanje starejših, študentov, otrok, kot so dijaški in
študentski domovi, delavski domovi, domovi za starejše, domovi za
terapevtske skupine, zavetišča za brezdomce, vzgojni domovi, domovi
za skupnosti ter druge stavbe, namenjene za izvajanje socialnih
programov, ki vključujejo bivanje.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(5) Če so v stanovanjski stavbi tudi poslovni prostori in je več
kot polovica površine namenjena stanovanjem, je takšna stavba po
tem zakonu stanovanjsko-poslovna stavba.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>3. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>(sestavine stanovanjskih stavb)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(1) Stanovanjske stavbe, razen enostanovanjskih stavb, so
sestavljene iz posameznih delov in skupnih delov.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Posamezni deli so stanovanjske enote, poslovni prostori ali
drugi samostojni prostori. K posameznemu delu lahko spadajo tudi
drugi individualno odmerjeni prostori, če so del stanovanjske
stavbe v solastnini etažnih lastnikov.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(3) Skupni deli so skupni prostori in zemljišče, skupni gradbeni
elementi in skupne inštalacije, naprave ter oprema.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(4) Skupni deli so solastnina vseh etažnih lastnikov posameznih
delov (skupni deli) ali solastnina nekaterih etažnih lastnikov
posameznih delov (posebni skupni deli).</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(5) Celotna enostanovanjska stavba predstavlja stanovanje.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>4. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>(posamezni deli)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(1) Stanovanjske enote v dvo ali večstanovanjski stavbi (v
nadaljnjem besedilu: večstanovanjska stavba) so stanovanja.
Stanovanjske enote v stanovanjski stavbi za posebne namene so
bivalne enote.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Stanovanje po tem zakonu je skupina prostorov, namenjenih za
trajno bivanje, ki so funkcionalna celota, praviloma z enim vhodom,
ne glede na to ali so prostori v stanovanjski stavbi ali drugi
stavbi.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(3) Individualni prostori, ki pripadajo določenim posameznim delom,
so lahko atriji, kleti, drvarnice kot tudi garaže, balkoni, terase,
lože, če niso sestavni del posameznega dela.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>5. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>(skupni deli)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(1) Skupni prostori v večstanovanjski stavbi in stanovanjski stavbi
za posebne namene so: stopnišča, vhodni vetrolovi, hodniki,
kolesarnice, pralnice, sušilnice, skupne kleti, zaklonišča,
delavnice za hišnike, hišniška stanovanja, prostori za odlaganje
odpadkov in drugi prostori, ki so namenjeni skupni rabi etažnih
lastnikov (dovozi, klančnine in podobno) ter zemljišče, na katerem
stavba stoji, lahko pa tudi drugo zemljišče, na katerem so
izpolnjeni pogoji lastništva.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Skupni gradbeni elementi v večstanovanjski stavbi in
stanovanjski stavbi za posebne namene so temelji, nosilni zidovi in
druge vrste konstrukcij, stropi, streha, fasada, dimniki,
prezračevalne tuljave, svetlobni jaški, jaški dvigal in druge
podobne konstrukcije.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(3) Skupne inštalacije, naprave in oprema v večstanovanjski stavbi
in stanovanjski stavbi za posebne namene so notranja električna,
vodovodna, plinovodna in toplovodna napeljava, ki je za hišnimi
priključki in se nahaja v skupnih prostorih, dvigala, kanalizacija,
naprave za ogrevanje, televizijske in druge sprejemne antene,
strelovodi, naprave za gašenje, odkrivanje in javljanje požara,
varnostna razsvetljava in vsi komunalni priključki, ki so namenjeni
skupni rabi.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
(4) Kadar služi določen gradbeni element tako posameznemu delu kot
skupnim delom, se šteje za skupni del, če se z njim zagotavlja
funkcija večstanovanjske stavbe kot celote (toplotna in hidro
izolacija pohodne terase, zunanja stran balkona, ki predstavlja
hkrati fasado hiše in podobno).</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>6. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vrste
stanovanjskih enot)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Stanovanjske
enote v večstanovanjskih stavbah so stanovanja, ki se razvrščajo na
garsonjere ter enosobna, enoinpolsobna, dvosobna, dvoinpolsobna,
trisobna, triinpolsobna, štirisobna in večsobna
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Stanovanjske
enote v vseh vrstah stanovanjskih stavb za posebne namene so
bivalne enote, ki se glede na namen in način uporabe razvrščajo na
bivalne enote s souporabo sanitarij in kuhinje, bivalne enote s
sanitarijami oziroma kopalnico in souporabo kuhinje ter bivalne
enote s kopalnico in mini kuhinjo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Bivalne enote,
namenjene začasnemu reševanju stanovanjskih potreb socialno
ogroženih oseb, so lahko tudi v drugih stanovanjskih objektih, ne
le v stanovanjskih stavbah za posebne namene.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>7. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(identifikacijske
oznake stavb in stanovanj)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Stanovanjskim
stavbam in posameznim delom se za potrebe vzpostavitve, vodenja in
izmenjave podatkov iz katastra stavb in registra stanovanj določi
identifikacijska oznaka.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Posamezni deli
se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru ene stavbe. Če ima
stavba več ločenih vhodov in za vsak vhod določeno svojo hišno
številko, se številke stanovanj določijo za vsak vhod
posebej.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Lastnik oziroma
lastnica (v nadaljnjem besedilu: lastnik) ali najemnik oziroma
najemnica (v nadaljnjem besedilu: najemnik) mora označiti
stanovanje ali bivalno enoto in druge prostore s številko posamezne
enote. Individualni prostori, ki pripadajo stanovanju, se označijo
s številko stanovanja in dodatkom a, b, c in tako dalje. Številko
stanovanja in številko drugih prostorov v obliki tablice, nalepke
ali v drugi trajni obliki, se namesti nad ali ob vhodna vrata
stanovanja ali drugih prostorov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če ima stavba
upravnika oziroma upravnico (v nadaljnjem besedilu: upravnik), mora
oštevilčenje in označitev stavb in stanovanj opraviti
upravnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Določbe tega
člena se smiselno uporabljajo tudi za poslovno-stanovanjske ter
poslovne stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>8. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(označbe in
podzakonski predpisi)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Označevanje iz
prejšnjega člena se podrobneje določi z uredbo o označevanju
stanovanj in stanovanjskih enot, ki jo na predlog ministra,
pristojnega za stanovanjske zadeve, oziroma ministrice, pristojne
za stanovanjske zadeve (v nadaljnjem besedilu: minister), izda
Vlada Republike Slovenije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Minister
predpiše za večstanovanjske stavbe, oskrbovana stanovanja za
starejše ter za stanovanjske stavbe, namenjene začasnemu reševanju
stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– površinske
normative in funkcionalne standarde;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– kategorizacijo
vseh vrst stanovanjskih enot;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– tehnične
pogoje;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– standarde
vzdrževanja večstanovanjskih stavb in skupine funkcionalno
povezanih večstanovanjskih stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Oskrbovana
stanovanja so stanovanja za starejše, v katerih lahko stanovalci
dobijo pomoč 24 ur dnevno iz določene ustanove, pod pogojem, da so
arhitektonsko prilagojena kot stanovanja za starejše ljudi z
lastnim gospodinjstvom v večstanovanjski stavbi ali v drugi obliki
strnjene gradnje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>9. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(opredelitev
upravljanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravljanje
večstanovanjske stavbe po tem zakonu je sprejemanje in izvrševanje
odločitev ter nastopanje v pravnem prometu in v postopkih pred
pristojnimi organi z namenom obratovanja, vzdrževanja in ohranjanja
bistvenih lastnosti večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Minister s pravilnikom natančneje določi posle upravljanja in
pooblastila upravnika po tem zakonu ter ključ delitve obratovalnih
stroškov.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Določbe glede upravljanja veljajo tudi za večstanovanjske
stavbe, v katerih je vzpostavljena dejanska etažna lastnina,
posamezni deli pa še niso vpisani v zemljiško knjigo.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>10. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(primerno
stanovanje)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Primerno stanovanje
po tem zakonu je tisto stanovanje, ki je v takšni eno ali
večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi
tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in
je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno
dovoljenje. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del
(razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim
potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih
članov, ki živijo <s>z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem
gospodinjstvu</s></span> <span style=
'font-size:12.0pt; color:red'>v gospodinjstvu skupaj z lastnikom
oziroma najemnikom</span><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>, ter ustrezati površinskim
normativom po pravilniku iz 87. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>11. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(ožji družinski
člani po tem zakonu)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Ožji družinski
člani po tem zakonu so zakonec lastnika ali oseba, s katero lastnik
živi v zunajzakonski skupnosti v skladu s predpisi o zakonski zvezi
in družinskih razmerjih (v nadaljnjem besedilu: zunajzakonska
skupnost), njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji
ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Določba
prejšnjega odstavka se smiselno uporablja tudi za določitev ožjih
družinskih članov najemnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Gospodinjstvo po tem
zakonu je skupnost posameznikov, ki skupaj uporabljajo stanovanje
in imajo na tem naslovu prijavljeno stalno ali začasno
prebivališče. Za gospodinjstvo se šteje tudi posameznik, ki prebiva
v stanovanju sam.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b>11.a člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b>(pridobivanje osebnih podatkov)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
Občina, javni stanovanjski sklad ali neprofitna stanovanjska
organizacija, ki zagotavlja stanovanjske enote, za potrebe
ugotavljanje dejanskega stanja in odločanja v upravnih postopkih
dodeljevanja neprofitnih stanovanj ali bivalnih enot, preverjanja
izpolnjevanja pogojev za upravičenost do nadaljevanja neprofitnega
najemnega razmerja, odobritve izredne pomoči, zamenjave stanovanj,
izdaje mnenja centrom za socialno delo, ali je posameznik upravičen
do pridobitve neprofitnega najemnega stanovanja, brezplačno
pridobivajo o najemnikih in drugih udeležencih v teh postopkih
podatke iz zbirk podatkov naslednjih upravljavcev:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
1. Ministrstva za notranje zadeve – podatke iz centralnega registra
prebivalstva (osebno ime, EMŠO, davčna številka), podatke o
gospodinjstvu iz evidence gospodinjstev (osebno ime in EMŠO oseb v
skupnem gospodinjstvu) ter iz evidence registriranih vozil podatke
o lastništvu vozila in o vozilu;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
2. centrov za socialno delo – podatke o višini, obdobju
upravičenosti in o datumu izplačila porodniškega nadomestila,
očetovskega nadomestila, nadomestila za nego in varstvo otroka,
posvojiteljskega nadomestila, starševskega dodatka, dodatka za nego
otroka, ki potrebuje posebno varstvo;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
3. Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje Slovenije –
podatke o uživalcih pravic pokojninskega in invalidskega
zavarovanja, ki jih izplačuje Zavod za pokojninsko in invalidsko
zavarovanje (o vrsti, višini, datumu izplačila in datumu
upravičenosti do posamezne pravice), in podatke o višini, datumu
izplačila in datumu upravičenosti do dodatka za tujo nego in pomoč
ter nadomestila za invalidnost;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
4. Zavoda Republike Slovenije za zaposlovanje – podatke o višini,
obdobju upravičenosti, datumu izplačila dodatka za aktivnost;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
5. Jamstvenega in preživninskega sklada Republike Slovenije –
podatke o višini, obdobju upravičenosti do nadomestil preživnine in
izplačilih ob insolventnosti delodajalca;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
6. Finančne uprave Republike Slovenije – v skladu z zakonom, ki
ureja davčni postopek, podatke o dohodkih v skladu z zakonom, ki
ureja dohodnino, ki niso oproščeni plačila dohodnine, podatke o
davku in obveznih prispevkih za socialno varnost, ki se nanašajo na
te dohodke, in podatke o normiranih oziroma dejanskih stroških, ki
se nanašajo na te dohodke;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
7. Geodetske uprave Republike Slovenije – podatke o vrednosti
nepremičnin, podatke o vrsti nepremičnine, podatke o površini
stanovanja;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
8. Uprave Republike Slovenije za pomorstvo – podatke o lastništvu
vodnih plovil posamezne osebe ter o vodnem plovilu;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
9. okrajnih sodišč – podatke o lastništvu nepremičnin posamezne
osebe;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
10. Agencije Republike Slovenije za javnopravne evidence in
storitve – podatke o vrednosti lastniških deležev, podatek o višini
dobička zasebnikov in pravnih oseb, podatek o številki
transakcijskega računa;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
11. Kapitalske družbe – podatke o višinah pokojninskih rent in
odkupnih vrednostih;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
12. Finančnih institucij po zakonu, ki ureja bančništvo – podatke o
prihodkih oziroma prejemkih na transakcijskih računih, podatke o
višini sredstev na varčevalnih računih, podatke o višini depozitov,
podatke o premoženjskih pravicah iz poddepoja finančnih
instrumentov, podatke o imetnikih enot premoženja investicijskih
skladov, o številu enot, vrednosti enote ter podatke o skladu;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
13. Javnega sklada Republike Slovenije za razvoj kadrov in
štipendije – obdobje upravičenosti do štipendije.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>II.
LASTNINSKOPRAVNA RAZMERJA V VEČSTANOVANJSKI STAVBI</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>II.1
Lastninskopravna razmerja na posameznih delih v etažni
lastnini</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>12. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(etažna
lastnina)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Večstanovanjska
stavba je lahko v etažni lastnini pod pogoji, ki jih določa
stvarnopravni zakonik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>13. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izvrševanje
lastninske pravice)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>V večstanovanjski
stavbi morajo vsi etažni lastniki svojo lastninsko pravico na
posameznem delu stavbe izvrševati na način, ki najmanj moti etažne
lastnike drugih posameznih delov in skupno rabo skupnih delov
stavbe v etažni lastnini.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>14. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(opravljanje
dovoljene dejavnosti v delu stanovanja)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Etažni lastnik lahko uporablja stanovanje v skladu z določbami
tega zakona tudi za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja, če ta
dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in ne
povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske
stavbe.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Pri uporabi stanovanja za opravljanje dejavnosti po prvem
odstavku ne gre za spremembo namembnosti stanovanja skladno s
predpisi o graditvi objektov in ne za spremembo rabe
stanovanja.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Za opravljanje dejavnosti iz prvega odstavka mora etažni
lastnik pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri
četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih
lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z
njegovo stanovanjsko enoto.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(4) Ob začetku opravljanja dejavnosti v delu stanovanja mora etažni
lastnik o tem obvestiti upravnika.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(5) V primeru, da etažni lastnik opravlja dejavnost v delu
stanovanja v nasprotju s prvim in tretjim odstavkom, mu
stanovanjski inšpektor prepove opravljanje te dejavnosti.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(6) Pravica opravljati dejavnost v delu stanovanja ne preide na
pravnega naslednika v primeru prenosa etažne lastnine.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(7) Določbe tega člena se smiselno uporabljajo tudi za najemnika
stanovanja, ki potrebuje tudi pisno dovoljenje lastnika
stanovanja.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>15. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izvedbena dela v
posameznem delu)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastnik
sme brez soglasja ostalih etažnih lastnikov opraviti vzdrževalna
dela, spremembe in izboljšave (v nadaljnjem besedilu: izvedbena
dela) v svojem posameznem delu, če to ne pomeni poslabšanja za
kakšen drug posamezni del ali skupne dele večstanovanjske stavbe in
ne spreminja zunanjega videza večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Kadar izvedbena
dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, etažni
lastnik ne sme pričeti z izvajanjem del brez soglasja etažnih
lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh
skupnih delih; dela morajo biti opravljena v skladu s predpisi o
graditvi objektov, med izvajanjem del pa mora etažni lastnik
omogočiti strokovni nadzor.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Upravnik ali
katerikoli etažni lastnik lahko zahteva, da se preneha z izvajanjem
del ali da se odstranijo spremembe, ki so nastale v nasprotju z
določbami prejšnjih odstavkov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>16. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odgovornost za
škodo)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastnik
je odgovoren za škodo, ki izvira iz njegovega posameznega dela in
ki nastane na drugih posameznih delih ali skupnih delih, v skladu s
splošnimi pravili, ki urejajo odškodninsko odgovornost.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Etažni lastnik,
ki sam uporablja stanovanje, ali najemnik solidarno s povzročitelji
škode odgovarja za škodo, ki jo na drugih posameznih delih ali
skupnih delih povzročijo osebe, ki pridejo v večstanovanjsko stavbo
s povabilom oziroma pozivom tega etažnega lastnika ali najemnika
ali oseb, ki z njima prebivajo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>17. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(obvestilo
upravniku o spremembi lastništva posameznega dela)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastnik,
ki prenese lastninsko pravico s pravnim poslom, mora upravnika
takoj, najkasneje pa v tridesetih dneh od dneva, ko ima pridobitelj
pravico predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo,
obvestiti o spremembi lastninske pravice in mu predložiti tudi
kopijo dokumenta, iz katerega so razvidni vsi podatki o spremembi
lastništva in o novem lastniku, upravnik pa mora o tem obvestiti
geodetsko upravo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če se
lastninska pravica na posameznem delu spremeni na podlagi drugega
pravnega naslova, kot je določen v prejšnjem odstavku, mora
pridobitelj lastninske pravice upravnika, ta pa geodetsko upravo,
takoj, najkasneje pa v tridesetih dneh od dneva, ko ima pridobitelj
pravico predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo,
obvestiti o spremembi lastninske pravice.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>II.2
Lastninskopravna razmerja na skupnih delih</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>18. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(lastninskopravna
razmerja na skupnih delih)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Skupni deli
večstanovanjske stavbe so solastnina etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>19. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(način uporabe
skupnih delov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Skupne dele
večstanovanjske stavbe uporabljajo etažni lastniki v skladu z
njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih
etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>20. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(posebni skupni
deli)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Pogodba o
medsebojnih razmerjih lahko določi posebne skupne dele
večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za posebne
skupne dele se lahko določijo samo skupni prostori in skupne
naprave.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Določba, ki bi
kot poseben skupni del določila del zemljišča, je nična.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Del zemljišča,
ki ima svojo parcelno številko in je s pravnim poslom ali odločbo
sodišča določen kot sestavni del stanovanja (atrij, odmerjeno
parkirno mesto), se šteje za del stanovanja in ne kot poseben
skupni del.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>21. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(lastninskopravna
razmerja na posebnih skupnih delih)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Posebni skupni deli
so solastnina tistih etažnih lastnikov, katerim služijo.
Solastniški delež vsakega od njih se določi s pogodbo o medsebojnih
razmerjih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>22. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(preoblikovanje
skupnih delov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Za preoblikovanje
posebnega skupnega dela v skupni del in obratno, je potrebno
soglasje vseh etažnih lastnikov v obliki, ki je potrebna za samo
pogodbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>23. člen</span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(upravljanje s skupnim
delom, ki je namenjen rabi več večstanovanjskih stavb ali drugih
nepremičnin)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Pri upravljanju s
skupnim delom, ki je namenjen rabi več večstanovanjskih stavb ali
drugih nepremičnin, je treba zagotoviti, da se takšen skupen del
ohranja za doseganje skupnega namena za vse večstanovanjske stavbe
ali druge nepremičnine, ki jim služi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) S skupnim delom, ki je
namenjen rabi več večstanovanjskih stavb ali drugih nepremičnin, v
imenu in za račun njihovih lastnikov upravljajo predstavniki
lastnikov teh večstanovanjskih stavb ali drugih nepremičnin, ki jim
takšen skupen del služi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Predstavnik etažnih
lastnikov posamezne večstanovanjske stavbe je njihov upravnik,
razen če večina etažnih lastnikov posamezne večstanovanjske stavbe,
ki ji takšen skupen del služi, določi drugega
pooblaščenca.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Če večstanovanjska
stavba nima upravnika, lastniki z večinskim soglasjem določijo
pooblaščenca za upravljanje takšnega skupnega dela.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(5) Za odločanje
predstavnikov o poslih upravljanja s skupnim delom iz prvega
odstavka tega člena se smiselno uporabljajo določbe tega zakona o
poslih upravljanja s skupnimi deli večstanovanjskih
stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(6) Lastniki posameznih
večstanovanjskih stavb ali drugih nepremičnin dajejo svojim
predstavnikom navodila za upravljanje s takšnim skupnim delom, ki
jih sprejmejo z ustrezno večino glede na vrsto posla upravljanja po
določbah tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(7) Stroški upravljanja
takšnega skupnega dela se razdelijo glede na solastniške deleže.
Delež stroškov, ki odpade na posamezno večstanovanjsko stavbo v
etažni lastnini, pa se med njene etažne lastnike razdeli kot
strošek njenega upravljanja v skladu z določbami tega
zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>II.3 Razmerje
lastnik – najemnik</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>24. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izvrševanje pravic
najemnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Če lastnik svoj
posamezni del odda v najem, lahko z najemno pogodbo prenese
izvrševanje pravic, ki jih ima kot etažni lastnik, na
najemnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) V razmerju do
drugih etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe nastopa najemnik
kot zastopnik etažnega lastnika, ki odda posamezni del v najem, če
ga etažni lastnik za to izrecno pisno pooblasti in o tem obvesti
upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Najemnik ima
glede rabe posameznega dela in skupnih delov enake pravice in
dolžnosti kot etažni lastnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če najemna
pogodba ne določa drugače, je dolžnik vseh terjatev iz naslova
obratovanja večstanovanjske stavbe najemnik, dolžnik vseh ostalih
terjatev pa etažni lastnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Ne glede na
prejšnji odstavek, odgovarja lastnik stanovanja za obratovalne
stroške najemnika subsidiarno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) Etažni lastnik
mora o sklenitvi ali spremembi najemne pogodbe takoj obvestiti
upravnika in mu sporočiti ime najemnika in število oseb, navedenih
v najemni pogodbi. Do trenutka obvestila se šteje, da je dolžnik
vseh terjatev iz naslova upravljanja večstanovanjske stavbe etažni
lastnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>III. UPRAVLJANJE
VEČSTANOVANJSKE STAVBE</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>III.1
Splošno</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>25. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(redno
upravljanje)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Za posle v
zvezi z rednim upravljanjem večstanovanjske stavbe je potrebno
soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških
deležev.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Za posle rednega
upravljanja večstanovanjske stavbe je potrebno soglasje
solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev glede
na večstanovanjsko stavbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za posle
rednega upravljanja se štejejo zlasti posli obratovanja in
vzdrževanja večstanovanjske stavbe<s>, določitev ter razrešitev
upravnika in nadzornega odbora ter oddajanje skupnih delov v
najem</s>.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3)
<s>Obratovanje</s></span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:red'>Posli obratovanja</span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>večstanovanjske stavbe po tem
zakonu <s>je</s></span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:red'>so</span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>sklepanje in izvrševanje
poslov, ki so potrebni za zagotavljanje pogojev za bivanje in
osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote ter za uporabo
skupnih delov večstanovanjske stavbe. Za posle obratovanja se šteje
zlasti zagotavljanje dobav in storitev za skupne dele,
zagotavljanje dobav in storitev za posamezne dele večstanovanjske
stavbe, če naprave večstanovanjske stavbe ne omogočajo
individualnega odjema in obračuna dobav in storitev za posamezne
dele, varstvo pred požarom in zagotavljanje drugih ukrepov za
zaščito in reševanje, čiščenje skupnih prostorov, hišniška
opravila, deratizacija in podobno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Vzdrževanje
večstanovanjske stavbe po tem zakonu je sklepanje in izvrševanje
poslov, ki so potrebni za to, da se ohranjajo pogoji za bivanje in
osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote. Za vzdrževanje se
šteje izvedba vseh del v skladu s predpisi o graditvi objektov ter
zagotavljanje delovanja sistemov varstva pred požarom in drugih
ukrepov za zaščito in reševanje.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Posli vzdrževanja
večstanovanjske stavbe po tem zakonu so sklepanje in izvrševanje
poslov, ki so potrebni za to, da se ohranjajo pogoji za bivanje in
osnovni namen večstanovanjske stavbe kot celote. Za posle
vzdrževanja večstanovanjske stavbe se štejejo dela, ki jih zakon,
ki ureja graditev, uvršča med vzdrževanje objekta, priprava
projektne dokumentacije, ki je potrebna za izvedbo vzdrževanja, ter
dela in storitve za zagotavljanje predpisanih ukrepov varstva pred
požarom ter drugih ukrepov za zaščito in reševanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Za redno
upravljanje se šteje tudi vgradnja dodatnih delilnikov, merilnikov
ali odštevalnih števcev, ki omogočajo posredno določanje deležev za
porabljeno toploto, toplo in hladno vodo v posamezni obračunski
enoti v skladu s posebnim pravilnikom.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>25.a
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(posli rednega
upravljanja)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Med posle rednega
upravljanja večstanovanjske stavbe spadajo zlasti odločitve etažnih
lastnikov v zvezi z:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>1. določitvijo in
razrešitvijo upravnika,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>2. imenovanjem in
razrešitvijo nadzornega odbora iz 39. člena tega zakona,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>3. vodenjem sredstev
rezervnega sklada v skladu z drugim odstavkom 42. člena tega
zakona,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>4. določitvijo etažnega
lastnika iz tretjega odstavka 43. člena tega zakona,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>5. posli obratovanja
večstanovanjske stavbe,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>6. posli vzdrževanja
večstanovanjske stavbe,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>7. sklenitvijo in
spreminjanjem zavarovanja večstanovanjske stavbe kot celote in
razpolaganjem z zavarovalno polico,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>8. oddajanjem skupnih
delov v najem,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>9. vplačevanjem dohodkov
iz oddaje skupnih delov večstanovanjske stavbe v rezervni
sklad,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>10. sprejemanjem in
spreminjanjem načrta vzdrževanja večstanovanjske stavbe,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>11. sprejemanjem in
spreminjanjem hišnega reda iz 27. člena tega zakona,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>12. zavrnitvijo poročila o
upravnikovem delu,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>13. skupnim uveljavljanjem
pravnega varstva etažnih lastnikov v postopkih pred sodišči,
upravnimi organi in drugimi nosilci javnih pooblastil ter
določitvijo zastopnika v teh postopkih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Če etažni lastniki
odločijo o poslu rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, ki se
nanaša na vgraditev novih naprav, opreme ali njihovo nadomestitev
pred potekom pričakovane dobe trajanja, ali sprejmejo ali
spremenijo načrt vzdrževanja v delu, ki določa vgraditev novih
naprav, opreme ali njihovo nadomestitev pred potekom pričakovane
dobe trajanja, lahko preglasovani etažni lastnik predlaga
razveljavitev takšnega sklepa, o čemer sodišče odloča v nepravdnem
postopku. Predlog iz prejšnjega stavka se vloži v enem mesecu od
sprejetja sklepa, če pa etažni lastnik za sprejeti sklep ni vedel,
pa v treh mesecih od objave sklepa na oglasni deski. O predlogu
sodišče odloča prednostno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Sodišče sklep iz
prejšnjega odstavka razveljavi, če ugotovi, da bi se s posegom iz
izpodbijanega sklepa poslabšal posamezni del etažnega lastnika iz
prejšnjega odstavka ali bi stroški tega posega zanj pomenili
preveliko breme. Če etažni lastniki, ki so sklep sprejeli, v celoti
krijejo stroške tega posega, etažni lastnik sklepa ne more
izpodbijati iz tega razloga.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Etažni lastnik, ki
vloži predlog v skladu z drugim odstavkom tega člena, mora o
vložitvi predloga obvestiti upravnika v treh delovnih dneh od
njegove vložitve, sicer odgovarja etažnim lastnikom za stroške, ki
so jih imeli z začetkom izvajanja izpodbijanega sklepa. V
večstanovanjskih stavbah, kjer upravnik ni določen, se obveznost
etažnega lastnika iz prejšnjega stavka izpolni z objavo obvestila
na oglasni deski.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>26. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(načrt vzdrževanja
večstanovanjske stavbe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Za
zagotavljanje vzdrževanja večstanovanjske stavbe sprejmejo etažni
lastniki načrt vzdrževanja za časovno obdobje najmanj enega in
največ petih let, ki ga pripravi upravnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) V načrtu
vzdrževanja etažni lastniki določijo vzdrževalna dela, ki se bodo
opravila in način zagotavljanja denarnih sredstev z vplačili v
rezervni sklad.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Odločanje o
načrtu vzdrževanja se šteje za posel rednega
upravljanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če katerikoli
etažni lastnik meni, da načrt vzdrževanja ne zagotavlja ohranjanja
pogojev za bivanje v posameznem delu ali osnovnega namena
večstanovanjske stavbe kot celote, lahko predlaga, da sodišče v
nepravdnem postopku naloži preveritev ustreznosti načrta
vzdrževanja izvedencu. Če etažni lastnik uspe s predlogom v
nepravdnem postopku, gredo stroški za izvedenca v breme stroškov
upravljanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Če etažni
lastniki ne sprejmejo načrta vzdrževanja, lahko katerikoli etažni
lastnik predlaga, da stanovanjska inšpekcija začasno določi etažnim
lastnikom načrt vzdrževanja. Ukrep stanovanjske inšpekcije velja do
odločitve sodišča v nepravdnem postopku. Predlog lahko poda vsak
etažni lastnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>27. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(hišni
red)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Etažni lastniki, ki
imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni
red, s katerim določijo temeljna pravila sosedskega sožitja v
večstanovanjski stavbi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>28. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odločba, ki
nadomešča sklep glede rednega upravljanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Če etažni
lastniki zaradi nezadostne večine ne morejo sprejeti sklepa glede
rednega upravljanja, posel pa je nujen za vzdrževanje stvari, lahko
katerikoli etažni lastnik predlaga, da o izvedbi posla odloči
sodišče v nepravdnem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če nobeden
izmed etažnih lastnikov v roku 30 dni od nesprejetja sklepa ne
predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče, mora to storiti
upravnik v nadaljnjih 15 dneh.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Odločba sodišča
nadomešča sklep etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če etažni
lastnik uspe s svojim predlogom v nepravdnem postopku, gredo
stroški postopka v breme tistih etažnih lastnikov, ki so glasovali
proti posegu.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>29. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(posli, ki
presegajo okvir rednega upravljanja)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Ne glede na določbo 67. člena Stvarnopravnega zakonika (Uradni
list RS, št. 87/02 in 18/07) odločajo etažni lastniki o poslih, ki
presegajo okvir rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, s
soglasjem več kakor treh četrtin etažnih lastnikov glede na njihove
solastniške deleže.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Ne glede na določbo prejšnjega odstavka je soglasje vseh
etažnih lastnikov potrebno za spremembe v razmerju med skupnimi in
posameznimi deli, za posebne omejitve rabe posameznih delov in
skupnih delov ter spreminjanje rabe skupnih delov, za spremembe
sporazuma o določitvi solastniških deležev, <s>za vsa gradbena dela
in izboljšave, za katere je treba pridobiti gradbeno dovoljenje,
ter</s> za uporabo stanovanja v druge namene <span style=
'color:red'>ter za najem in odplačevanje posojila v breme
rezervnega sklada</span>.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(3) Ne glede na določbo prejšnjega odstavka lahko etažni
lastniki, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev,
izvedejo gradbena dela in izboljšave za odpravo arhitektonskih ovir
tudi, kadar je zanje treba pridobiti gradbeno dovoljenje.</s></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(4) Etažni lastniki, ki imajo več kakor tri četrtine
solastniških deležev, lahko izvedejo izboljšave, za katere ni treba
pridobiti gradbenega dovoljenja. Za takšne izboljšave štejejo
zlasti dela, ki niso potrebna za vzdrževanje, ampak pomenijo
vgraditev novih naprav, opreme ali instalacij ali njihovo
nadomestitev pred potekom pričakovane dobe trajanja, pod pogojem,
da izboljšava ne ovira izvrševanja lastninske pravice etažnih
lastnikov in zaradi nje ni ogrožena požarna varnost.</s></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(3) Etažni lastniki, ki imajo več kakor tri
četrtine solastniških deležev, odločajo zlasti o:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– sklenitvi in spreminjanju pogodbe o
medsebojnih razmerjih v skladu s tem zakonom;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– gradbenih delih na skupnih delih
večstanovanjske stavbe, za katera je treba pridobiti gradbeno
dovoljenje v skladu z zakonom, ki ureja graditev, razen za
spremembo namembnosti stanovanja v poslovni prostor v
večstanovanjskih ali stanovanjsko poslovnih stavbah, za katero je
treba pridobiti soglasje v skladu s prejšnjim odstavkom;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– določitvi upravnika v večstanovanjskih
stavbah, kjer to po zakonu ni obvezno.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(5)</s><span style='color:red'>(4)</span> Če pri odločanju o
poslih iz drugega odstavka tega člena ni doseženo soglasje, lahko
etažni lastniki, ki imajo več od polovice solastniških deležev na
skupnih delih, predlagajo, da o poslu odloči sodišče v nepravdnem
postopku. Sodišče pri odločanju upošteva zlasti vrsto posla ter
porazdelitev bremen in posledic za etažne lastnike, ki so poslu
nasprotovali.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(6) Etažni lastnik, ki se z odločanjem o poslih iz tretjega ali
četrtega odstavka tega člena ne strinja, lahko zahteva
razveljavitev sklepa o odločitvi etažnih lastnikov v nepravdnem
postopku. Sodišče sklep razveljavi, če ugotovi, da bi se s posegom
iz izpodbijanega sklepa poslabšal posamezni del ali bivanje
etažnega lastnika, ki zahteva razveljavitev sklepa, ali bi stroški
izvršitve izpodbijanega sklepa predstavljali zanj preveliko breme.
Če kritje stroškov izvršitve izpodbijanega sklepa prevzamejo etažni
lastniki, ki so sklep sprejeli, ga sodišče ne more razveljaviti iz
razloga, da stroški izvršitve predstavljajo preveliko
breme.</s></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(5) Etažni lastnik, ki se z odločanjem o
poslih iz tretjega odstavka tega člena ne strinja, lahko po
postopku, določenem v drugem odstavku 25.a člena tega zakona, poda
predlog, da sodišče v nepravdnem postopku razveljavi sklep o
odločitvi, o čemer mora upravnika oziroma etažne lastnike obvestiti
v skladu s četrtim odstavkom 25.a člena tega zakona. O zadevi
odloča sodišče prednostno. Sodišče pri odločanju upošteva
porazdelitev bremen za etažne lastnike, ki se z odločitvijo niso
strinjali, v primeru odločitve iz druge alineje tretjega odstavka
tega člena pa upošteva tudi, ali bi se s posegom poslabšal
posamezni del etažnega lastnika, ki izpodbija odločitev. Če etažni
lastniki, ki so sklep sprejeli, v celoti krijejo stroške tega
posega, etažni lastnik sklepa ne more izpodbijati iz tega
razloga.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(7) Odprava arhitektonskih ovir iz tretjega odstavka tega člena
predstavlja zagotovitev neoviranega dostopa in uporabe stavbe (npr.
klančine, mehanske dvižne naprave, prilagoditev stavbnega pohištva
oziroma gradbena dela, ki jih za zagotovitev univerzalne uporabe
objekta določa pravilnik, ki ureja univerzalno graditev in uporabo
objektov).</s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>30. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(delitev stroškov
upravljanja)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(1) Etažni lastniki so odgovorni za plačilo vseh stroškov
upravljanja ter drugih stroškov, ki izvirajo iz večstanovanjske
stavbe, v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če pogodba o
medsebojnih razmerjih ne določa drugače</s><s>,</s> <s>razen
stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja večstanovanjske stavbe.
Za plačilo stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja
večstanovanjske stavbe, se upoštevajo merila, ki jih predpiše
minister s pravilnikom iz 9. člena tega zakona, pri čemer se kot
merilo za razdelitev plačila teh stroškov upošteva število
posameznih delov, površina posameznega dela in število uporabnikov
posameznega dela.</s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Etažni lastniki so
odgovorni za plačilo vseh stroškov upravljanja ter drugih stroškov,
ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, v skladu s svojimi
solastniškimi deleži, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa
drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Ne glede na prejšnji
odstavek se za plačilo stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja
večstanovanjske stavbe, razen stroškov toplote, upoštevajo
naslednja merila za razdelitev plačila stroškov:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– število posameznih
delov,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– površina posameznega
dela in</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– število uporabnikov
posameznega dela.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Podrobnejša merila iz
prejšnjega odstavka s predpisom iz drugega odstavka 9. člena tega
zakona predpiše minister.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Stroški toplote se
delijo v skladu s predpisom, ki ureja način delitve in obračun
stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več
posameznimi deli.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2)</span></s><span style=
'font-size: 12.0pt;color:red'>(5)</span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>Za plačilo stroškov, ki so
posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo etažni lastniki
ne glede na to, ali so glasovali proti predlaganim
sklepom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3)</span></s><span style=
'font-size: 12.0pt;color:red'>(6)</span><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>Etažni lastnik ne odgovarja za
stroške iz prvega odstavka tega člena, ki nastanejo po tem, ko je
obvestil upravnika o spremembi lastninske pravice v skladu s prvim
odstavkom 17. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>31. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(delitev stroškov
na posebnih skupnih delih)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>S posebnimi
skupnimi deli upravljajo etažni lastniki, ki imajo solastninski
delež na teh delih. Enako velja tudi za odgovornost za kritje vseh
stroškov na teh delih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>III.2 Pogodba o
medsebojnih razmerjih</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>32. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pogodba o
medsebojnih razmerjih)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastniki
morajo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo
način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Za izvajanje tega zakona se šteje, da je pogodba iz prejšnjega
odstavka sklenjena, ko jo podpišejo etažni lastniki, ki imajo več
kakor tri četrtine solastniških deležev. Sestavni del te pogodbe je
tudi sporazum o določitvi ali spremembi solastniških deležev in
morebitni sporazum o določitvi posebnih skupnih delov ter
solastniških deležev na posebnih skupnih delih, katere sprejmejo
vsi etažni lastniki.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Odločitve, za katere je po določbah tega zakona potrebno
soglasje vseh etažnih lastnikov, uredijo etažni lastniki s posebnim
aktom v pisni obliki.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>33. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vsebina pogodbe o
medsebojnih razmerjih)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Pogodba o medsebojnih
razmerjih poleg sestavin, ki jih določa stvarnopravni zakonik,
vsebuje zlasti še:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– način uporabe posebnih
skupnih delov;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– posebne storitve, ki
presegajo okvir obratovanja večstanovanjske stavbe (varovanje,
sprejemno službo in podobno);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– način obveščanja etažnih
lastnikov o zadevah upravljanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Ne glede na prejšnji
odstavek zavarovanje večstanovanjske stavbe kot celote po tem
zakonu ni vsebina pogodbe o medsebojnih razmerjih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>III.3 Zbor
lastnikov in nadzorni odbor</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>34. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(način odločanja
lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) O poslih
upravljanja večstanovanjske stavbe lahko etažni lastniki odločajo s
podpisovanjem listine, na kateri je zapisan predlog sklepov, ali na
zboru lastnikov.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) O poslih upravljanja
večstanovanjske stavbe lahko etažni lastniki odločajo s
podpisovanjem listine, na kateri je zapisan predlog sklepov, na
zboru lastnikov ali z elektronskim glasovanjem. Odločanje s
podpisovanjem listine in elektronsko glasovanje se lahko
dopolnjujeta.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Zbor lastnikov
lahko skliče upravnik, etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj
eno petino solastniških deležev, ali nadzorni odbor.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Postopek odločanja s
podpisovanjem listine ali elektronskim glasovanjem lahko vodi
upravnik, nadzorni odbor ali eden ali več etažnih
lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3)</span></s><span style=
'font-size: 12.0pt;color:red'>(4)</span><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>Tisti, ki skliče zbor
lastnikov,</span> <span style='font-size:12.0pt; color:red'>vodi
postopek podpisovanja listine ali postopek elektronskega
glasovanja,</span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>tudi oblikuje predlog sklepov,
o katerih se bo odločalo z glasovanjem.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>35. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(podpisovanje
listine)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Pisno se
glasuje tako, da se podpiše listina, na kateri se odloča za ali
proti predlaganemu sklepu. Na listini mora biti naveden predlog
sklepov, obrazložitev sklepov, ime lastnika in datum podpisa
listine ter navedena večina, potrebna za njihov sprejem.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Kadar se odloča
s podpisovanjem listine, je predlog sprejet, če ga v roku, ki ne
sme biti daljši od treh mesecev od <s>dne, ko ga podpiše prvi
etažni lastnik</s></span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:red'>dneva objave predlaganega sklepa na
oglasni deski ali na mestu, dostopnem vsem etažnim
lastnikom</span><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>,
podpiše potrebno število etažnih lastnikov glede na njihove
solastniške deleže.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če s pisnim
glasovanjem odločitev ni bila sprejeta, ker ni glasovalo zadostno
število etažnih lastnikov, lahko upravnik skliče zbor lastnikov. Za
sklic in odločanje zbora lastnikov se uporabljajo določbe četrtega
in petega odstavka 37. člena tega zakona.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Vodja postopka pisnega
glasovanja skupaj z upravnikom ugotovi rezultat glasovanja, ki ga
upravnik objavi na oglasni deski ali na mestu, dostopnem vsem
etažnim lastnikom, in ga pošlje etažnim lastnikom posameznih delov,
ki so oddani v najem. Rezultat glasovanja vsebuje besedilo sklepa
in seštevek solastniških deležev, s katerimi je bil posamezni sklep
sprejet ali zavrnjen.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt; color:red'>35.a
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt; color:red'>(elektronsko
glasovanje)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Kadar se odloča z
elektronskim glasovanjem, morajo biti omogočene preveritev
identifikacije (istovetnosti) etažnega lastnika ter sledljivost in
varnost glasovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Pri odločanju z
elektronskim glasovanjem se smiselno uporabljajo določbe prejšnjega
člena, pri čemer se predlogi sklepa ob začetku odločanja z
elektronskim glasovanjem objavijo na oglasni deski večstanovanjske
stavbe ali na mestu, dostopnem vsem etažnim lastnikom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>36. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(zbor
lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Zbor lastnikov
se skliče s pisnim vabilom vsaj 14 dni pred zborom. Vabilo pusti
upravnik vsakemu etažnemu lastniku v hišnem predalčniku posameznega
etažnega lastnika in objavi na oglasni deski<s>, ki je
dostopna</s></span> <span style='font-size:12.0pt; color:red'>ali
na mestu, dostopnem</span> <span style=
'font-size:12.0pt; color:windowtext'>vsem etažnim lastnikom.</span>
<span style='font-size:12.0pt; color:red'>Na zahtevo etažnega
lastnika, ki v večstanovanjski stavbi ne prebiva, mu upravnik
vabilo pošlje po elektronski pošti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Vabilo za sklic
zbora mora vsebovati zlasti dan in uro zbora, predviden dnevni red
in predlog sklepov, o katerih bo zbor predvidoma
odločal.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Upravnik je
dolžan sklicati in izvesti zbor lastnikov najmanj enkrat
letno</span><span style='font-size:12.0pt; color:red'>, razen če
zaradi višje sile izvedba zbora lastnikov ni
mogoča</span><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Zbor se
praviloma opravi v večstanovanjski stavbi ali v drugem primernem
prostoru v njeni neposredni bližini.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>37. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vodenje in
odločanje na zboru lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Zbor etažnih
lastnikov praviloma vodi upravnik, lahko pa tudi etažni lastnik, ki
ga z večino prisotnih glasov določi zbor, oziroma tisti, ki je
zahteval sklic zbora.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Zbor etažnih
lastnikov veljavno odloča, če je na seji zbora prisotna takšna
večina, ki se v skladu s tem zakonom zahteva za
odločanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če predlagana
odločitev ni sprejeta, ker na zboru ni bila prisotna potrebna
večina, lahko zbor z večino prisotnih etažnih lastnikov po
solastniških deležih sklene, da naj upravnik v roku največ 14 dni
skliče ponovljeno zasedanje zbora.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Vabilo za sklic
ponovljenega zbora mora, poleg sestavin iz prejšnjega člena,
vsebovati tudi opozorilo, da bo zbor lastnikov o predlogih, ki se
nanašajo na redno upravljanje, na ponovljenem zasedanju sklepal z
večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških
deležih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Na ponovljenem
zasedanju zbora se lahko veljavno glasuje o predlogih sklepov, ki
so bili navedeni v vabilu za sklic in ki se nanašajo na redno
upravljanje z večino prisotnih etažnih lastnikov po solastniških
deležih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>38. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(zapisnik zbora
lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
najpozneje v 30 dneh po vsakem zboru sestaviti zapisnik. Zapisnik
je potrjen, ko ga podpišeta etažna lastnika, ki ju določijo
prisotni na zboru lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Zapisnik mora
vsebovati podatke o kraju in času zbora, seznam navzočih etažnih
lastnikov s podpisi, predloge sklepov, o katerih se je na zboru
glasovalo in rezultate glasovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Upravnik mora
zapisnik objaviti na način, kot se sklicuje zbor etažnih
lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>39. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(nadzorni
odbor)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastniki
lahko imenujejo nadzorni odbor.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če etažni
lastniki ne sklenejo drugače, ima nadzorni odbor tri člane in
nadzoruje delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o opravljanju
upravniških storitev, predlaga predloge sklepov, o katerih se
glasuje s podpisovanjem listine, ter daje pobude
upravniku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Na osnovi
pooblastila, danega na zboru lastnikov, lahko nadzor izvaja tudi
eden od etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>40. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(določitev
upravnika v nepravdnem postopku)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Če v
večstanovanjski stavbi, kjer bi se v skladu s tem zakonom moral
določiti upravnik, iz kakršnegakoli razloga upravnik ni določen,
lahko pooblastila upravnika glede sklica in vodenja zbora etažnih
lastnikov prevzame kdorkoli od etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Tako sklican
zbor etažnih lastnikov mora najprej glasovati o določitvi
upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če sklep o
določitvi upravnika ni sprejet v skladu s prejšnjim odstavkom,
lahko katerikoli etažni lastnik predlaga, da upravnika določi
sodišče v nepravdnem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>III.4 Rezervni
sklad</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>41. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vplačevanje v
rezervni sklad)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastniki
lahko v načrtu vzdrževanja iz 26. člena tega zakona določijo tudi
višji znesek mesečnega vplačila v rezervni sklad, kot je določen s
podzakonskim predpisom iz 119. člena stvarnopravnega zakonika,
glede na ocenjeno vrednost vzdrževalnih del in načrt
vzdrževanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Občine, država,
javni stanovanjski skladi in neprofitne stanovanjske organizacije
lahko oblikujejo svoje rezervne sklade v okviru svojih namenskih
sredstev in v tem primeru niso dolžne vplačevati v rezervne sklade,
oblikovane za posamezno večstanovanjsko stavbo, kjer imajo v lasti
stanovanja, če o tem obvestijo upravnika s priloženimi listinami,
ki dokazujejo obstoj rezervnega sklada in višino zbranih
sredstev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>42. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vodenje sredstev
računa rezervnega sklada)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik
mora zagotoviti, da se vsa vplačila etažnih lastnikov v rezervni
sklad vodijo na posebnem transakcijskem računu.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če upravnik
opravlja upravniške storitve za več večstanovanjskih stavb, mora za
sredstva rezervnega sklada voditi knjigovodsko ločeno evidenco za
vsako večstanovanjsko stavbo.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Upravnik v svojem
imenu in za račun etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe odpre in
vodi fiduciarni račun za sredstva rezervnega sklada, ločeno za
vsako večstanovanjsko stavbo posebej.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Ne glede na prejšnji
odstavek se lahko etažni lastniki odločijo, da se sredstva
rezervnega sklada zbirajo na enotnem fiduciarnem računu upravnika,
odprtem za zbiranje sredstev rezervnega sklada več večstanovanjskih
stavb. V tem primeru upravnik za sredstva rezervnega sklada vodi
knjigovodsko ločeno evidenco za vsako večstanovanjsko stavbo
posebej.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če izvaja
upravnik vplačila etažnih lastnikov preko svojega transakcijskega
računa, mora najkasneje v roku 10 dni od vplačila posameznega
etažnega lastnika odvesti sredstva, vplačana za namen rezervnega
sklada, na <s>transakcijski</s></span> <span style=
'font-size: 12.0pt;color:red'>fiduciarni</span><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>račun rezervnega
sklada.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Izvršbo na
sredstva rezervnega sklada je mogoče dovoliti le do višine
sredstev, ki so jih zbrali etažni lastniki tiste večstanovanjske
stavbe, zoper katero teče izvršba, kar je razvidno iz knjigovodske
evidence po drugem odstavku tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>43. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(način
gospodarjenja s sredstvi rezervnega sklada)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Z denarnimi
sredstvi rezervnega sklada gospodari upravnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik mora
sredstva rezervnega sklada naložiti samo v depozite pri banki, ki
ima v skladu s predpisi o bančništvu dovoljenje za sprejemanje
depozitov na območju Republike Slovenije, v nakup obveznic države
ali vrednostne papirje centralne banke. Pri sklepanju depozitnih
pogodb mora upravnik zagotoviti ohranjanje vrednosti denarnih
sredstev kot dober gospodarstvenik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Etažni
lastniki se lahko v pogodbi o opravljanju upravniških storitev
dogovorijo, da lahko sredstva rezervnega sklada upravnik dviguje le
skupaj z enim od etažnih lastnikov, ki ga etažni lastniki določijo
v pogodbi o opravljanju upravniških storitev.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Etažni lastniki lahko
sklenejo, da upravnik izplačila iz rezervnega sklada izvaja le ob
potrditvi enega izmed etažnih lastnikov. Poleg izbranega etažnega
lastnika lahko izmed etažnih lastnikov določijo tudi njegovega
namestnika. Etažnega lastnika in namestnika določijo s sklepom.
Veljavno sprejeti sklep upravnik v 15 dneh predloži banki, pri
kateri je odprt fiduciarni račun za sredstva rezervnega sklada
večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>44. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporaba sredstev
rezervnega sklada)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Sredstva rezervnega sklada je mogoče uporabiti samo za
poravnavo stroškov vzdrževanja, ki so predvideni v sprejetem načrtu
vzdrževanja, kakor tudi za dela, vezana na učinkovitejšo rabo
energije, za plačilo izboljšav, nujnih vzdrževalnih del, za
odplačevanje v te namene najetih posojil in za zalaganje stroškov
izterjave plačil v rezervni sklad.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Nujna
vzdrževalna dela so vzdrževalna dela, ki niso predvidena v načrtu
vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi
njihova neizvedba pomenila znatno poslabšanje pogojev bivanja za
vse ali nekatere posamezne ali skupne dele večstanovanjske stavbe
ali pa bi zaradi njihove neizvedbe lahko nastala večja škoda na
posameznih ali skupnih delih večstanovanjske stavbe oziroma tretjim
osebam. Za nujna vzdrževalna dela se štejejo tudi vzdrževalna dela,
ki so določena z odločbo iz 28. in 125. člena tega
zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če etažni
lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora
upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za
verodostojno listino v smislu zakona, ki ureja izvršbo in
zavarovanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>45. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(omejitev izvršbe
na sredstva rezervnega sklada)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Na premoženje
rezervnega sklada je dovoljena izvršba samo za plačilo obveznosti
iz pravnih poslov, sklenjenih v skladu s prvim odstavkom prejšnjega
člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Premoženje
rezervnega sklada ni del upravnikove stečajne mase in nanj ne
morejo poseči upravnikovi upniki v izvršilnem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>46. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(prepoved zahtevati
vračilo vplačil)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Etažni lastniki ne
morejo zahtevati vračila zneskov, vplačanih v rezervni
sklad.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>47. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(smiselna uporaba
določb tega poglavja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Določbe 41. do 46.
člena tega zakona se smiselno uporabljajo tudi za subjekte iz
drugega odstavka 41. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>III.5 Upravnik
večstanovanjske stavbe</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. Pojem</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>48. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>(upravnik)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Če ima
večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem
posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti
upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik
večstanovanjske stavbe je pooblaščenec etažnih lastnikov, ki
zastopa etažne lastnike v poslih, ki se nanašajo na upravljanje
večstanovanjske stavbe in ki skrbi, da se izvršujejo pravice in
obveznosti iz sklenjenih poslov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) V
večstanovanjskih stavbah, kjer določitev upravnika ni obvezna in
upravnik ni določen, morajo etažni lastniki sami zagotoviti
izvrševanje vseh poslov, ki po tem zakonu sodijo v krog opravljanja
upravniških storitev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>2. Določitev
upravnika</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>49. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(določitev
upravnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Določitev
upravnika je posel rednega upravljanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik je
lahko pravna ali fizična oseba, ki je registrirana za upravljanje z
nepremičninami oziroma je eden od etažnih lastnikov v
večstanovanjski stavbi, na katero se določitev
nanaša.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Upravnik je lahko
pravna ali fizična oseba, ki je registrirana za upravljanje
nepremičnin.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Ne glede na prejšnji
odstavek je lahko v večstanovanjskih stavbah, kjer ustanovitev
rezervnega sklada ni obvezna, upravnik tudi eden od etažnih
lastnikov te stavbe, ki ne izpolnjuje pogojev iz prejšnjega
odstavka.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3)</span></s><span style=
'font-size: 12.0pt;color:red'>(4)</span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>Če upravnik ni določen, lahko
vsak etažni lastnik predlaga, da ga določi sodišče v nepravdnem
postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>3.
Pooblastila</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>50. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pooblastila
upravnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik ima
poleg pooblastil, določenih s stvarnopravnim zakonikom, še
naslednja pooblastila:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. zastopa etažne
lastnike pred upravnimi organi v zadevah izdaje dovoljenj in
soglasij v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjsko stavbo in
zemljiščem;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>2. pripravi načrt
vzdrževanja večstanovanjske stavbe, terminski plan izvedbe tega
načrta in skrbi za izvedbo načrta;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>3. sestavi obračun
stroškov upravljanja večstanovanjske stavbe in stroške razdeli med
etažne lastnike</span> <span style='font-size:12.0pt;color:red'>v
skladu s tem zakonom ali pogodbo o medsebojnih
razmerjih</span><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>4. poroča etažnim
lastnikom o svojem delu in jim izstavi mesečne in letne
obračune;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>5. sprejema plačila
etažnih lastnikov na podlagi mesečnega obračuna in plačuje
obveznosti iz pogodb sklenjenih s tretjimi osebami;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>6. poda letno
poročilo o upravljanju objekta;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>7. opravi
oštevilčenje in označitev stanovanj in drugih prostorov ter zbira
podatke, potrebne za prijavo vpisa registrskih podatkov v kataster
stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik ima
lahko tudi druga pooblastila, določena s tem zakonom in pogodbo o
opravljanju upravniških storitev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Upravnik je na
podlagi tega zakona pooblaščen za obdelavo osebnih podatkov, ki jih
je dolžan zbirati, voditi in posredovati pristojnim organom v
skladu s tem zakonom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>51. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(redna vzdrževalna
dela manjše vrednosti)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
tekoče skrbeti za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti
(manjša pleskarska dela, zamenjava manjših rezervnih delov in
podobno) na skupnih delih večstanovanjske stavbe. Stroški rednih
vzdrževalnih del manjše vrednosti bremenijo etažne
lastnike.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za izvedbo del
iz prejšnjega odstavka upravnik ne potrebuje sklepa etažnih
lastnikov, mora pa o izvedenih delih poročati na zboru
lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>52. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izključitvena
tožba)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) V
večstanovanjski stavbi, kjer je sprejet hišni red, se groba kršitev
hišnega reda šteje za razlog, zaradi katerega je mogoče vložiti
izključitveno tožbo pod pogoji in po postopku, določenim s
stvarnopravnim zakonikom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Grobo kršitev
iz prejšnjega odstavka se določi v hišnem redu.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>4. Razmerje
lastniki – upravnik</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>53. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pogodba o
opravljanju upravniških storitev)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Razmerja med
etažnimi lastniki in upravnikom se uredijo s pogodbo o opravljanju
upravniških storitev, ki lahko, poleg pooblastil iz 50. člena tega
zakona, določi še druge pravice in obveznosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Pogodba o
opravljanju upravniških storitev je sklenjena, ko jo podpišejo
upravnik in toliko etažnih lastnikov, kot je potrebno za sprejem
sklepa o določitvi upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Etažni lastniki
lahko, ob določitvi upravnika, za sklenitev pogodbe o opravljanju
upravniških storitev pooblastijo enega ali več etažnih lastnikov. V
tem primeru se šteje pogodba za sklenjeno, ko jo podpišejo upravnik
in vsi pooblaščenci za sklenitev pogodbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Pogodba o
opravljanju upravniških storitev učinkuje tudi proti etažnim
lastnikom, ki je niso podpisali, oziroma proti etažnim lastnikom,
ki so glasovali proti imenovanju pooblaščencev za sklenitev in
proti vsem pravnim naslednikom etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(5) Upravnik mora vsakokratnemu etažnemu lastniku vročiti kopijo
sklenjene pogodbe o opravljanju upravniških storitev. Šteje se, da
je vročitev opravljena, ko upravnik kopijo sklenjene pogodbe o
opravljanju upravniških storitev vrže v hišne predalčnike, ob
sklenitvi pa jo tudi objavi na oglasni deski.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>54. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vsebina pogodbe o
opravljanju upravniških storitev)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1)</span> <span style=
'font-size:12.0pt; color:windowtext'>Pogodba o opravljanju
upravniških storitev vsebuje zlasti:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pooblastila in
obveznosti upravnika;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– mesečno plačilo,
ki pripada upravniku za opravljanje storitev in rok njegove
zapadlosti;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– čas, za katerega
je sklenjena pogodba;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– dan začetka
veljavnosti pogodbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Pogodba o opravljanju
upravniških storitev se sklepa za določen ali nedoločen
čas.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Pri prvi
investitorjevi določitvi upravnika v skladu z zakonom, ki ureja
varstvo kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, se pogodba o
opravljanju upravniških storitev sklene za tri leta od dneva izdaje
uporabnega dovoljenja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>55. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izročitev pogodbe
o urejanju medsebojnih razmerij upravniku)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Ob sklenitvi
pogodbe o opravljanju upravniških storitev se upravniku izroči
besedilo pogodbe o medsebojnih razmerjih skupaj s sklepi zbora
lastnikov, ki to besedilo dopolnjujejo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik mora
pogodbo o urejanju medsebojnih razmerij in sklepe preučiti in
etažnim lastnikom predlagati dopolnitve, tako, da se dosežejo
najprimernejši pogoji za obratovanje in vzdrževanje večstanovanjske
stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>56. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pooblastilo
upravnika tretji osebi)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Upravnik lahko za
opravljanje posameznih poslov, ki sodijo v okvir upravniških
storitev, pooblasti tretjo osebo. Za ravnanje tretjega odgovarja
upravnik, kot da bi posel opravil sam.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>57. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odgovornost
upravnika za izbiro tretje osebe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Kadar upravnik
v okviru opravljanja upravniških storitev sklepa pravne posle s
tretjimi osebami glede obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske
stavbe, etažnim lastnikom odgovarja za izbiro tretje
osebe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik lahko
sam opravi določene posle glede obratovanja in vzdrževanja
večstanovanjske stavbe samo, če je tako posebej dogovorjeno s
pogodbo o opravljanju upravniških storitev in če izpolnjuje pogoje
za opravljanje takih poslov. V tem primeru mora upravnik pred
sklenitvijo pogodbe o opravljanju upravniških storitev predložiti
tudi cenik svojih storitev, ki se nanašajo na opravljanje takih
poslov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) S pogodbo o
opravljanju upravniških storitev se lahko določi, da mora upravnik
pred sklenitvijo pogodbe s tretjo osebo predlog pogodbe poslati v
soglasje etažnim lastnikom ali nadzornemu odboru.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>58. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(zbiranje
ponudb)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) S pogodbo o
opravljanju upravniških storitev se lahko določi, da mora upravnik
določene pogodbe s tretjo osebo skleniti z zbiranjem ponudb
določenega števila dobaviteljev ali izvajalcev. V tem primeru
izbiro najugodnejše ponudbe opravita skupaj upravnik in nadzorni
odbor ali predstavnik etažnih lastnikov, ki ga za to imenuje zbor
lastnikov.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Ne glede na prejšnji odstavek je obvezno zbiranje najmanj dveh
ponudb dobaviteljev ali izvajalcev del, ki po ocenjeni vrednosti
presegajo znesek 10.000 eurov.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>59. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izpolnjevanje
obveznosti)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Etažni lastniki
morajo upravniku na podlagi izstavljenega mesečnega obračuna ali
drugega ustreznega izračuna redno in v roku izpolniti vse
obveznosti. Etažnega lastnika, ki zamuja s plačilom, mora upravnik
pisno opomniti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>60. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odstop od pogodbe
o opravljanju upravniških storitev)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastniki
lahko kadarkoli odstopijo od pogodbe o opravljanju upravniških
storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od
dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morajo izbrati tudi
novega upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) V primeru, da
upravnik krši zakon ali pogodbo o opravljanju upravniških storitev,
lahko etažni lastniki odstopijo od pogodbe brez odpovednega
roka.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Sklep o odstopu
od pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za
določitev upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Upravnik lahko
kadarkoli odpove pogodbo o opravljanju upravniških storitev z
odpovednim rokom najmanj treh mesecev. Odpoved pogodbe mora
upravnik sporočiti na zboru lastnikov ali s pisnim sporočilom, ki
ga pusti v hišnem predalčniku vsakega etažnega lastnika in objavi
na oglasni deski večstanovanjske stavbe. Odpovedni rok začne teči z
dnem, ki je naveden na odpovedi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>61. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(obveznosti
upravnika ob prenehanju upravljanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
na dan prenehanja pogodbe o opravljanju upravniških storitev
izdelati končno poročilo in sestaviti končni obračun. Sredstva,
zbrana na računu, mora upravnik na dan prenehanja pogodbe prenesti
na račun, ki ga za večstanovanjsko stavbo vodi na novo izbrani
upravnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Po prenehanju
pogodbe o opravljanju upravniških storitev mora upravnik novemu
upravniku izročiti vse pogodbe, dovoljenja in druge listine, ki se
nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe, ter obvestiti tiste
dobavitelje in izvajalce storitev, ki izvršujejo dobavo oziroma
opravljajo storitve za večstanovanjsko stavbo, katere upravnik je
bil.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Upravnik mora
imenovati svojega zakonitega zastopnika, ki je bodisi novo izbrani
upravnik ali eden od etažnih lastnikov, ki je pooblaščen, da ob
izteku depozitne pogodbe prevzame sredstva rezervnega sklada do
izbire novega upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>62. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporaba drugih
predpisov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Za pogodbo o
opravljanju upravniških storitev se uporabljajo pravila
obligacijskega prava o pogodbi o naročilu (mandat), če ta zakon ne
določa drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>5. Ločenost
premoženja</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>63. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(ločeno vodenje
sredstev)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
zagotoviti, da se sredstva iz naslova obratovanja in vzdrževanja,
ki se zbirajo na njegovem transakcijskem računu, vodijo
knjigovodsko ločeno. Če upravnik opravlja upravniške storitve za
več stavb, mora za vsako večstanovanjsko stavbo in vsakega etažnega
lastnika voditi ločeno knjigovodsko evidenco.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Zbrana sredstva
iz naslova obratovanja, vzdrževanja in rezervnega sklada se lahko
porabijo samo namensko za potrebe posamezne večstanovanjske stavbe
oziroma etažnih lastnikov, ki so ta sredstva zbrali.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Določbe
prejšnjih odstavkov ne veljajo za plačilo, ki pripada upravniku za
opravljanje upravniških storitev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>6.
Poročanje</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>64. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(poročanje zboru
lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
vsaj enkrat letno lastnikom poročati o svojem delu.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Ne glede na
določbo prejšnjega odstavka mora upravnik poročati o svojem delu,
če tako sklenejo lastniki oziroma če sam oceni, da je takšno
poročilo potrebno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Minister izda
navodilo o izdelavi poročila o upravnikovem delu.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>65. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vpogled v pogodbe,
sklenjene s tretjimi osebami)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Upravnik mora
vsakemu etažnemu lastniku na njegovo zahtevo, vendar ne več kot
enkrat mesečno, omogočiti vpogled v pogodbe, sklenjene s tretjimi
osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske
stavbe, v knjigovodske listine, ki so pridobljene na podlagi pogodb
in poslovnih razmerij upravnika s tretjimi osebami in v stanje
rezervnega sklada večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>66. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izstavljanje
obračuna stroškov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
vsakemu etažnemu lastniku mesečno izstaviti obračun
stroškov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) V obračunu
stroškov mora upravnik ločeno prikazati vsak strošek obratovanja in
vzdrževanja ter upravniških storitev za celotno večstanovanjsko
stavbo in delež posameznega etažnega lastnika, na katerega je
obračun naslovljen, višino mesečnega vplačila v rezervni sklad in
morebitna druga plačila naslovnika ter stanje rezervnega sklada za
celotno večstanovanjsko stavbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>67. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(potrdilo o stanju
neplačanih obveznosti)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
etažnemu lastniku na njegovo zahtevo izdati potrdilo o stanju
neplačanih obveznosti na določen dan.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Strošek izdaje
potrdila iz prejšnjega odstavka se ne šteje za strošek opravljanja
upravniških storitev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>IV. RAZMERJA MED
ETAŽNIMI LASTNIKI IN TRETJIMI OSEBAMI</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>68. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(sklepanje pravnih
poslov s tretjimi osebami)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Pri sklepanju
pravnih poslov s tretjimi osebami upravnik nastopa v imenu in za
račun etažnih lastnikov, razen če ta zakon ali pogodba o
opravljanju upravniških storitev ne določa drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Šteje se, da je
pravni posel sklenjen v imenu etažnih lastnikov, če pravni posel
vsebuje navedbo: “Etažni lastniki“ skupaj z natančno označbo
večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Upravnik je
dolžan ob podpisu pogodbe izročiti dobavitelju storitev seznam
etažnih lastnikov, ki vsebuje ime in priimek etažnega lastnika,
naslov, številko stanovanja, velikost stanovanja in druge podatke,
ki so potrebni za opravljanje storitve dobavitelja, ter delilnik
stroškov med etažnimi lastniki.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) V primeru iz
prejšnjega odstavka se šteje, da pravni posel zavezuje etažne
lastnike na dan sklenitve.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>69. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pridobitelj etažne
lastnine)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Pridobitelj
etažne lastnine stopi na mesto svojega pravnega prednika v vseh
pravnih poslih, ki jih v okviru svojih pooblastil sklene upravnik s
tretjimi osebami.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za odgovornost
prednika in pridobitelja do tretjih iz pravnih poslov iz prejšnjega
odstavka, se uporabljajo določbe tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>70. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(prepoved dogovora
o solidarni odgovornosti etažnih lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Pri sklepanju
pravnih poslov s tretjimi osebami v zvezi z upravljanjem
večstanovanjske stavbe, upravnik ne sme dogovoriti solidarne
odgovornosti etažnih lastnikov za izpolnjevanje
obveznosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Pogodbeno
določilo v nasprotju z določbo prejšnjega odstavka nima pravnega
učinka proti etažnim lastnikom, ki tretji osebi odgovarjajo za
izpolnitev po pravilih, ki veljajo za deljive obveznosti. V tem
primeru pa tretji osebi za izpolnitev obveznosti etažnih lastnikov
solidarno odgovarja upravnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>71. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(poravnava zapadlih
obveznosti)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik mora
brez odlašanja izpolniti zapadle denarne obveznosti tretjim osebam
iz pogodb glede upravljanja večstanovanjske stavbe, glede na
prejeta plačila od vsakega posameznega etažnega
lastnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če obveznosti
do tretje osebe niso poravnane v celoti za vse etažne lastnike,
mora upravnik tretji osebi na njeno zahtevo v roku osmih delovnih
dni od prejema posredovati podatke o etažnem lastniku, ki ni plačal
svojega dela obveznosti, potrebne za vložitev tožbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>V. SKUPNOST
LASTNIKOV</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>72. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(skupnost lastnikov
– pravna oseba)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Etažni lastniki
lahko sprejmejo sklep, da se za upravljanje z večstanovanjsko
stavbo ustanovi skupnost lastnikov kot pravna oseba. Takšen sklep
se lahko sprejme samo s soglasjem vseh etažnih
lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Skupaj s
sklepom o ustanovitvi skupnosti lastnikov morajo etažni lastniki
sprejeti statut.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>73. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(statut skupnosti
lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Statut skupnosti
lastnikov vsebuje zlasti:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– imena in naslove
članov – etažnih lastnikov;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ime in sedež
skupnosti lastnikov;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– identifikacijsko
oznako iz katastra stavb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– način in pravila
odločanja skupnosti lastnikov;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>–
dejavnost;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– način imenovanja
predsednika in njegova pooblastila;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ime ali firmo ter
bivališče oziroma sedež predsednika;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– način
izpolnjevanja obveznosti članov do skupnosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>74. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(ime skupnosti
lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Ime skupnosti
lastnikov kot pravne osebe mora biti sestavljeno samo iz besedne
zveze “Skupnost lastnikov“, ki se ji doda naslov večstanovanjske
stavbe. Za naslov večstanovanjske stavbe se štejejo ulica ali
naselje, hišna številka in kraj.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Sedež skupnosti
lastnikov je lahko samo na naslovu večstanovanjske
stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>75. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vpis v
register)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Skupnost
lastnikov pridobi lastnost pravne osebe z vpisom v sodni register.
Vsako spremembo članstva je potrebno vnesti v statut skupnosti in
predložiti pristojnemu registrskemu organu.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Priglasitvi za
vpis v sodni register se priloži:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– sklep o
ustanovitvi;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– statut skupnosti
lastnikov;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– druge listine, v
skladu s predpisi o vpisu v sodni register;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– akt o določitvi
predsednika skupnosti lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>76. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pravna sposobnost
skupnosti lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Skupnost lastnikov
je pravno sposobna samo za sklepanje poslov upravljanja te
večstanovanjske stavbe in ne sme opravljati nobene druge
dejavnosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>77. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(zastopanje
skupnosti lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Skupnost
lastnikov zastopa v pravnem prometu predsednik, za katerega se
smiselno uporabljajo določbe tega zakona o upravniku
večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Predsednik
sklepa vse posle v imenu in za račun skupnosti
lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>78. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(organ upravljanja
skupnosti lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Organ
upravljanja skupnosti lastnikov je zbor članov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Člani skupnosti
lastnikov so vsakokratni etažni lastniki.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Za zbor članov
se smiselno uporabljajo določbe tega zakona, ki urejajo zbor
lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>79. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(premoženje
skupnosti lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Premoženje
skupnosti lastnikov sestavljajo denarna sredstva na računu, ki jih
plačujejo člani iz naslova upravljanja večstanovanjske stavbe in
plačil v rezervni sklad.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Skupnost
lastnikov mora voditi ločeno knjigovodsko evidenco za stroške
upravljanja in ločeno za rezervni sklad.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>80. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(obveznosti članov
skupnosti lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Člani skupnosti
lastnikov morajo mesečno plačati skupnosti lastnikov vsak svoj
delež stroškov upravljanja ter vplačilo v rezervni
sklad.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za plačila
članov se smiselno uporabljajo določbe tega zakona, ki urejajo
plačila etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>81. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(solidarna
odgovornost članov skupnosti lastnikov do tretjih oseb)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Za obveznosti
skupnosti lastnikov do tretjih oseb so vsi člani solidarno
odgovorni.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>82. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(prenehanje
skupnosti lastnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Skupnost
lastnikov preneha z likvidacijo na podlagi sklepa
članov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Sklep o
likvidaciji skupnosti lastnikov <s>morajo sprejeti vsi
člani</s></span> <span style='font-size:12.0pt; color:red'>sprejme
več kot polovica članov skupnosti lastnikov po solastniških
deležih</span><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Skupnost
lastnikov izgubi lastnost pravne osebe z izbrisom iz registra
skupnosti lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI. STANOVANJSKA
NAJEMNA RAZMERJA</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.1 Vrste najemnih
stanovanj</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>83. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vrste najemnih
stanovanj)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Najemno stanovanje
po tem zakonu je:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– stanovanje, ki se
oddaja za neprofitno najemnino in stanovanje, ki se oddaja
upravičencu do najema neprofitnega stanovanja (neprofitno najemno
stanovanje);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– stanovanje, ki se
prosto oddaja na trgu (tržno najemno stanovanje);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– stanovanje, ki je
namenjeno za oddajo zaradi zadovoljevanja službenih potreb
(službeno najemno stanovanje);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– stanovanje,
namenjeno institucionalnemu varstvu starejših oseb, upokojencem ali
posebnim skupinam odraslega prebivalstva (namensko najemno
stanovanje).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.2 Pravice
lastnika stanovanja</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>84. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(oddaja stanovanja
v najem)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Lastnik
stanovanja odda stanovanje v najem s sklenitvijo najemne
pogodbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če lastnik odda
del lastnega stanovanja, sklene najemno pogodbo za določen ali
nedoločen čas pod pogoji, ki jih določa ta zakon.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Najemnik lahko
odda del stanovanja v podnajem s sklenitvijo podnajemne pogodbe za
določen čas in pod pogoji, ki jih določa ta zakon, če se lastnik
stanovanja s tem strinja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Najemna in
podnajemna pogodba se sklepata v pisni obliki.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>85. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pravice lastnika
stanovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Lastnik ima
pravico:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pobirati
najemnino za oddano stanovanje v skladu s tem zakonom;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odločati o
prenehanju najemnega razmerja v skladu s tem zakonom in najemno
pogodbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>86. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(veljavnost najemne
pogodbe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Najemna pogodba se
lahko sklene za določen ali nedoločen čas.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.3 Neprofitno
najemno stanovanje</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>87. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(oddajanje
neprofitnega stanovanja v najem)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Kadar
neprofitno najemno stanovanje, razen neprofitno najemno nadomestno
stanovanje, zaradi rušenja, prenove ter elementarnih ali drugih
nesreč in v primeru preselitve po četrtem odstavku 104. člena tega
zakona oddaja občina, država, javni stanovanjski sklad ali
neprofitna stanovanjska organizacija, se postopek dodelitve
stanovanja v najem začne na podlagi javnega razpisa.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) O upravičenosti
do uvrstitve na prednostno listo in hkrati o uvrstitvi med
upravičence, ki jim bodo zagotovljena stanovanja po posameznem
javnem razpisu ter o neuvrstitvi med tiste, ki jim bodo
zagotovljena stanovanja, se odloči v splošnem upravnem postopku v
roku šestih mesecev po zaključku javnega razpisa. Sproženi upravni
spori ne zadržijo objave seznama upravičencev, ki jim bodo
zagotovljena stanovanja in s tem tudi sklepanja najemnih
pogodb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Tistemu
upravičencu, za katerega bo zagotovljeno stanovanje, se odda
stanovanje v najem s sklenitvijo najemne pogodbe, vendar ne pred
objavo seznama upravičencev, ki jim bodo zagotovljena
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) S soglasjem
upravičenca se lahko dodeli tudi stanovanje, ki po površini ni
primerno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Do dodelitve
neprofitnega najemnega stanovanja v lasti občine, države, javnega
stanovanjskega sklada ali neprofitne stanovanjske organizacije so
upravičeni državljani Republike Slovenije, ki izpolnjujejo pogoje
in merila, določena s pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih
stanovanj v najem, ki ga izda minister.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) V pravilniku iz
prejšnjega odstavka se predpišejo splošni pogoji, ki jih morajo
izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do dodelitve neprofitnega
stanovanja v najem, kriteriji in merila za ocenjevanje
stanovanjskih in socialnih razmer, kriteriji za morebitno plačilo
lastne udeležbe in varščina za uporabo stanovanja ter možni
zavezanci zanju, površinski normativi za dodelitev neprofitnih
stanovanj in napotki glede njihove uporabe ter postopek
dodeljevanja teh stanovanj. Pogoji in merila se določijo tako, da
ima pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem prednost ena ali
več kategorij prosilcev kot, na primer, družine z več otroki,
družine z manjšim številom zaposlenih, mladi in mlade družine,
invalidi in družine z invalidnim članom, državljani z daljšo
delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki, ter
prosilci, ki so glede na poklic ali dejavnost, katero opravljajo,
pomembni za posamezno lokalno skupnost, kar mora lokalna skupnost
posebej opredeliti v razpisu. Najemodajalec v posameznem razpisu
določi tudi, katera kategorija prosilcev ima prednost pri dodelitvi
stanovanja, če eden ali več prosilcev dosežejo enako število točk,
ugotovljenih glede na prej navedena merila.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(7) Pri posameznem
razpisu za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem lahko
najemodajalec predpiše, poleg pogojev, določenih s pravilnikom iz
petega odstavka tega člena, še dodatne pogoje, ki jih mora prosilec
izpolnjevati (na primer doba bivanja v občini), pri čemer točke, ki
jih je mogoče doseči z dodatnimi pogoji ne smejo presegati
najvišjega možnega števila točk, ki ga določa pravilnik iz petega
odstavka tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(8) Najemodajalec v
posameznem razpisu posebej opredeli stanovanja, ki so predmet
posameznega razpisa in so predvidena za oddajo v najem prosilcem,
ki glede na socialne razmere po pravilniku iz petega odstavka tega
člena niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.
Najemodajalec pa lahko v posameznem razpisu razpiše tudi plačilo
lastne udeležbe kot prednost pri pridobitvi stanovanja in vplačilo
varščine, ki se najemniku povrne pod pogoji in na način, določen s
pravilnikom iz petega odstavka tega člena ter pogodbo z
upravičencem do pridobitve neprofitnega stanovanja. Morebitno
plačilo lastne udeležbe in vplačilo varščine lahko najemodajalec
predpiše za največ polovico stanovanj, ki so predmet posameznega
razpisa. Najemodajalec pri posameznem razpisu ločeno objavi seznam
upravičencev do najema neprofitnih stanovanj, ki niso zavezanci za
plačilo lastne udeležbe in vplačilo varščine, od seznama ostalih
upravičencev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(9) Občina, država,
javni stanovanjski sklad ali neprofitna stanovanjska organizacija v
vsakem razpisu za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem opredeli
tiste upravičence, ki so glede na razmerje med dohodki prosilca in
njegovih ožjih družinskih članov do povprečne neto plače v državi,
upravičeni kandidirati na posameznem razpisu, pri čemer mora občina
oziroma javni stanovanjski sklad uravnoteženo skrbeti, da je
neprofitno stanovanje dostopno vsem kategorijam glede na socialni
status, določen s pravilnikom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>88. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(dodeljevanje
bivalnih enot)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Kadar dodeljuje
bivalne enote za začasno reševanje stanovanjskih potreb socialno
ogroženih oseb občina, država, javni stanovanjski sklad ali
neprofitna stanovanjska organizacija, odda tako bivalno enoto v
najem na podlagi seznama upravičencev do dodelitve take bivalne
enote. Ko je zagotovljena bivalna enota, se jo po ponovni
preveritvi upravičenosti do dodelitve odda v najem tistemu,
katerega socialna problematika je najtežja in je površina primerna
glede na število družinskih članov, s sklenitvijo najemne pogodbe
za določen čas. Postopek se lahko začne na zahtevo stranke ali po
uradni dolžnosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>89. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(zamenjava
neprofitnega stanovanja ali preselitev)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>O upravičenosti do
zamenjave neprofitnega stanovanja ali o preselitvi se odloči z
odločbo v splošnem upravnem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>90. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(trajanje najemne
pogodbe za neprofitno stanovanje)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Najemna pogodba
za neprofitno stanovanje mora biti sklenjena za nedoločen
čas.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Najemodajalec neprofitnega stanovanja je dolžan vsakih pet let
od najemnika, razen najemnika-bivšega imetnika stanovanjske
pravice, zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju splošnih
pogojev za pridobitev neprofitnega stanovanja, ki jih opredeljuje
pravilnik iz petega odstavka 87. člena tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
(3) Če najemnik iz prejšnjega odstavka ni več upravičen do
neprofitnega stanovanja, se določila najemne pogodbe, ki urejajo
višino najemnine, spremenijo po postopku, ki ga določa pravilnik,
ki ga izda minister, in se najemnina določi v višini tržne
najemnine.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če se socialno
stanje najemnika, ki plačuje tržno najemnino za stanovanje po
prejšnjem odstavku spremeni, lahko najemnik zahteva preveritev
svojega socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v
neprofitno najemnino.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.4 Obvezne
sestavine najemne pogodbe</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>91. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(bistvene sestavine
najemne pogodbe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Najemna pogodba
mora vsebovati vsaj:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– opis stanovanja,
lego, površino, strukturo, komunalno opremljenost, leto zgraditve
ter način uporabe stanovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– identifikacijsko
oznako iz katastra stavb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ime in priimek
lastnika, davčno številko lastnika, ime in priimek najemnika in
oseb, ki bodo skupaj z najemnikom uporabljale
stanovanje;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odpovedne
razloge, ki jih določa 103. člen tega zakona;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vrsto najema po
kategorijah najemnih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– določbe o
medsebojnih obveznostih pogodbenih strank pri uporabi in
vzdrževanju stanovanja ter skupnih delov stanovanjske stavbe ali
večstanovanjske stavbe;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– višino najemnine
ter način in roke plačevanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– način plačevanja
in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na
stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje
stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški
za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske
stavbe (skupni obratovalni stroški);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– določbe o načinu
uporabe stanovanja ter na kakšen način in v kakšnih časovnih
razdobjih bo lastnik preverjal pravilno uporabo
stanovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– čas trajanja
najemnega razmerja, če se stanovanje oddaja za določen
čas;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– način predaje
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Lastnik mora
skleniti aneks k najemni pogodbi na zahtevo najemnika, če se
število oseb poveča za eno ali več oseb, ki jih mora najemnik
preživljati po zakonu, za vse ostale osebe pa le, če je glede na
število oseb stanovanje po velikosti še primerno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Prejšnji
odstavek ne velja za stanovanje, namenjeno osebam iz četrte alinee
prvega odstavka 83. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.5 Obveznosti
lastnika stanovanja</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>92. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(dolžnosti lastnika
stanovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Lastnik stanovanja
mora:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– izročiti
stanovanje kot predmet najema po najemni pogodbi v stanju, ki
najemniku stanovanja omogoča normalno uporabo stanovanja, skladno z
veljavnimi normativi in standardi;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vzdrževati
stanovanje in skupne dele v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi
v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter
skupnih delov ves čas trajanja najema v skladu s pravilnikom iz
125. člena tega zakona;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odgovarjati za
pravne in stvarne napake na oddanem stanovanju;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>93. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(opustitev
dolžnosti lastnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Če stanje v
stanovanju ne zagotavlja najemniku normalne uporabe stanovanja,
lahko najemnik predlaga, da stanovanjska inšpekcija lastniku
stanovanja odredi izvedbo tistih del, ki so potrebna za
zagotavljanje normalne uporabe stanovanj ali skupnih
delov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če lastnik v
roku, določenem z odločbo, ne izvede naloženih del, lahko ta dela
na njegove stroške izvede najemnik sam. Stroške izvedbe del, skupaj
z obrestmi, lahko najemnik pobota s terjatvami lastnika iz naslova
najemnine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) V primeru, da
lastnik ne ravna v skladu z odločbo iz prejšnjega odstavka, lahko
najemnik od lastnika zahteva, da mu preskrbi drugo primerno
stanovanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.6 Pravice in
obveznosti najemnika stanovanja</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>94. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(obveznosti
najemnika stanovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Najemnik stanovanja
mora:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– uporabljati
najeto stanovanje v skladu z najemno pogodbo;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odgovarjati za
škodo, nastalo pri nepravilni oziroma malomarni rabi
stanovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– dopustiti vstop
lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu v stanovanje za preveritev
pravilne uporabe stanovanja, vendar največ dvakrat
letno;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– poravnati stroške
popravil v stanovanju, ki so posledica nepravilne oziroma malomarne
uporabe stanovanja, skladno z določili najemne pogodbe;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– obveščati
lastnika o napakah na stanovanju, za odpravo katerih odgovarja
lastnik v skladu z veljavnimi normativi in standardi;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– plačevati
najemnino za najeto stanovanje ter stroške, ki se plačujejo poleg
najemnine, v skladu z najemno pogodbo;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pridobiti
soglasje lastnika, če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh
mesecev uporablja poleg najemnika oseba, ki ni navedena v najemni
pogodbi;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– predlagati
lastniku sklenitev aneksa k najemni pogodbi, če se število oseb, ki
uporabljajo stanovanje, spremeni;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vzdrževati
stanovanje v obsegu, kot ga za najemnike določajo normativi za
vzdrževanje po pravilniku iz 125. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>95. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(podaljšanje najema
za določen čas)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Najemnik, ki mu je
bilo stanovanje dano v najem za določen čas, mora najmanj 30 dni
pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja
najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora
izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če
najemna pogodba ne določa drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>96. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(soglasje lastnika
za posege najemnika v stanovanju)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Najemnik
stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov ter vgrajene
opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj oziroma izboljšav
v stanovanju brez predhodnega pisnega soglasja lastnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Soglasje
lastnika iz prejšnjega odstavka je hkrati tudi pooblastilo
lastnika, da sme najemnik zaprositi za izdajo potrebnega upravnega
dovoljenja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>97. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(kdaj lastnik ne
more odreči soglasja za posege najemnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Lastnik ne more
odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni naslednji
pogoji:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– poseg je v skladu
s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu
najemnika;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– stroške nosi
najemnik;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– sprememba ne
ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v
stavbi;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– s spremembo niso
povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji
izgled.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Šteje se, da so
izpolnjeni pogoji iz prve alinee prejšnjega odstavka, če gre
za:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– posodobitev ali
zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih,
elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo
centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– takšno
preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe
energije ali povečuje funkcionalnost;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– izboljšave, ki se
subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– napeljavo
telefonskega priključka;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– postavitev nujnih
anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu
s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni
možen.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Kadar gre za
posege iz tega člena, lastnik pa soglasja ni dal, lahko najemnik
zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku nadomesti soglasje
lastnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če gre za
bistveno spremembo ali izboljšavo, ki je navedena v drugem odstavku
tega člena, lahko lastnik pogojuje svoje soglasje s tem, da bo
predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi vzpostavil v prejšnje
stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi lastnih vlaganj po 98.
členu tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>98. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(povrnitev lastnih
vlaganj najemnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Ob izselitvi iz
stanovanja ima najemnik pravico do povrnitve neamortiziranega dela
koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje, ki jih je opravil v
soglasju z lastnikom, če se z njim ne dogovori drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>99. člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(popravila in
izboljšave v najemnem stanovanju)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Najemnik mora
dopustiti vstop v stanovanje, da se opravijo dela za izboljšanje
predmeta najema (napeljava oziroma rekonstrukcija centralnega
ogrevanja, električnega in vodovodnega omrežja, satelitske antene,
kabelskega in telefonskega priključka, varnostnih naprav, vgraditev
ali zamenjava opreme in tako dalje), dela za zmanjšanje porabe
energije in vode, razen če bi to za najemnika oziroma njegovo
družino predstavljalo obremenitev, ki glede na obseg in trajanje
del, posledice izvedbe del, povečane stroške najema in najemnikova
predhodna lastna vlaganja v izboljšavo stanovanja presega
upravičeno korist lastnika in morebitnih drugih lastnikov in
najemnikov v stavbi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Popravila in
izboljšave se morajo opraviti v najkrajšem možnem času in z
motnjami, ki najmanj prizadenejo najemnika. Lastnik mora o
nameravanih posegih v stanovanje najemnika obvestiti v primernem
roku ter zagotoviti normalno uporabo stanovanja po opravljenem
posegu.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če so
nameravani posegi take narave, da zahtevajo začasno preselitev
najemnika, je lastnik dolžan opraviti prenovo hitro in v obdobju
glede katerega se dogovori z najemnikom oziroma ga v primeru spora
določi sodišče v nepravdnem postopku. Lastnik je dolžan najemniku v
času prenove zagotoviti nadomestne prostore. Stroške, povezane z
začasno preselitvijo, nosi lastnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) V primeru spora
odloči sodišče v nepravdnem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>100.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pravice najemnika
stanovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Pravice najemnika
stanovanja so:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– uporabljati in
izvajati posest nad stanovanjem;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– opraviti
popravila v stanovanju, če je popravilo neodložljivo, da se
zavarujejo življenje ali zdravje stanovalcev, ali stanovanje in
oprema v njem pred večjo škodo, ter zahtevati povračilo stroškov,
ki so nastali zaradi teh popravil;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zahtevati
povrnitev škode, nastale zaradi opustitve obveznosti lastnika iz
druge alinee 92. člena tega zakona, tako da lahko zahteva povrnitev
škode v enkratnem znesku ali z znižanjem najemnine;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zahtevati vračilo
previsoko zaračunane najemnine;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zahtevati
sorazmerno zmanjšanje najemnine za čas, ko stanovanja ni bilo
mogoče normalno uporabljati, ker je lastnik opustil svoje dolžnosti
iz 93. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>101.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(urejanje
podnajemnih razmerij)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Če s tem zakonom ni
drugače določeno, se določbe 94. do 112. člena tega zakona smiselno
uporabljajo tudi za urejanje podnajemnih razmerij.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.7 Odpoved
najemne pogodbe</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>102.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odpoved najemne
pogodbe s strani najemnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Če ni dogovorjeno
drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za
to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, <s>z
90</s></span> <span style='font-size:12.0pt; color:red'>s 60</span>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>dnevnim odpovednim
rokom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>103.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(krivdni odpovedni
razlogi)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Lastnik lahko
odpove najemno pogodbo zaradi naslednjih krivdnih
razlogov:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. če najemnik
oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja
povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih delih stanovanjske
ali večstanovanjske stavbe;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>2. če opravlja v
stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z
dovoljenjem;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>3. če najemnik ne
vzdržuje stanovanja v skladu s pravilnikom iz 125. člena tega
zakona v delu, ki se nanaša na najemnika;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>4. če najemnik ne
plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v
roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh
od prejema računa;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>5. če najemnik
oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja
pogosto grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja določenega
s hišnim redom ali z načinom uporabe huje motijo druge stanovalce
pri njihovi mirni uporabi stanovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>6. če najemnik
izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez
poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. člena tega
zakona;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>7. če stanovanje
več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika
oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi in če
najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>8. če najemnik odda
najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika, kot to določa
84. člen tega zakona;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>9. če najemnik ne
dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alinee 94. člena
in 99. člena tega zakona;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>10. če najemnik
brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne prične
prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne
pogodbe;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>11. če so najemnik
in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje
in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v
njem;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>12. če posreduje
lažne podatke, ki so osnova za pridobitev pravice do
subvencionirane najemnine v skladu s 121. členom tega
zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Pogoj iz 11.
točke prejšnjega odstavka ni izpolnjen, če je najemnik na
zdravljenju, v domu za starejše za čas, krajši od šestih mesecev,
ali če stanovanja ne uporablja iz drugih upravičenih razlogov
(službena premestitev ali šolanje v drugem kraju, služenje
vojaškega roka, prestajanje zaporne kazni in podobno).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Najemne pogodbe
ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno
opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati
kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za
odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne
sme biti krajši od 15 dni.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Za isto
kršitev, ki predstavlja odpovedni razlog, opomni lastnik najemnika
samo enkrat, razen če je med dvema zaporednima kršitvama preteklo
več kot eno leto.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Če ima najemnik
neprofitnega stanovanja ali njegov zakonec oziroma oseba, s katero
živi najemnik v dalj časa trajajoči zunajzakonski skupnosti, v
lasti primerno stanovanje ali stanovanjsko stavbo, sme lastnik
odpovedati najemno pogodbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>104.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(utemeljene
okoliščine)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Najemniku
neprofitnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe, če
zaradi izjemnih okoliščin, v katerih se je znašel sam in osebe, ki
poleg njega uporabljajo stanovanje in katerih ni mogel predvideti
oziroma nanje ni mogel in ne more vplivati (smrt v družini, izguba
zaposlitve, težja bolezen, elementarne nesreče in podobno), ni
zmogel poravnati najemnine in drugih stroškov, ki se plačujejo
poleg najemnine v celoti ter je najkasneje v 30 dneh po nastanku
okoliščin sprožil postopek za uveljavljanje subvencionirane
najemnine in postopek za uveljavljanje izredne pomoči pri uporabi
stanovanja in v tem roku o tem obvestil lastnika
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če najemnik iz
utemeljenih razlogov v roku iz prejšnjega odstavka ni mogel
obvestiti lastnika o nastanku okoliščin iz prejšnjega odstavka,
mora to storiti najkasneje v 30 dneh po prenehanju teh
razlogov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Občinski organ,
pristojen za stanovanjske zadeve, lahko najemniku iz prejšnjega
odstavka, ki ni upravičen do subvencionirane najemnine, ali ki
kljub subvenciji ni zmožen poravnati najemnine in drugih stroškov,
ki se plačujejo poleg najemnine, zaradi izjemnih okoliščin začasno
odobri izredno pomoč pri uporabi stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) V primeru
okoliščin, ki kažejo na dolgotrajno nezmožnost plačevanja najemnine
in drugih stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, lahko občina
preseli najemnika tudi v drugo primerno neprofitno stanovanje glede
na spremenjene okoliščine ali v drugo neprofitno stanovanje, ki je
lahko po površini tudi manjše od primernega stanovanja, ali pa v
stanovanjsko stavbo, namenjeno začasnemu reševanju stanovanjskih
potreb socialno ogroženih oseb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>105.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odpovedni razlogi
za tržno, službeno in namensko najemno stanovanje)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Lastnik tržnega
najemnega, službenega najemnega ali namenskega najemnega stanovanja
lahko odpove najemno pogodbo, poleg razlogov iz prvega in petega
odstavka 103. člena tega zakona, tudi iz drugih razlogov, če so
navedeni v najemni pogodbi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Odpovedni
razlogi iz 11. točke prvega odstavka in petega odstavka 103. člena
tega zakona ne veljajo za tržno najemno stanovanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>106.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(nekrivdni
odpovedni razlogi)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Lastnik lahko
odpove najemno pogodbo zaradi razlogov, ki niso našteti v 103.
členu tega zakona ali najemni pogodbi le, če najemniku priskrbi
drugo primerno stanovanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Najemniku se
zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati,
kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, poleg opredelitev
iz 10. člena tega zakona, stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni
okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni
bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki
skupaj z njim bivajo v stanovanju.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Istemu
najemniku je mogoče odpovedati najemno pogodbo pod pogoji iz prvega
odstavka tega člena brez utemeljenih razlogov le enkrat. Kot
utemeljen razlog se štejejo lastne stanovanjske potrebe lastnika
ali njegovega ožjega družinskega člana kot tudi če zaradi
objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v
tem stanovanju ni več mogoče (predvideno rušenje, sprememba
namembnosti celotne stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno).
Za lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega
družinskega člana se šteje zlasti povečanje števila njegovih ožjih
družinskih članov, povečanje števila gospodinjstev, upoštevaje
merila glede primernosti stanovanja po 10. členu tega
zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Omejitev iz
prejšnjega odstavka ne velja za stanovanja v lasti občine,
neprofitne stanovanjske organizacije, javnega stanovanjskega sklada
ali države, kadar se izvajajo zamenjave zaradi racionalne
zasedenosti njihovega stanovanjskega fonda, pri čemer je treba
najemniku zagotoviti stanovanje v skladu z drugim odstavkom tega
člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Stroške selitve
nosi lastnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) V primeru spora
odloči o primernosti drugega stanovanja sodišče v nepravdnem
postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>107.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(posledice
spremembe lastninske pravice na stanovanju)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Sprememba lastnika
stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni
pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni
položaj najemodajalca.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>108.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(najemnik, lastnik
zasedenega stanovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Odpovedni razlog iz
petega odstavka 103. člena tega zakona ni podan, če ima najemnik
ali njegov zakonec oziroma oseba, s katero najemnik živi v
zunajzakonski skupnosti, lastno stanovanje ali stanovanjsko stavbo,
ki jo je po zakonu dolžan oddajati v najem za nedoločen čas ter za
neprofitno najemnino.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>109.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(sklenitev najemne
pogodbe po smrti najemnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Če najemnik
stanovanja umre, mora lastnik stanovanja skleniti najemno pogodbo
pod istimi pogoji z zakoncem najemnika ali z osebo, s katero je
živel v zunajzakonski skupnosti oziroma z enim od ožjih družinskih
članov, če je v času najemnikove smrti dejansko prebival v
stanovanju, imel v tem stanovanju prijavljeno stalno bivališče ter
bil naveden v najemni pogodbi. Zahteva za sklenitev pogodbe mora
biti podana lastniku v pisni obliki v 90 dneh po smrti
najemnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če se ožji
družinski člani ne sporazumejo o tem, kdo bo sklenil najemno
pogodbo, odloči sodišče v nepravdnem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Po smrti
najemnika, ki je živel v namenskem najemnem stanovanju, mora
lastnik skleniti najemno pogodbo z zakoncem umrlega, navedenega v
najemni pogodbi, ali osebo, s katero je najemnik živel v
zunajzakonski skupnosti, če ni s posebnimi predpisi ali v najemni
pogodbi drugače določeno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>110.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(sklenitev najemne
pogodbe po razvezi zakonske zveze ali prenehanju zunajzakonske
skupnosti)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Če se zakonska
zveza razveže, se lahko prejšnja zakonca sporazumeta o tem, kdo od
njiju ostane ali postane najemnik stanovanja, drugi zakonec pa se
iz stanovanja izseli.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če se prejšnja
zakonca ne moreta sporazumeti, odloči o sporu na zahtevo enega od
njiju sodišče v nepravdnem postopku. Sodišče upošteva pri tem
stanovanjske potrebe prejšnjih zakoncev, njunih otrok in drugih
oseb, ki skupaj z njima stanujejo, ter druge okoliščine
primera.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Prejšnji
zakonec, ki po sodni odločbi ne ostane ali ne postane najemnik
stanovanja, se mora iz stanovanja izseliti v roku, ki ga določi
sodišče v skladu s 112. členom tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Določbe
prejšnjega in tega člena se ne uporabljajo, kadar je najemna
pogodba sklenjena za službeno stanovanje, določbe tega člena pa se
ne uporabljajo tudi, kadar gre za stanovanje iz tretjega odstavka
109. člena tega zakona, razen če se pogodbeni stranki ne dogovorita
drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Določbe tega
člena veljajo tudi v primeru prenehanja zunajzakonske
skupnosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>110.a člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(izjemno nadaljevanje najemnega razmerja brez javnega
razpisa)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Če najemnik neprofitnega stanovanja, ki ga oddaja občina,
država, javni stanovanjski sklad ali neprofitna stanovanjska
organizacija, trajno zapusti to stanovanje zaradi nastanka nove
družine ali ob preselitvi v drugo stanovanje zunaj kraja bivanja,
zaradi trajnega odhoda v dom za starejše ali oskrbovano stanovanje,
sklene lastnik najemno pogodbo brez javnega razpisa z enim od ožjih
družinskih članov, ki ob izselitvi najemnika prebiva v stanovanju,
ima v njem prijavljeno stalno prebivališče, je naveden v najemni
pogodbi in v primeru, da uporabniki izpolnjujejo pogoje za
dodelitev neprofitnega stanovanja v najem.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Pri sklepanju najemne pogodbe se smiselno upoštevata prvi in
drugi odstavek 109. člena tega zakona.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>111.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporaba stanovanja
brez pravnega naslova)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Oseba, ki
uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe
oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas,
uporablja stanovanje nezakonito.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Lastnik lahko
kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne
pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Določbe
prejšnjih odstavkov se ne uporabljajo za prejšnje imetnike
stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve
najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani
lastnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>112.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odpoved najemne
pogodbe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Lastnik
stanovanja odpove najemno pogodbo z odpovednim rokom, ki ne sme
biti krajši od <s>90</s></span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:red'>60</span> <span style=
'font-size:12.0pt; color:windowtext'>dni.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Lastnik ne more
zahtevati izselitve najemnika, preden mu ne povrne vlaganj po 98.
členu tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Najemna in
podnajemna pogodba se ob sporu odpovedujeta s tožbo pri sodišču
splošne pristojnosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Sodišče določi
rok za izselitev, ki pa ne sme biti krajši kot <s>60</s></span>
<span style='font-size:12.0pt; color:red'>30</span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'>dni in ne daljši od
<s>90</s></span> <span style='font-size:12.0pt;color:red'>60</span>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>dni.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Spori se
rešujejo prednostno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) Lastnik ne more
odpovedati najemne pogodbe, če najemnik dokaže, da krivdni razlog
ni nastal po njegovi krivdi oziroma da ga brez svoje krivde ni
mogel odpraviti v danem roku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>112.a
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(odpoved najemne
pogodbe v primeru neplačila najemnine ali stroškov)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Ne glede na prejšnji
člen lahko najemodajalec najemno ali podnajemno pogodbo v primeru
nastopa krivdnega razloga iz 4. točke prvega odstavka 103. člena
tega zakona odpove z vročitvijo odpovedi in zahteva izpraznitev
stanovanja. Najemno razmerje je odpovedano z dnem vročitve
odpovedi. Pred odpovedjo najemne pogodbe lastnik pisno opomni
najemnika o kršitvi najemne pogodbe v skladu s tretjim in četrtim
odstavkom 103. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Če najemnik ne
izprazni stanovanja v skladu s prejšnjim odstavkom, ima
najemodajalec na podlagi odpovedi in zahteve za izpraznitev
stanovanja iz prejšnjega odstavka pravico pri sodišču zahtevati
izpraznitev stanovanja (nalog za izpraznitev
stanovanja).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Za postopek izdaje
naloga za izpraznitev stanovanja se uporabljajo določbe zakona, ki
ureja pravdni postopek, ki se nanašajo na plačilni nalog, pri čemer
sodišče v izpraznitvenem nalogu izreče, da je najemnik dolžan
izprazniti stanovanje v 30 dneh od prejema izpraznitvenega naloga
ali pa v istem roku ugovarjati zoper izpraznitveni
nalog.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VI.8 Pravice in
obveznosti najemnika in lastnika stanovanja po prenehanju najemnega
razmerja</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>113.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izročitev
stanovanja lastniku)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Po prenehanju
najemnega razmerja mora najemnik izročiti lastniku stanovanje v
stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo
spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja in tiste, ki jih
je najemnik opravil v soglasju z lastnikom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Pravica
podnajemnika, da po podnajemni pogodbi uporablja stanovanjske
prostore, preneha, če najemnik iz kateregakoli razloga preneha
uporabljati stanovanje, v katerem so ti prostori, ne glede na to,
ali je čas, za katerega je bila sklenjena podnajemna pogodba,
potekel ali ne.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>114.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporaba določb
tega poglavja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Določbe tega
poglavja, ki se nanašajo na najemna razmerja, veljajo za vsa
stanovanja, ne glede na to, v kakšni stavbi se stanovanje
nahaja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VII. STANOVANJSKA
NAJEMNINA</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VII.1
Splošno</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>115.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(stanovanjska
najemnina)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Za uporabo
najemnega stanovanja plačuje najemnik lastniku stanovanja
najemnino, ki se določi z najemno pogodbo, vendar ne v nasprotju z
določbami tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Najemnina za
službena, tržna in namenska najemna stanovanja se oblikuje prosto
(prosto oblikovana najemnina).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Najemnina za
neprofitna stanovanja se oblikuje v skladu z metodologijo iz 117.
člena tega zakona (neprofitna najemnina).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>116.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(določitev
vrednosti stanovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Vrednost
stanovanja, za katero se zaračunava neprofitna najemnina, se določa
na podlagi pravilnika o merilih za ugotavljanje vrednosti stanovanj
in stanovanjskih stavb, ki ga izda minister za potrebe določanja
najemnin.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Vrednotenje
stanovanja se lahko opravi na zahtevo lastnika ali najemnika.
Stroške vrednotenja nosi tisti, ki je cenitev zahteval.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) V pravilniku iz
prvega odstavka tega člena minister določi pogoje, ki jih morajo
izpolnjevati osebe, ki lahko opravljajo vrednotenje stanovanj za
potrebe določanja najemnin.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Vrednost
stanovanja, kot osnova za določitev neprofitne najemnine, se določi
na podlagi naslednje enačbe:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>vrednost stanovanja
= število točk × vrednost točke × uporabna stanovanjska površina ×
vpliv velikosti stanovanja (korekcijski faktor) × vpliv lokacije
stanovanja.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<s>(5) Vrednost točke je 2,63 eura.</s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(5) Pri določanju
vrednosti stanovanja iz prejšnjega odstavka se za stanovanja,
katerih najemnik ali uporabnik je invalid, ki je trajno vezan na
uporabo invalidskega vozička, uporabna stanovanjska površina
pomnoži s količnikom 0,8.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(6) Vrednost točke je 3,50
eura in se uskladi enkrat letno z rastjo cen življenjskih
potrebščin v preteklem koledarskem letu po podatkih Statističnega
urada Republike Slovenije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(7) Minister vsako leto
najpozneje do 1. marca s sklepom v Uradnem listu Republike
Slovenije objavi usklajeno višino vrednosti točke iz prejšnjega
odstavka, ki se uporablja od 1. aprila dalje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VII.2 Neprofitna
najemnina</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>117.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(metodologija za
izračun neprofitne najemnine)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Podrobnejši način
in postopek za izračun neprofitnih najemnin, postopnost pri njihovi
uveljavitvi ter merila in postopek za uveljavljanje subvencionirane
najemnine določi Vlada Republike Slovenije v 60 dneh od uveljavitve
tega zakona. Metodologija upošteva pri določitvi neprofitne
najemnine elemente iz prvega odstavka 118. člena tega zakona in
natančneje določi postopnost pri uveljavitvi najemnin.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>118.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(elementi
neprofitne najemnine)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Neprofitna
najemnina pokriva stroške za vzdrževanje stanovanja in skupnih
delov, stroške za opravljanje upravniških storitev, amortizacijo v
življenjski dobi 60 let, stroške financiranja sredstev, vloženih v
stanovanje in pripadajoče skupne dele ter zemljišče stanovanjske
stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Stroški
vzdrževanja so materialna vlaganja, ki jih mora zagotavljati
lastnik in so potrebna, da se ohranja nespremenjena uporabna
vrednost stanovanja oziroma stanovanjske stavbe vso dobo trajanja
in vsi sprotni ukrepi, potrebni zaradi preprečitve prezgodnje
obrabe posameznega elementa stanovanja oziroma stanovanjske stavbe.
Med stroške vzdrževanja so vključeni tudi stroški za zavarovanje
skupnih delov stanovanjske stavbe. Stroški vzdrževanja ter
zavarovanja smejo znašati največ 1,11% od vrednosti, če je
stanovanje mlajše od 60 let oziroma 1,81% od vrednosti stanovanja,
če je stanovanje starejše od 60 let.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Stroški za
opravljanje upravniških storitev so stroški, ki zagotavljajo
opravljanje storitev upravljanja v stanovanjski stavbi po določbah
tega zakona in predpisov, izdanih na njegovi podlagi, in smejo v
najemnini znašati največ 0,4% od vrednosti stanovanja
letno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Amortizacija je
strošek za nadomestitev stanovanja in se izračunava v višini 1,67%
letno od vrednosti stanovanja, ki je staro do 60 let. Pri
stanovanjih, starejših od 60 let, se amortizacija ne izračunava,
pač pa se prizna strošek v višini 0,97% letno za amortizacijo
vlaganj, potrebnih zaradi podaljšanja dobe koristnosti
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Stroški
financiranja so obresti za najeta posojila ali za lastna sredstva.
Obresti za najeta posojila so obresti, izračunane kot zmnožek
glavnice najetega posojila za stanovanje oziroma stanovanjsko
stavbo ter letne obrestne mere. Obresti za lastna sredstva so
obresti, izračunane kot zmnožek lastnih sredstev, vloženih v
stanovanje oziroma stanovanjsko stavbo ter letne obrestne mere.
Stroški financiranja v neprofitni najemnini lahko letno znašajo
največ 1,5% od vrednosti stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) Občine morajo
priznana sredstva iz naslova stroškov financiranja ponovno namensko
uporabiti za gradnjo in vzdrževanje neprofitnih stanovanj in jih
prikazovati v občinskih stanovanjskih programih, sicer teh stroškov
v najemnini ne smejo zaračunavati.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(7) Seštevek
dovoljenih stopenj posameznih elementov najemnine je zgornja letna
stopnja najemnine, ki je izražena v odstotku od vrednosti
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(8) Na vrednost
stanovanja vpliva tudi lokacija stanovanja. Odvisna je od velikosti
mesta oziroma naselja, v katerem se stanovanje nahaja, od
oddaljenosti stanovanja od središča mesta oziroma naselja,
opremljenosti z infrastrukturo, prometnih povezav, oddaljenosti od
virov emisij, od bližine zelenih površin, kulturnih in
infrastrukturnih objektov, od hrupa in atraktivnosti
lokacije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<s><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(9) Vpliv
lokacije na višino najemnine lahko določi na svojem območju občina
z odlokom in lahko znaša največ 30% od najemnine. Merila, ki na
posameznem območju občine vplivajo na višjo najemnino, določi
metodologija iz 117. člena tega zakona.</span></s></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(9) Vpliv lokacije na
višino najemnine (lokacijski faktorji) določi Vlada Republike
Slovenije s predpisom iz prejšnjega člena na podlagi vrednostnih
ravni in con po modelu vrednotenja za stavbna zemljišča, določenih
v skladu s predpisom, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin, in
lahko znaša največ 30 % od najemnine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(10) Najemnina se
izračuna na letni podlagi, plačuje pa se v mesečnih obrokih za vsak
tekoči mesec.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>119.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(oderuška
najemnina)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Oderuška
najemnina je po tem zakonu najemnina, ki za več kot 50% presega
povprečno tržno najemnino v občini za enako ali podobno kategorijo
stanovanj, pri čemer je treba upoštevati tudi lokacijo in opremo
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) V občini, kjer
po tržni najemnini oddaja najemna stanovanja manj kot pet
lastnikov, ali večino teh stanovanj oddajajo manj kot trije
lastniki, se oderuška najemnina primerja s povprečno prosto
oblikovano najemnino v regiji.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>120.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(preveritev višine
najemnine)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Najemnik
stanovanja ima pravico zahtevati, da občinski organ, pristojen za
stanovanjske zadeve, preveri višino najemnine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Občinski organ
je dolžan v 15 dneh preveriti višino najemnine, pri čemer mora
poleg okoliščin iz 117. člena tega zakona upoštevati še vse
okoliščine iz najemne pogodbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Oškodovani
najemnik lahko zahteva spremembo višine najemnine v najemni pogodbi
na ustrezno najemnino ter vračilo preveč plačane
najemnine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Zahtevka iz
prejšnjega odstavka lahko vloži oškodovani najemnik pri sodišču
splošne pristojnosti.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>VIII.
SUBVENCIONIRANJE NAJEMNINE</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>121.
člen</span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(subvencija neprofitne
najemnine)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Najemniku stanovanja,
ki je upravičen do subvencionirane neprofitne najemnine, se
subvencija neprofitne najemnine določi v višini razlike med
neprofitno najemnino, določeno v drugem odstavku tega člena, in
ugotovljenim dohodkom, zmanjšanim za minimalni dohodek in za 30 %
ugotovljenega dohodka, pri čemer se pri posamezniku, ki prebiva v
stanovanju sam, upošteva minimalni dohodek za samsko osebo, zvišan
za 0,1 osnovnega zneska minimalnega dohodka po predpisu, ki ureja
socialnovarstvene prejemke. Ugotovljeni dohodek se ugotavlja na
način, kot ga za ugotavljanje upravičenosti do denarne socialne
pomoči določajo predpisi, ki urejajo socialnovarstvene prejemke.
Subvencija se določi največ v višini 85 % neprofitne najemnine,
določene v drugem odstavku tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Za določitev
subvencionirane neprofitne najemnine se pri izračunavanju višine
neprofitne najemnine upošteva dejanska površina stanovanja, ki jo
najemnik zaseda, vendar ne večja, kot znaša primerna površina glede
na število oseb po pravilniku iz 87. člena tega zakona. Če lastnik
stanovanja zaračunava nižjo najemnino, kot bi jo lahko glede na
metodologijo iz 117. člena tega zakona, se subvencija izračunava od
nižje najemnine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Za izračunani znesek
subvencije neprofitne najemnine lastnik stanovanja zniža najemnino
najemniku, lastniku pa ta znesek povrne pristojni občinski
organ.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Najemniki so do
subvencije neprofitne najemnine upravičeni največ za čas enega
leta.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(5) Ob vsakokratni
uskladitvi vrednosti točke v skladu s 116. členom tega zakona se
subvencija neprofitne najemnine uskladi tako, da se višina
subvencije neprofitne najemnine preračuna z novo vrednostjo točke,
pri tem pa se upošteva tudi morebitni novi osnovni znesek
minimalnega dohodka, ki je določen s predpisi, ki urejajo
socialnovarstvene prejemke. Uskladitev se izvede brez izdaje nove
odločbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(6) Lastnika stanovanja in
upravičenca do subvencije neprofitne najemnine center za socialno
delo obvesti o usklajeni višini subvencije najemnine, občina pa se
o usklajeni višini subvencije najemnine seznani s pomočjo modula
Informacijskega sistema centrov za socialno delo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(7) Po preteku časa, za
katerega je bila najemniku odobrena subvencionirana neprofitna
najemnina, lahko ponovno zaprosi zanjo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>121.a člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(upravičenci za pridobitev subvencije k plačilu tržne
najemnine)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
(1) Do subvencije k plačilu tržne najemnine so upravičeni prosilci,
ki plačujejo tržno najemnino in so se uvrstili na prednostno listo
na zadnjem javnem razpisu za dodelitev neprofitnega najemnega
stanovanja v občini stalnega prebivališča, z izjemo prosilcev, ki
zavrnejo zagotovljeno neprofitno najemno stanovanje. Upravičen
prosilec je najemnik ali član gospodinjstva, ki se je skupaj z
najemnikom uvrstil na prednostno listo. Subvencijo k plačilu tržne
najemnine izplačuje pristojni organ občine stalnega prebivališča,
ne glede na to, v kateri občini ima prosilec v najemu tržno
stanovanje in urejeno začasno prebivališče.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Če je bil javni razpis za dodelitev neprofitnega najemnega
stanovanja nazadnje objavljen pred več kot letom dni, lahko
prosilci vložijo vlogo za subvencijo najemnine neposredno na center
za socialno delo. V takem primeru mora center za socialno delo
pridobiti od pristojne lokalne skupnosti mnenje tudi o
izpolnjevanju pogojev po zadnjem objavljenem javnem razpisu za
dodelitev neprofitnega najemnega stanovanja, pri čemer lokalna
skupnost upošteva razmere ob vložitvi vloge za subvencijo
najemnine. V takem primeru je do subvencije k plačilu tržne
najemnine upravičen prosilec, ki plačuje tržno najemnino in
izpolnjuje pogoje po zadnjem objavljenem javnem razpisu za
dodelitev neprofitnega najemnega stanovanja ob upoštevanju razmer
ob vložitvi vloge za subvencijo najemnine.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
(3) Če javni razpis za dodelitev neprofitnega najemnega stanovanja
v občini stalnega bivališča prosilca ni bil objavljen, je do
subvencije k plačilu tržne najemnine upravičen prosilec, ki plačuje
tržno najemnino ter izpolnjuje pogoje in merila iz 87. člena tega
zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>121.b člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(splošni pogoji za pridobitev subvencije k plačilu tržne
najemnine)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Subvencija pripada upravičencem iz prejšnjega člena, če
izpolnjujejo dohodkovne cenzuse in druge pogoje glede
premoženjskega stanja, določene s predpisi o socialnem varstvu, ki
urejajo denarne socialne pomoči, ter nimajo v lasti drugega
stanovanja.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
(2) Subvencija k plačilu tržne najemnine je mesečni znesek,
izračunan na način, določen v <s>četrtem</s> <span style=
'color:red'>prvem</span> odstavku 121. člena tega zakona,
upoštevaje priznano neprofitno najemnino (neprofitni del), in
povečan za razliko med priznano tržno najemnino in priznano
neprofitno najemnino (tržni del). <span style=
'color:red'>Subvencija k plačilu tržne najemnine se izračuna od
površine stanovanja, določene v drugem odstavku 121. člena tega
zakona.</span> Če lastnik stanovanja zaračunava nižjo tržno
najemnino od priznane tržne najemnine, se subvencija izračuna od
nižje najemnine.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Pri izračunu pripadajoče subvencije se upoštevajo najvišje
priznane tržne najemnine, določene s podzakonskim predpisom, ki ga
izda minister, pristojen za prostor, neprofitna najemnina pa se
prizna v višini <s>3,00 eurov</s> <span style='color:red'>4
eure</span> za m2 stanovanjske površine.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(4) Priznana neprofitna najemnina iz
prejšnjega odstavka se uskladi na način iz šestega odstavka 116.
člena tega zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(5) Minister vsako leto najpozneje do 1.
marca s sklepom v Uradnem listu Republike Slovenije objavi
usklajeno višino priznane neprofitne najemnine iz tretjega odstavka
tega člena, ki se uporablja od 1. aprila dalje.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(4) Subvencija se izračuna od površine stanovanja, določene v
tretjem odstavka 121. člena tega zakona. Za ugotavljanje
nadaljevanja upravičenosti do subvencije in določitve organa
odločanja o subvenciji se smiselno uporabljajo določbe šestega,
sedmega odstavka 121. člena tega zakona.</s></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(6) Subvencija k plačilu tržne najemnine se
odobri za čas trajanja najemne pogodbe, vendar največ za eno leto,
in se izplačuje na način iz tretjega odstavka 121. člena tega
zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(5)</s><span style='color:red'>(7)</span> Sredstva za
subvencioniranje prosilcev za dodelitev neprofitnega najemnega
stanovanja zagotavlja državni proračun. Potrebna sredstva se med
letom zalagajo iz občinskih proračunov. Po zaključku koledarskega
leta se na zahtevo občinskih organov iz državnega proračuna
povrnejo založena sredstva plačanih zneskov subvencij.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<s>(6)</s><span style='color:red'>(8)</span> Podrobnejši način in
postopek izračuna subvencij iz prejšnjega in tega člena se določa
skladno s 117. in 118. členom tega zakona.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>IX.
PREMOŽENJSKOPRAVNA RAZMERJA MED INVESTITORJEM IN KUPCEM
STANOVANJ</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>122.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(obveznosti
investitorja novozgrajene večstanovanjske stavbe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='font-size:11.5pt;color:windowtext'>Opomba:
Prenehanje veljavnosti 122. člena SZ-1 – glej 99. člen ZVKSES
(Uradni list RS, št. 18/04).</span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>123.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(prodaja posameznih
delov pred dokončanjem večstanovanjske stavbe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<a name="OLE_LINK2" id="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1" id=
"OLE_LINK1"><i><span style=
'font-size:11.5pt;color:windowtext'>Opomba: Prenehanje veljavnosti
123. člena SZ-1 – glej 99. člen ZVKSES (Uradni list RS, št.
18/04).</span></i></a></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>X. INŠPEKCIJSKO
NADZORSTVO</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>124.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(stanovanjska
inšpekcija)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Inšpekcijski
nadzor nad uresničevanjem javnega interesa na stanovanjskem
področju po tem zakonu in predpisih, izdanih na njegovi podlagi,
opravljajo inšpektorji stanovanjske inšpekcije (v nadaljnjem
besedilu: inšpekcijski organ).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za javni
interes na stanovanjskem področju se šteje zlasti:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavljanje
takšnega stanja večstanovanjske stavbe, da je omogočena njena
normalna raba;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavljanje
pogojev za učinkovito upravljanje večstanovanjskih
stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>124.a
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(odprava nepravilnosti
upravnika)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>Če inšpekcijski organ pri
izvajanju pooblastil upravnika ugotovi nepravilnosti ali kršitve
tega zakona, upravniku odredi, da te nepravilnosti ali kršitve v
določenem roku odpravi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>125.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odločba
inšpekcije, kadar skupni deli niso usposobljeni za normalno
rabo)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Inšpekcijski
organ z odločbo odredi, katera dela je treba izvesti in primeren
rok za njihovo izvedbo, če skupni deli večstanovanjske stavbe niso
vzdrževani v skladu z normativi za vzdrževanje stanovanj in
stanovanjskih stavb, ki jih s pravilnikom predpiše minister, ter
niso primerni za normalno rabo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Inšpekcijski
organ mora v postopku pred izdajo odločbe omogočiti upravniku, da
se izjavi o razlogih za izdajo odločbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Inšpekcijski
organ odločbo vroči upravniku, ki mora o izdaji odločbe obvestiti
etažne lastnike in v okviru svojih pooblastil storiti vse, kar je
potrebno za njeno izvršitev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>126.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(ukrepanje
inšpekcije, kadar lastnik ne zagotovi popravila v lastnem
stanovanju)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Inšpekcijski organ
z odločbo odredi, katera dela je treba izvesti in rok za njihovo
izvedbo, če etažni lastnik ne zagotovi popravila v lastnem
stanovanju oziroma če ne vzdržuje najemnega stanovanja v skladu z
normativi iz prejšnjega člena, pa je to potrebno, da se odvrne
škoda, ki se povzroča drugim stanovanjem ali skupnim delom
večstanovanjske stavbe, ali da se odvrne škoda, ki ogroža oziroma
onemogoča normalno uporabo stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>126.a člen</b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(poseg v skupni
del)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>Kadar etažni lastnik ob
vzdrževanju posameznega dela brez soglasja, predpisanega s tem
zakonom, poseže v skupne dele večstanovanjske stavbe, inšpekcijski
organ z odločbo naloži etažnemu lastniku vzpostavitev prejšnjega
stanja na skupnih delih, če etažni lastnik v roku, ki ga določi
inšpekcijski organ, ne pridobi ustreznih soglasij, predpisanih s
tem zakonom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>127.
člen</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='font-size:11.5pt;color:windowtext'>Razveljavljen
skladno z Odločbo Ustavnega sodišča št. U-I-255/09-14 z dne
23.06.2011 (Uradni list RS, št. 56/11).</span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>128.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(začasna določitev
upravnika)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Če v večstanovanjski stavbi upravnik ni določen, lahko
inšpekcijski organ z odločbo določi začasnega upravnika za šest
mesecev.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za začasnega
upravnika je lahko določena samo fizična ali pravna oseba, ki
opravlja gospodarsko dejavnost upravljanja z
nepremičninami.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Odločba o
določitvi začasnega upravnika se šteje za vročeno vsem etažnim
lastnikom, če se pusti v hišnem predalčniku vsakega etažnega
lastnika in nabije na oglasno desko ali vhodna vrata
večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Začasni
upravnik mora obvestiti tudi pristojni organ, ki vodi register
upravnikov, da ga vpiše kot začasnega upravnika. Za vpis začasnega
upravnika se smiselno uporabljajo določbe 166. in 167. člena tega
zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Začasni
upravnik mora najkasneje v sedmih dneh po prejemu odločbe sklicati
zbor lastnikov in na njem predlagati odločanje o določitvi
upravnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>129.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(opravljanje
dejavnosti v nasprotju z dovoljenjem ali brez
dovoljenja)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Če se v stanovanju opravlja dejavnost v nasprotju s soglasji
ali brez potrebnih soglasij, odredi inšpekcijski organ z odločbo,
da se z opravljanjem dejavnosti preneha do pridobitve ustreznih
soglasij.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če v primeru iz
prejšnjega odstavka tako dejavnost opravlja najemnik stanovanja,
mora inšpekcijski organ o tem obvestiti tudi lastnika
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>130.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(nemoten
inšpekcijski nadzor)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravnik in
etažni lastniki oziroma najemniki morajo inšpektorju omogočiti
nemoteno opravljanje inšpekcijskega nadzorstva.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik mora
inšpektorju na njegovo zahtevo omogočiti vpogled v vse listine, ki
se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>131.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(skrajšani
postopek)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Organ stanovanjske
inšpekcije odloča o zadevah po določbah prejšnjih členov v
skrajšanem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>131.a
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(izvršba s
prisilitvijo)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Inšpekcijski organ
opravi izvršbo odločb, izdanih po tem zakonu, s prisilitvijo z
uporabo denarne kazni, ki jo določi in izreče za vsakega
inšpekcijskega zavezanca posebej.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Prva denarna kazen iz
prejšnjega odstavka se določi v znesku od 200 do 500
eurov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Vse poznejše denarne
kazni se izrekajo, dokler seštevek denarnih kazni ne doseže
dvajsetkratnika najvišjega zneska iz prejšnjega
odstavka.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>132.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(poročanje Vladi
Republike Slovenije o delu inšpekcije)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Inšpekcijski organ
poroča o svojem delu enkrat letno Vladi Republike Slovenije.
Poročilo mora vsebovati tudi predlog ustreznih ukrepov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>133.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izpolnjevanje
pogojev)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Za inšpektorja
oziroma inšpektorico (v nadaljnjem besedilu: inšpektor) je lahko
imenovana oseba z univerzitetno strokovno izobrazbo tehnične,
pravne ali ekonomske smeri, ki ima najmanj pet let delovnih
izkušenj iz enakega ali podobnega delovnega področja in strokovni
izpit za inšpektorja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>134.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(stroški
postopka)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Stroške
inšpekcijskega postopka, ki se je za zavezanca končal neugodno,
trpi zavezanec.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>135.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(smiselna
veljavnost inšpekcijskih določb)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Določbe tega
poglavja se smiselno uporabljajo tudi za ukrepanje inšpekcije,
pristojne za področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami v
primeru njenih pooblastil v zvezi z večstanovanjsko
stavbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XI. SVET ZA VARSTVO
PRAVIC NAJEMNIKOV</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>136.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pristojnosti
občinskega sveta za varstvo pravic najemnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Občinski svet
lahko ustanovi svet za varstvo pravic najemnikov, ki je sestavljen
iz predstavnikov najemnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Pristojnosti
sveta za varstvo pravic najemnikov so zlasti:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– spremljanje
uresničevanja obveznosti lastnikov najemnih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavljanje
brezplačnega pravnega svetovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– dajanje pobud
občinskemu svetu za sprejem ustreznih ukrepov na stanovanjskem
področju;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ugotavljanje
pravic najemnikov po tem zakonu;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– obravnavanje
konkretnih kršitev s področja najemnih razmerij;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– priprava
predlogov za spremembo zakonodaje s stanovanjskega
področja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Občinska uprava
zagotavlja administrativno-strokovna opravila in pogoje za
delovanje ter izvrševanje nalog sveta za varstvo pravic
najemnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>137.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(obravnavanje pobud
občinskega sveta za varstvo pravic najemnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Občinski svet
ali njegovo delovno telo mora obravnavati pobude in stališča sveta
za varstvo pravic najemnikov in ga o svojih stališčih obvestiti
najkasneje v 60 dneh.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Kadar občinski
svet razpravlja o pobudah sveta za varstvo pravic najemnikov, imajo
njegovi predstavniki pravico svoje predloge in stališča razložiti
na zasedanju sveta.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>138.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(nacionalni svet za
varstvo pravic najemnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Sveti za
varstvo pravic najemnikov se združujejo v nacionalni svet za
varstvo pravic najemnikov, ki je sestavljen iz predstavnikov
občinskih svetov za varstvo pravic najemnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Nacionalni svet
za varstvo pravic najemnikov zastopa interese najemnikov pred
državnimi organi, kadar obravnavajo vprašanja s stanovanjsko
problematiko.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XII. STANOVANJSKA
ZBORNICA SLOVENIJE</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>139.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(stanovanjska
zbornica)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Javni
stanovanjski skladi, neprofitne stanovanjske organizacije, lokalne
skupnosti, na območju katerih niso ustanovljeni stanovanjski
skladi, lastniki najemnih stanovanj in izvajalci stanovanjskih
storitev se lahko združujejo v Stanovanjsko zbornico Slovenije (v
nadaljnjem besedilu: zbornica).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Zbornica je
samostojno strokovno združenje, ki je pravna oseba.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Zbornica
spremlja in obravnava problematiko oddajanja stanovanj in
opravljanja stanovanjskih storitev, spremlja ponudbo in
povpraševanje na trgu najemnih stanovanj s ciljem izboljšanja
stanovanjske oskrbe, ponudbo in povpraševanje po izvajalcih
stanovanjskih storitev, zagotavlja svojim članom strokovno pomoč in
informacijske baze, pomembne za njihove poslovne odločitve, daje
priporočila posameznim izvajalcem stanovanjskih storitev, sprejme
kodeks etike (dobre poslovne običaje), obvezen za člane zbornice,
zastopa interese svojih članov, organizira dodatno usposabljanje
izvajalcev stanovanjskih storitev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Sredstva za
delo zbornice se zagotavljajo iz:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>–
članarine;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– prihodkov,
ustvarjenih z lastnim poslovanjem;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– sredstev
republiškega proračuna;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– namenskih dotacij
domačih in tujih pravnih in fizičnih oseb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>140.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(statut
zbornice)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Delo zbornice
je javno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) S statutom
zbornice se določijo organizacija in naloge zbornice, organi
zbornice in njihove pristojnosti, način zagotavljanja sredstev za
delo zbornice, pravice in obveznosti članov zbornice in druga
vprašanja, pomembna za delo zbornice.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XIII. PRISTOJNOSTI
IN NALOGE DRŽAVE NA STANOVANJSKEM PODROČJU</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XIII.1 Nacionalni
stanovanjski program</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>141.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pristojnosti
države na stanovanjskem področju)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Država ima na
stanovanjskem področju zlasti naslednje pristojnosti in
naloge:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– določa
stanovanjsko politiko v razvojnem in prostorskem načrtu
države;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– določa nacionalni
stanovanjski program ter zagotavlja sredstva za njegovo
izvedbo;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– skrbi za razvojno
raziskovalno dejavnost na stanovanjskem področju;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– spremlja višino
najemnine po vrstah najemnih stanovanj na nivoju regije in
države;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ustanovi in
imenuje stanovanjski svet in njegove člane;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vodi evidence,
registre in statistične podlage za spremljanje in izvajanje
stanovanjske politike;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ustanovi
nacionalni svet za varstvo pravic najemnikov, v katerega so
združeni občinski sveti za varstvo pravic najemnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>142.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(nacionalni
stanovanjski program)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Nacionalni
stanovanjski program mora biti v skladu s socialnim, prostorskim in
razvojnim programom države.<br />
(2) Nacionalni stanovanjski program sprejema Državni zbor Republike
Slovenije.<br />
(3) Nacionalni stanovanjski program se izvaja na osnovi opredelitev
javnega interesa na področju poselitve slovenskega prostora z
vidika smotrnosti izrabe prostora, kvalitete bivalnega okolja ter
identitete širšega prostora.<br />
(4) Nacionalni stanovanjski program izhaja iz ustavne določbe, da
država ustvarja možnosti, da si državljani lahko pridobijo primerno
stanovanje. Pri opredeljevanju kvalitete stanovanjske gradnje
izhaja iz upoštevanja razvojnih trendov v načinu življenja in
diferenciacije potreb oziroma standardov, v okviru humanizacije
bivalnega in delovnega okolja.</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>143.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vsebina
nacionalnega stanovanjskega programa)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Nacionalni
stanovanjski program opredeljuje elemente celovitega razvoja na
stanovanjskem področju.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Nacionalni
stanovanjski program določa predvsem:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– programe, ukrepe
za realizacijo in strateške cilje;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– letne akcijske
programe;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– indikatorje,
potrebne za spremljanje njihovega uresničevanja in merjenja
ciljev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– indikativen
finančni načrt;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– prikaz skladnosti
ciljev z državnimi razvojnimi prioritetami.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XIII.2 Stanovanjski
svet</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>144.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(stanovanjski
svet)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Zaradi spremljanja
izvajanja nacionalnega stanovanjskega programa, svetovanja in
sodelovanja pri oblikovanju stanovanjske in prostorske politike in
razvoja, ustanovi minister posvetovalno delovno telo – stanovanjski
svet.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>145.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(sestava
stanovanjskega sveta)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Stanovanjski
svet ima predsednika in najmanj pet članov. Predsednik sveta je
minister.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Minister s
poslovnikom o delu sveta predpiše način delovanja sveta.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XIII.3 Stanovanjski
sklad Republike Slovenije</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>146.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(stanovanjski
sklad)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Stanovanjski
sklad Republike Slovenije, javni sklad (v nadaljnjem besedilu:
sklad) je javni finančni in nepremičninski sklad, ustanovljen za
financiranje in izvajanje nacionalnega stanovanjskega programa,
spodbujanje stanovanjske gradnje, prenove in vzdrževanja stanovanj
in stanovanjskih stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Ustanovitelj
sklada je Republike Slovenija.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>147.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(sredstva za
poslovanje sklada)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Sredstva za
poslovanje sklada se zagotavljajo:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– v državnem
proračunu;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– iz dela sredstev,
ustvarjenih s prodajo družbenih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– z namenskimi
dotacijami domačih in tujih pravnih in fizičnih oseb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– iz sredstev,
ustvarjenih z izdajo vrednostnih papirjev sklada;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– iz prihodkov,
ustvarjenih z razpolaganjem s premoženjem sklada ali države v
upravljanju sklada;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– iz prihodkov,
ustvarjenih z lastnim poslovanjem;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
– s sredstvi zadolževanja dodatno, glede na določbe zakona, ki
ureja javne sklade, še za <s>20 %</s> <span style=
'color:red'>40%</span> izkazanega namenskega premoženja sklada.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za
zagotavljanje sredstev za financiranje oziroma kreditiranje nalog,
opredeljenih v nacionalnem stanovanjskem programu, lahko sklad
najema dolgoročna domača in tuja posojila oziroma izdaja
garancije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) O zadolžitvi iz
prejšnjega odstavka odloča nadzorni svet sklada.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>148.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pristojnosti
sklada)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Sklad iz zbranih
sredstev:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– daje dolgoročna
posojila z ugodno obrestno mero fizičnim in pravnim osebam za
pridobivanje neprofitnih najemnih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– daje dolgoročna
posojila z ugodno obrestno mero fizičnim osebam za pridobivanje
lastnih stanovanj in stanovanjskih stavb z nakupom, gradnjo ali za
vzdrževanje in rekonstrukcijo stanovanj in stanovanjskih
stavb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– investira v
gradnjo stanovanj in stavbna zemljišča;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– daje pomoč pri
odplačevanju posojil;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– posluje z
nepremičninami z namenom zagotavljanja javnega interesa;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavlja
finančne spodbude za dolgoročno stanovanjsko varčevanje, zlasti v
obliki premij za hranilne vloge fizičnih oseb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– spodbuja različne
oblike zagotavljanja lastnih in najemnih stanovanj: z rentnim
odkupom stanovanj in njihovim oddajanjem v najem, s prodajo
stanovanj na časovni zakup (lizing), s sovlaganjem z javnimi ali
zasebnimi investitorji in podobno;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>? izvaja javni najem
stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– opravlja druge
zakonske naloge in naloge za izvajanje nacionalnega stanovanjskega
programa.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>148.a
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(javni najem
stanovanj)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Javni najem stanovanj
je dejavnost sklada, ki zaradi javnega interesa oskrbe z najemnimi
stanovanji najema stanovanja na trgu in jih oddaja v podnajem po
neprofitni najemnini. Javni najem stanovanj se izvaja v skladu z
določbami tega zakona o stanovanjskih najemnih razmerjih in
stanovanjski najemnini, razen če ni v tem podpoglavju določeno
drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Sklad na podlagi
stalno odprtega javnega razpisa najema stanovanja na trgu za
najmanj tri leta. Sklad stanovanja na trgu najema na podlagi
naslednjih meril:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– splošne potrebe po
najemnih stanovanjih na posameznem območju,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– potrebe po stanovanjih
posamičnega površinskega razreda na posameznem območju,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– kakovost stanovanj z
vidika vzdrževanja,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– razpoložljivost
stanovanj za takojšen najem in oddajo v podnajem ter</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– višina
najemnine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Sklad odda stanovanja
v podnajem za določen čas, vendar največ za čas najema.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Natančnejša merila iz
prvega odstavka tega člena in podrobnejši način najemanja stanovanj
na trgu predpiše Vlada Republike Slovenije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>148.b
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(razmerje med skladom
in lastnikom stanovanja)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Najemnina, ki jo sklad
plačuje lastniku stanovanja, ne sme biti višja od 1,3-kratnika
neprofitne najemnine za to stanovanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Ne glede na peti in
šesti odstavek 24. člena tega zakona pri javnem najemu stanovanj
sklad prevzame subsidiarno odgovornost lastnika stanovanja za
plačilo obratovalnih stroškov podnajemnika iz petega odstavka 24.
člena tega zakona in dolžnost lastnika stanovanja za obveščanje
upravnika iz šestega odstavka 24. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Stroški vzdrževanja
stanovanja in večstanovanjske stavbe bremenijo lastnika stanovanja,
razen tistih stroškov vzdrževanja, ki jih po tem zakonu krije
najemnik. Če se lastnik stanovanja in sklad dogovorita, da sklad
opravi posle vzdrževanja v stanovanju, se ta strošek lahko pobota z
najemnino.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Za druge pravice in
obveznosti, ki izhajajo iz najemnega razmerja, se lastnik
stanovanja in sklad dogovorita s pogodbo o oddaji stanovanja v
javni najem.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(5) Lastnik stanovanja
lahko z najmanj 12-mesečnim odpovednim rokom odpove najemno pogodbo
iz prejšnjega odstavka le zaradi utemeljenega razloga iz tretjega
odstavka 106. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>148.c
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(upravičenci za
podnajem)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Sklad oddaja
stanovanja iz drugega odstavka 148.a člena tega zakona v podnajem
na podlagi stalno odprtega javnega razpisa.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Prosilci za podnajem
stanovanja morajo za upravičenost do dodelitve stanovanja v
podnajem izpolnjevati splošne pogoje glede premoženja in dohodkov,
določene v predpisu, ki ureja dodeljevanje neprofitnih
stanovanj.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Sklad o upravičenosti
prosilca do podnajema stanovanja v 30 dneh od vložitve popolne
vloge za dodelitev stanovanja v podnajem odloči z odločbo, zoper
katero je dovoljena pritožba na ministrstvo, pristojno za
stanovanjske zadeve. Odločba o pritožbi se izda v enem mesecu od
dneva vložitve pritožbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Vlada Republike
Slovenije predpiše podrobnejšo vsebino javnega razpisa iz prvega
odstavka tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>148.č
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(pridobivanje
podatkov)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>Sklad za ugotavljanje
dejanskega stanja in odločanje v postopku dodelitve stanovanj v
podnajem brezplačno pridobiva podatke iz zbirk podatkov
upravljavcev iz 11.a člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>148.d
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(dodeljevanje stanovanj
v podnajem)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Upravičenci do
podnajema stanovanj se razvrstijo na sezname upravičencev, ki jih
sklad vodi ločeno za območje vsake občine posebej, glede na število
uporabnikov stanovanja. Na seznamu se vodijo naslednji podatki: ime
in priimek upravičenca, datum vložitve popolne vloge za dodelitev
stanovanja v podnajem in prednostna kategorija, če upravičenec
spada v katero izmed predpisanih prednostnih kategorij iz drugega
odstavka tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Na seznamu iz
prejšnjega odstavka se upravičenci razvrstijo glede na čas vložitve
popolne vloge za dodelitev stanovanja v podnajem. Če isti dan vlogo
za dodelitev stanovanja v podnajem vloži več upravičencev z enakim
številom uporabnikov stanovanja, imajo prednost:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– mladi (upravičenec, ki
ni starejši od 35 let niti ni starejši od 35 let noben uporabnik
stanovanja, ki je naveden v vlogi za dodelitev stanovanja v
podnajem);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– mlade družine (družine z
vsaj enim mladoletnim otrokom, katerih člani niso starejši od 40
let);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– upravičenec, ki se je na
javnem razpisu za najem neprofitnega stanovanja vsaj dvakrat
uvrstil na prednostni seznam iz drugega odstavka 87. člena tega
zakona, vendar mu stanovanje ni bilo dodeljeno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Upravičenec se uvrsti
na seznam upravičencev 90. dan od vložitve popolne vloge za
dodelitev stanovanja v podnajem.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Pri dodelitvi
stanovanja v podnajem se uporabljajo površinski normativi za
dodelitev neprofitnih stanovanj, določeni za primere plačila
varščine in lastne udeležbe, v skladu s predpisom, ki ureja
oddajanje neprofitnih stanovanj v najem.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(5) Upravičenec lahko le
enkrat zavrne v podnajem ponujeno in po velikosti primerno
stanovanje. Po drugi zavrnitvi je izbrisan z vseh seznamov
upravičencev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(6) Upravičencu se lahko v
podnajem ponudi po površini večje ali manjše stanovanje glede na
število uporabnikov stanovanja, če za to stanovanje na seznamu
upravičencev ni drugega ustreznega upravičenca. Če upravičenec
stanovanje iz prejšnjega stavka zavrne, se prejšnji odstavek ne
uporablja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(7) Vlada Republike
Slovenije predpiše podrobnejši način sklenitve podnajemne pogodbe
iz tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>148.e
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(razmerje med skladom
in podnajemnikom)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Sklad v podnajem odda
celotno stanovanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Podnajemnik ob podpisu
podnajemne pogodbe plača varščino v višini ene mesečne
najemnine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Če lastnik stanovanja
odpove najemno pogodbo iz četrtega odstavka 148.b člena tega zakona
pred potekom časa, za katerega je bila sklenjena podnajemna pogodba
med skladom in podnajemnikom, se z dnem odpovedi najemne pogodbe
odpove tudi podnajemna pogodba. Sklad podnajemniku za preostali čas
predvidenega trajanja sklenjene podnajemne pogodbe zagotovi
primerno nadomestno stanovanje, če ga ima na voljo. Če sklad
primernega nadomestnega stanovanja nima na voljo, nima na podlagi
odpovedane podnajemne pogodbe nobenih obveznosti do
podnajemnika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>148.f
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(financiranje javnega
najema stanovanj)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(1) Skladu se za izvajanje
javnega najema stanovanj po tem zakonu iz državnega proračuna
zagotovijo sredstva za kritje stroškov:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– zaposlenih za izvajanje
javnega najema stanovanj glede na število stanovanj, ki jih ima
sklad v najemu;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– nezasedenosti stanovanj
s podnajemniki v času od najema stanovanja do oddaje v
podnajem;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– neuspele izterjave
stroškov od podnajemnikov, ki izvirajo iz podnajema
stanovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– neuspele izterjave
terjatev od podnajemnika, ki izhajajo iz subsidiarne odgovornosti
za neplačilo obratovalnih stroškov;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>– razlike med najemnino,
ki jo plačuje sklad, in neprofitno najemnino za vsako najeto
stanovanje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(2) Obseg sredstev za
stroške iz prejšnjega odstavka predlaga ministrstvo, pristojno za
stanovanjske zadeve, v izhodiščih za pripravo finančnega načrta
sklada.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>149.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(posojila sklada
lastnikom denacionaliziranih stanovanj)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Lastnikom
stanovanj, ki so jim bila vrnjena na podlagi predpisov o
denacionalizaciji, stanovanja pa so zasedena z najemniki –
prejšnjimi imetniki stanovanjske pravice, daje sklad posojila z
ugodno obrestno mero, namenjena za prenovo in rekonstrukcijo teh
stanovanj in stanovanjskih stavb ter skupnih delov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>150.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pogoji
poslovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Pogoje poslovanja
določi sklad s posebnim aktom, pri čemer mora določiti tudi pogoje
za soinvestitorstvo in partnerstvo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XIII.4
Soinvestitorstvo in partnerstvo</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>150.a člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(soinvestitorstvo in partnerstvo)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) V okviru soinvestitorstva sklad skupaj z občinami skrbi za
pridobivanje neprofitnih najemnih stanovanj.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Natančnejši pogoji soinvestitorstva se določijo v pogodbi,
sklenjeni med skladom in občino.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Partnerstvo je sovlaganje sklada in občine ter zasebnih
investitorjev za pridobivanje neprofitnih in tržnih stanovanj.
Zasebni investitorji, ki sodelujejo v partnerstvu, so vpisani v
register neprofitnih stanovanjskih organizacij.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>151. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(neprofitna stanovanjska organizacija)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Pridobivanje neprofitnih najemnih stanovanj je v javnem
interesu Republike Slovenije. Javni interes se udejanja z
zagotavljanjem ugodnosti sklada in občin, opredeljenih v 151.a
členu tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Zaradi zagotavljanja javnega interesa pridobi pravna oseba
status neprofitne stanovanjske organizacije z vpisom v register
neprofitnih stanovanjskih organizacij. V register se lahko vpiše
pravna oseba, ki je ustanovljena kot gospodarska družba, katere
dejavnost je pridobivanje, upravljanje, oddajanje in prodaja
stanovanj. Za vpis v register mora gospodarska družba predložiti
statut družbe in izjavo, da ministrstvu dovoljuje pregled
poslovanja z vidika spoštovanja s tem zakonom in pravilnikom
predpisanih pogojev. Podrobnejše pogoje, ki se nanašajo na
pridobitev statusa neprofitne stanovanjske organizacije, način
poslovanja, partnerska razmerja in nadzor nad delovanjem neprofitne
stanovanjske organizacije predpiše minister s pravilnikom.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>151.a člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(ugodnosti)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Javni partner zaradi zagotavljanja javnega interesa na
stanovanjskem področju na javnih razpisih, namenjenih gradnji
neprofitnih stanovanj, dodeljuje neprofitni stanovanjski
organizaciji naslednje ugodnosti:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– ugodno posojilo,</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– sofinanciranje prenove z namenom pridobivanja novih stanovanjskih
površin,</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– ustanovitev stavbne pravice v korist neprofitne stanovanjske
organizacije,</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– komunalno opremljene ali neopremljene zemljiške parcele kot
stvarni vložek javnega partnerja,</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– sofinanciranje komunalnega urejanja že pridobljenih zemljiških
parcel.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Kadar je neprofitna stanovanjska organizacija deležna ene ali
več ugodnosti iz prejšnjega odstavka, dogovori z javnim partnerjem
medsebojne pravice in obveznosti s pogodbo.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Če se kot ugodnost dodeli komunalno opremljena ali neopremljena
zemljiška parcela, ima neprofitna stanovanjska organizacija
pravico, da na takšni parceli poleg neprofitnih stanovanj zgradi
določen delež stanovanj za trg, o čemer se v vsakem primeru
dogovorijo partnerji s pogodbo.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent: 7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>152.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(register
neprofitnih stanovanjskih organizacij)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Ministrstvo,
pristojno za stanovanjske zadeve (v nadaljnjem besedilu:
ministrstvo), na podlagi predloga gospodarske družbe za vpis v
register neprofitnih stanovanjskih organizacij ugotovi, ali ta
izpolnjuje pogoje, predpisane s pravilnikom iz drugega odstavka
prejšnjega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Ministrstvo
mora o predlogu gospodarske družbe za vpis v register odločiti v
roku 30 dni od njene prijave z odločbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če ministrstvo
ugotovi, da prijavljena gospodarska družba izpolnjuje pogoje, jo
vpiše v register neprofitnih stanovanjskih organizacij.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>153.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(prednost pri
dodelitvi kredita)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) V pravilniku iz
drugega odstavka 151. člena tega zakona se lahko predpiše, da so do
kredita upravičene predvsem tiste neprofitne stanovanjske
organizacije, ki si zagotovijo določeno ugodnost tudi od občine, na
območju katere nameravajo poslovati, odvisno od možnosti posamezne
občine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Občine, ki
zagotovijo neprofitni stanovanjski organizaciji kakršnokoli pomoč v
okviru svojih pristojnosti in možnosti, lahko zahtevajo, da se
določen del neprofitnih stanovanj nameni za razreševanje
stanovanjskih vprašanj upravičencev z najnižjimi
dohodki.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>153.a člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(nadzor)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Za nadzor nad poslovanjem neprofitnih stanovanjskih organizacij
z vidika izvajanja določil stanovanjskih predpisov je pristojna
stanovanjska inšpekcija.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Če stanovanjski inšpektor ugotovi, da neprofitna stanovanjska
organizacija ne izpolnjuje več katerega od pogojev, določenega v
zakonu ali pravilniku iz drugega odstavka 151. člena tega zakona,
ali ga krši, jo pozove, da kršitve ali nepravilnosti odpravi v
določenem roku. Če jih v tem roku ne odpravi, je skladno s
predpisom, ki ureja splošni upravni postopek, izbrisana iz
registra.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Po izbrisu iz registra preide premoženje neprofitne
stanovanjske organizacije, pridobljeno iz naslova partnerstva iz
tretjega odstavka 150.a člena, na javnega partnerja sorazmerno z
deleži dodeljenih ugodnosti.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>153.b člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(veljavnost najemne pogodbe)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Določbe najemne pogodbe, sklenjene med neprofitno stanovanjsko
organizacijo in najemnikom, ostanejo v veljavi tudi po izbrisu te
organizacije iz registra neprofitnih stanovanjskih organizacij ali
po prenosu lastništva na pravne naslednike.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>153.c člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(uporaba določil Zakona o javno-zasebnem partnerstvu)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Vsi pogoji partnerstva, ki niso urejeni s tem zakonom, se urejajo
skladno z Zakonom o javno-zasebnem partnerstvu (Uradni list RS, št.
127/06).</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XIV. PRISTOJNOSTI
IN NALOGE OBČINE NA STANOVANJSKEM PODROČJU</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>154.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pristojnosti
občine)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Občina ima na
stanovanjskem področju zlasti naslednje pristojnosti in
naloge:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– sprejema in
uresničuje občinski stanovanjski program;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavlja
sredstva za graditev, pridobitev in oddajanje neprofitnih stanovanj
ter stanovanjskih stavb, namenjenih začasnemu reševanju
stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– spodbuja različne
oblike zagotavljanja lastnih in najemnih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavlja
sredstva za subvencioniranje najemnine in za izredno pomoč pri
uporabi stanovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavlja pogoje
za razvijanje različnih oblik gradnje in prenove z ustrezno
zemljiško in normativno politiko;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– sprejema
usmeritve za projektiranje, gradnjo in prenovo stanovanj, ki
izhajajo iz njenih lokalnih posebnosti, vključno z zunanjim videzom
stanovanjskih stavb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vodi register
stanovanj.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Občina
zagotavlja pridobivanje najemnih in lastnih stanovanj
zlasti:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– s
soinvestitorstvom s Stanovanjskim skladom Republike Slovenije,
javnim skladom;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– z rentnim odkupom
stanovanj in njihovim oddajanjem v najem;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– z najemom
stanovanj na trgu z namenom oddajanja upravičencem do neprofitnih
stanovanj, pri čemer občina določi podrobnejša merila njihovega
najema in podnajema;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– s prodajo
stanovanj na časovni zakup (finančni lizing);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– s sovlaganjem
javnih in zasebnih investitorjev in podobno;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– s sredstvi
državnega proračuna;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– s sredstvi,
namenjenimi za regionalni razvoj ter razvoj podeželja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– s sredstvi
Evropske unije in podobno.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(3) Občina obvesti
Stanovanjski sklad Republike Slovenije o nameravani prodaji
zazidljivega zemljišča, ki je v lasti občine in je s prostorskimi
načrti opredeljeno za gradnjo večstanovanjskih stavb, z navedbo
pogojev prodaje ter mu ponudi, da ga odkupi pod enakimi pogoji.
Stanovanjski sklad Republike Slovenije v 14 dneh po prejemu
obvestila občine o nameravani prodaji na zanesljiv način občino
obvesti o svoji odločitvi, da bo izkoristil predkupno pravico. Če
tega v 14 dneh po prejemu obvestila občine o nameravani prodaji ne
stori, se šteje, da predkupne pravice ne bo izkoristil.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>(4) Če občina proda
zemljišče iz prejšnjega odstavka in prenese lastninsko pravico na
tretjega, ne da bi ravnala v skladu prejšnjim odstavkom, lahko
predkupni upravičenec iz prejšnjega odstavka v treh mesecih od
dneva, ko je izvedel za prodajno pogodbo, zahteva, da se pogodba
razveljavi in se zemljišče pod enakimi pogoji proda njemu.
Upravičenje iz prejšnjega stavka preneha v dveh letih od prenosa
lastninske pravice na tretjega.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>155.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(občinski
odlok)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Občina lahko z
odlokom določi splošna pravila pri uporabi stanovanj in
stanovanjskih stavb ter obveznosti in pogoje za prenovo, izboljšave
ter zunanji videz stanovanj in stanovanjskih stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>156.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(občinski
stanovanjski program)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Občinski
stanovanjski program sprejme občinski svet. Na podlagi načel
nacionalnega stanovanjskega programa se z njim konkretizira
stanovanjska politika občine, ki zajema predvsem:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– obseg, lokacijo
in dinamiko graditve lastnih in najemnih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ukrepe občine, ki
spodbujajo gradnjo in prenovo stanovanj ter ustreznejšo zasedenost
obstoječih stanovanj v občini;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– posebne
stanovanjske programe v občini, ki upoštevajo arhitektonske in
druge posebnosti pri zagotavljanju stanovanj za
invalide;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– način izvajanja
izredne pomoči pri uporabi stanovanja;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– način
zagotavljanja ustreznih oblik pomoči za nastajanje in delovanje
neprofitnih stanovanjskih organizacij.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>157.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(občinski
stanovanjski sklad)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Občina lahko
zaradi zagotavljanja javnega interesa na stanovanjskem področju
ustanovi javni stanovanjski sklad, ki skrbi zlasti za:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vzpodbujanje
razvoja stanovanjske infrastrukture;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– gospodarjenje s
stanovanji, stanovanjskimi hišami in stavbnimi
zemljišči;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– gradnjo, nakup,
prenovo in vzdrževanje neprofitnih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– zagotavljanje
posojil z ugodno obrestno mero za gradnjo, nakup ali prenovo
stanovanj in stanovanjskih hiš;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– uresničevanje
občinskih stanovanjskih programov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Dve ali več
občin lahko ustanovijo skupni javni stanovanjski sklad.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>158.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odlok o
ustanovitvi sklada)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Občina ustanovi
javni stanovanjski sklad z odlokom. Če je ustanoviteljev več, se
javni stanovanjski sklad ustanovi z odlokom, ki ga sprejmejo vsi
sveti ustanoviteljic.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Za poslovanje
javnega stanovanjskega sklada veljajo določbe zakona o javnih
skladih (Uradni list RS, št. 22/2000).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Sredstva za
poslovanje javnega stanovanjskega sklada se
zagotavljajo:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. v občinskem
proračunu iz:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– rednih
proračunskih sredstev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– dela sredstev,
ustvarjenih s prodajo družbenih stanovanj;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vračila anuitet
za predhodno dana stanovanjska posojila;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– prihodkov od
najemnin;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>2. iz presežka
prihodkov nad odhodki;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>3. z namenskimi
sredstvi, ki jih prejmejo od domačih in tujih pravnih in fizičnih
oseb.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
4. s sredstvi zadolževanja <s>pri Stanovanjskem skladu Republike
Slovenije</s> dodatno, glede na določbe zakona, ki ureja javne
sklade, še do <s>10 %</s> <span style='color:red'>40%</span>
izkazanega namenskega premoženja javnega sklada<s>, postopno 2 %
letno</s>.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>159.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(proračunski
stanovanjski sklad)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Občina lahko
ustanovi tudi proračunski stanovanjski sklad zaradi zagotavljanja
javnega interesa na stanovanjskem področju.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XV. IZENAČEVANJE
POGOJEV ZA DRŽAVLJANE ČLANIC EVROPSKE UNIJE</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>160.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(izenačevanje
pogojev za državljane članic Evropske unije)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Ob izpolnjevanju
pogojev vzajemnosti so pod pogoji iz tega zakona in na njegovi
podlagi izdanih predpisov upravičeni do pridobitve neprofitnega
stanovanja v najem, pomoči pri plačilu najemnine, kakor tudi do
ugodnega posojila Stanovanjskega sklada Republike Slovenije ter do
varčevanja v okviru nacionalne stanovanjske varčevalne sheme tudi
državljani držav članic Evropske unije, če imajo dovoljenje za
stalno bivanje v Republiki Sloveniji.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVI. KATASTER STAVB
IN REGISTRI</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>161.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(kataster stavb in
registri)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Podatki o
stavbah in stanovanjih se vodijo v katastru stavb in registru
stanovanj. Podatki o upravnikih se vodijo v posebnem
registru.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Kataster stavb
in centralni register stanovanj vodi Geodetska uprava Republike
Slovenije v skladu z določili zakona, ki ureja evidentiranje
nepremičnin. Register stanovanj vodi občina, na območju katere se
stanovanje nahaja, registre upravnikov stavb vodi upravna enota, na
območju katere je stanovanje oziroma večstanovanjska stavba,
oziroma organ mestne občine (v nadaljnjem besedilu: pristojni
organ).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Vodenje
registra upravnikov stavb se lahko prenese na posamezno lokalno
skupnost, če želi to opravljati in je za to
usposobljena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Kataster stavb
in registri stanovanj se vodijo povezano.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) V vseh
registrih iz prvega odstavka tega člena se uporabljajo
identifikacijske številke stavbe in delov stavbe iz katastra
stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) Kataster stavb
in registri iz prvega odstavka tega člena so javni.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(7) Organi, ki
vodijo podatke o najemninah, so dolžni te podatke na zahtevo
posredovati upravnim organom ter organom lokalnih skupnosti, ki
izvajajo svoje naloge na podlagi tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(8) Upravitelji
registra stanovanj in centralnega registra stanovanj pridobivajo za
opravljanje svoje funkcije podatke iz centralnega registra
prebivalstva.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>162.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(podatki katastra
stavb)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Opomba:
Prenehanje veljavnosti 162. člena SZ-1 – glej 165. člen ZEN (Uradni
list RS, št. 47/06).</span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>163.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(register
stanovanj)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) V registru
stanovanj se vodijo podatki za posamezna stanovanja prevzeti iz
katastra stavb s smiselno uporabo določb prejšnjega člena in drugi
podatki o stavbah in stanovanjih, ki jih določi občina z odlokom
oziroma so določeni z drugimi predpisi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Etažni lastniki
oziroma najemniki so dolžni občini na njeno zahtevo posredovati
podatke, ki se vpisujejo v register.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>164.
člen</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='font-size:11.5pt;color:windowtext'>Črtan skladno z
Zakonom o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona – SZ-1A
(Uradni list RS, št. 57/08).</span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>165.
člen</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='font-size:11.5pt;color:windowtext'>Črtan skladno z
Zakonom o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona – SZ-1A
(Uradni list RS, št. 57/08).</span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>166.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(register
upravnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>V register
upravnikov stavb se vpiše:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– identifikacijska
oznaka iz katastra stavb;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ulica in hišna
številka večstanovanjske stavbe;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– ime ali firma ter
bivališče oziroma sedež upravnika oziroma skupnosti
lastnikov;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– datum sklenitve
pogodbe o opravljanju upravniških storitev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– statut skupnosti
lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>167.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(predlog za vpis v
register upravnikov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Vpis
večstanovanjske stavbe v register upravnikov stavb ter vpis
sprememb registrskih podatkov predlaga upravnik oziroma predsednik
skupnosti lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik
izkazuje svojo upravičenost s pogodbo o opravljanju upravniških
storitev, predsednik skupnosti lastnikov pa s sklepom o vpisu v
sodni register.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Pristojni organ
mora o predlogu za vpis v register odločati v roku 30 dni od
njegovega prejema.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če pristojni
organ ugotovi, da stavba ni vpisana v kataster stavb ali da predlog
za vpis v register ni popoln ali da ga je vložila nepooblaščena
oseba, opozori na to predlagatelja in mu določi rok, v katerem je
treba pomanjkljivosti odpraviti. Ta rok ne sme biti krajši od 15
dni in ne daljši od 30 dni.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) O predlogu za
vpis novega in izbris starega upravnika odloči pristojni organ z
odločbo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) O pritožbah
zoper odločbe pristojnega organa odloča ministrstvo, pristojno za
stanovanjske zadeve.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVII. KAZENSKE
DOLOČBE</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>168.
člen</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Z globo od 500
do 1.200 eurov se kaznuje za prekršek etažni
lastnik-posameznik:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. ki opravlja v
stanovanju dejavnosti brez soglasij ali v nasprotju s soglasji (14.
člen);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>2. ki ne poravnava
stroškov upravljanja in drugih stroškov (30. člen);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>3. ki kljub odredbi
stanovanjske inšpekcije po prvem odstavku 93. člena tega zakona ne
izvede tistih del, ki so potrebna za normalno bivanje;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>4. ki ne posreduje
podatkov v skladu z drugim odstavkom 163. člena tega
zakona;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>5. ki ne ponudi
stanovanja v nakup predkupnemu upravičencu (177. člen);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>6. ki ne vzdržuje
stanovanja in skupnih delov stavbe ali večstanovanjske stavbe v
stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo stanovanja ter
skupnih delov ves čas trajanja najema (druga alinea 92.
člena);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>7. ki izvrši
spremembe v stanovanju v nasprotju s 15. členom tega
zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Z globo od
1.500 do 15.000 eurov se kaznuje etažni lastnik-pravna oseba ali
samostojni podjetnik posameznik, ki stori prekršek iz prejšnjega
odstavka.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Z globo od 500
do 1.200 eurov se kaznuje za prekršek iz prvega odstavka tega člena
tudi odgovorna oseba pravne osebe ali odgovorna oseba samostojnega
podjetnika posameznika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>169.
člen</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Z globo od 500 do 1.200 eurov se kaznuje za prekršek etažni
lastnik posameznik:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
1. ki upravnika ne obvesti o spremembi lastništva (17. člen);</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
2. ki o sklenitvi in vseh spremembah najemne pogodbe ne obvesti
upravnika (24. člen);</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
3. ki oddaja stanovanje brez najemne pogodbe (84. člen);</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
4. ki oddaja del stanovanja brez pogodbe (drugi odstavek 84.
člena);</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
5. ki ne odstrani naprav, ki posegajo v skupne dele večstanovanjske
stavbe (126.a člen);</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
6. ki inšpektorju ne omogoči nemotenega nadzora (130. člen).</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Z globo od 500 do 15.000 eurov se kaznuje etažni lastnik pravna
oseba ali samostojni podjetnik posameznik, ki stori prekršek iz
prejšnjega odstavka.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Z globo od 500 do 1.500 eurov se kaznuje za prekršek iz prvega
odstavka tega člena tudi odgovorna oseba pravne osebe ali odgovorna
oseba samostojnega podjetnika posameznika.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>170.
člen</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Z globo od 500 do 1.200 eurov se kaznuje za prekršek etažni
lastnik posameznik:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
1. ki ne sklene pogodbe iz 32. člena tega zakona in ne predlaga
sodišču, da izda odločbo po 182. členu tega zakona;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
2. ki ne sporoči spremembe podatkov v skladu z drugim odstavkom
189. člena tega zakona;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
3. ki ne označi stanovanja v skladu s 7. in 188. členom tega
zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Z globo od 500 do 15.000 eurov se kaznuje za prekršek iz
prejšnjega odstavka etažni lastnik pravna oseba ali samostojni
podjetnik posameznik.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Z globo od 500 do 1.500 eurov se kaznuje za prekršek iz prvega
odstavka tega člena tudi odgovorna oseba pravne osebe ali odgovorna
oseba samostojnega podjetnika posameznika.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>171.
člen</span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(prekrški upravnika)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Z globo od 5.000 do 125.000 eurov se
kaznuje upravnik, ki je pravna oseba, posameznik, ki samostojno
opravlja dejavnost, ali samostojni podjetnik posameznik,
ki:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>1. ne označi stanovanj v skladu s 7. členom
tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>2. ne pripravi načrta vzdrževanja
večstanovanjske stavbe v skladu s prvim in drugim odstavkom 26.
člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>3. ne razdeli stroškov upravljanja
večstanovanjske stavbe, razen stroškov obratovanja večstanovanjske
stavbe, med etažne lastnike po merilih iz prvega odstavka 30. člena
tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>4. ne razdeli stroškov obratovanja
večstanovanjske stavbe med etažne lastnike po merilih iz drugega
odstavka 30. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>5. ne skliče in izvede zbora lastnikov v
skladu s tretjim odstavkom 36. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>6. ne sestavi in objavi zapisnika v skladu
z 38. členom tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>7. ne odpre in ne vodi fiduciarnega računa
v skladu s prvim odstavkom 42. člena tega zakona oziroma ne vodi
sredstev rezervnega sklada v skladu z drugim odstavkom 42. člena
tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>8. ne odvede sredstev rezervnega sklada na
fiduciarni račun rezervnega sklada v roku iz tretjega odstavka 42.
člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>9. ne naloži sredstev rezervnega sklada v
skladu z drugim odstavkom 43. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>10. ne predloži banki sklepa etažnih
lastnikov v skladu s tretjim odstavkom 43. člena tega
zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>11. opravi plačilo v breme rezervnega
sklada v nasprotju s prvim odstavkom 44. člena tega
zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>12. ne vroči kopije sklenjene pogodbe o
opravljanju upravniških storitev etažnim lastnikom v skladu s petim
odstavkom 53. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>13. pri sklepanju pravnega posla glede del,
ki po ocenjeni vrednosti presegajo znesek 10.000 eurov, ne ravna v
skladu z drugim odstavkom 58. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>14. v 30 dneh po izteku pogodbe o
opravljanju upravniških storitev ne izdela končnega poročila ali ne
sestavi končnega obračuna po stanju na dan prenehanja pogodbe o
opravljanju upravniških storitev ali sredstev, zbranih na računu,
po stanju na dan prenehanja pogodbe ne prenese na račun, ki ga za
večstanovanjsko stavbo vodi na novo izbrani upravnik (prvi odstavek
61. člena);</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>15. po prenehanju pogodbenega razmerja ne
ravna v skladu z drugim odstavkom 61. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>16. sredstev iz naslova obratovanja in
vzdrževanja večstanovanjske stavbe ne vodi knjigovodsko ločeno
(prvi odstavek 63. člena);</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>17. zbrana sredstva iz naslova obratovanja,
vzdrževanja in rezervnega sklada porabi v nasprotju z drugim
odstavkom 63. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>18. ne pripravi poročila o upravnikovem
delu v skladu z navodilom iz tretjega odstavka 64. člena tega
zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>19. etažnemu lastniku ne omogoči vpogleda v
dokumentacijo iz 65. člena tega zakona ali v stanje rezervnega
sklada večstanovanjske stavbe;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>20. ne izstavi obračuna stroškov v skladu s
66. členom tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>21. za namene upravljanja večstanovanjske
stavbe sklene pravni posel s tretjo osebo v nasprotju s prvim
odstavkom 68. člena tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>22. ne plačuje obveznosti iz pogodb,
sklenjenih s tretjimi osebami, v skladu s prvim odstavkom 71. člena
tega zakona;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>23. na zahtevo inšpekcijskega organa ne
omogoči nemotenega opravljanja inšpekcijskega nadzorstva ali ne
omogoči vpogleda v listine v skladu s 130. členom tega
zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Z globo od 800 do 2.000 eurov se za
prekršek iz prejšnjega odstavka kaznuje tudi odgovorna oseba pravne
osebe, odgovorna oseba posameznika, ki samostojno opravlja
dejavnost, ali odgovorna oseba samostojnega podjetnika
posameznika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>172.
člen</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Z globo od 500
do 1.200 eurov se kaznuje najemnik-posameznik:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. ki ne dopusti
vstopa v stanovanje (prvi odstavek 99. člena in tretja alinea 94.
člena);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>2. ki ne oštevilči
stanovanja v skladu s 7. členom tega zakona;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>3. ki odda del
stanovanja brez podnajemne pogodbe (tretji odstavek 84.
člena).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Z globo od 500
do 15.000 eurov se kaznuje za prekršek iz prejšnjega odstavka
najemnik-pravna oseba ali samostojni podjetnik
posameznik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Z globo od 500
do 2.000 eurov se za prekršek iz prvega odstavka tega člena kaznuje
tudi odgovorna oseba pravne osebe ali odgovorna oseba samostojnega
podjetnika posameznika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>172.a
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:.75pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:red'>(višina globe v hitrem
prekrškovnem postopku)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.85pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:red'>Za prekrške iz tega zakona
se v hitrem postopku lahko izreče globa v znesku, ki je višji od
najnižje globe, določene s tem zakonom.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVIII. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVIII.1 Urejanje
razmerij v stanovanjih, odvzetih po predpisih o
podržavljenju</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>173.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(pravice najemnikov
v denacionaliziranih stanovanjih v zvezi z nadomestnim
odkupom)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Določbe najemne
pogodbe, sklenjene med zavezancem za vrnitev stanovanja in
najemnikom-prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice (v nadaljnjem
besedilu: najemnik), ostanejo v veljavi tudi po vrnitvi stanovanja
upravičencu do denacionalizacije ali tistemu, ki mu je bilo vrnjeno
zaplenjeno stanovanje oziroma njunim pravnim naslednikom, vključno
s kupci in prodajalci.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Potem, ko je
bila stanovanjska stavba ali stanovanje (v nadaljnjem besedilu:
stanovanje), odvzeto po predpisih o podržavljenju ali zaplenjeno,
vrnjeno prvotnemu lastniku (v nadaljnjem besedilu: lastnik), lahko
najemnik na takem stanovanju uveljavlja pravico po tem zakonu
bodisi do nakupa stanovanja, v katerem prebiva, če se lastnik s tem
strinja, bodisi do nakupa drugega stanovanja ali gradnje hiše, v
roku petih let od uveljavitve tega zakona oziroma pravnomočnosti
odločbe o denacionalizaciji, če na dan uveljavitve tega zakona
postopek denacionalizacije še ni pravnomočno končan.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) V primeru iz
prejšnjega odstavka ima najemnik pravico do nadomestila v višini
36% od vrednosti stanovanja od <s>Slovenske odškodninske
družbe</s></span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:red'>Slovenski državni holding</span>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>v gotovini, 25% od
<s>Slovenske odškodninske družbe</s></span> <span style=
'font-size:12.0pt;color:red'>Slovenski državni holding</span>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>v obliki obveznic
in 13% od Republike Slovenije v <s>vrednostnih papirjih</s></span>
<span style=
'font-size:12.0pt;color:red'>gotovini</span><span style='font-size:12.0pt; color:windowtext'>.
Najemnik lahko od Stanovanjskega sklada Republike Slovenije
zahteva, da mu ta odobri tudi posojilo iz 148. člena tega zakona do
višine kupnine za primerno stanovanje po ceni, ki jo za izračun
posojila priznava Stanovanjski sklad Republike
Slovenije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Vrednost
denacionaliziranega stanovanja, ki se proda ali izprazni, se določi
na podlagi 116. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Ministrstvo,
pristojno za stanovanjske zadeve, ugotavlja upravičenost do
pridobitve nadomestila iz tretjega odstavka tega člena ter višino
nadomestila po posameznih zavezancih z izdajo odločbe, ki jo
prejmejo vsi zavezanci za plačilo nadomestila, lastnik in
najemnik.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(6) Zoper odločbo
iz prejšnjega odstavka je dovoljen upravni spor.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(7) Zavezanci iz
tretjega odstavka tega člena so svoje obveznosti dolžni izpolniti
najkasneje v šestih mesecih od popolne vložene zahteve za izplačilo
nadomestila, ki mora vsebovati tudi overjeno kupoprodajno pogodbo
za stanovanje, ki ga kupuje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(8) Najemnik, ki
kupuje drugo stanovanje ali gradi hišo, se je dolžan z osebami, ki
skupaj z njim uporabljajo stanovanje, izseliti iz stanovanja, v
katerem biva, najkasneje v roku enega leta od prejetja ugodnosti iz
tretjega odstavka tega člena. Po poteku tega roka pa lahko lastnik
stanovanja zahteva od najemnika plačilo prosto oblikovane najemnine
in izselitev najemnika s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti.
Spori se rešujejo po hitrem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>174.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(možnost najema
neprofitnega stanovanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Najemniki, ki ne
želijo oziroma ne zmorejo kupiti stanovanja po prejšnjem členu,
želijo pa stanovanje izprazniti, lahko zaprosijo za najem
neprofitnega stanovanja, če izpolnjujejo pogoje za najem takega
stanovanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>175.
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(najemnik
hišniškega stanovanja)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Prejšnjim imetnikom
stanovanjske pravice na hišniških stanovanjih in prejšnjim
imetnikom stanovanjske pravice na stanovanjih, ki so bila pred
uveljavitvijo zakona o denacionalizaciji z odločbo vrnjena prvotnim
lastnikom, gredo iste pravice kot najemnikom v denacionaliziranih
stanovanjih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>175.a
člen</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='font-size:11.5pt;color:windowtext'>Črtan skladno z
Zakonom o uravnoteženju javnih financ – ZUJF (Uradni list RS, št.
40/12).</span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVIII.2 Posebne
pravice najemnika-prejšnjega imetnika stanovanjske
pravice</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>176.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(predkupna pravica
najemnika–prejšnjega imetnika stanovanjske pravice)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1)
Najemnik-prejšnji imetnik stanovanjske pravice, ki mu je bilo
stanovanje dano v najem za nedoločen čas, ima predkupno pravico na
stanovanju, če predkupne pravice ne uveljavlja solastnik v
primerih, ki jih določa zakon.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če najemnik
ponudbe o prodaji stanovanja ne izkoristi, mora etažni lastnik
ponudbo o prodaji stanovanja posredovati etažnim lastnikom te
večstanovanjske stavbe, če imajo po določbi stvarnopravnega
zakonika predkupno pravico, občini oziroma občinskemu
stanovanjskemu skladu, na območju katerega se stanovanje ali
stanovanjska stavba nahaja in Stanovanjskemu skladu Republike
Slovenije (predkupni upravičenci). Predkupna pravica se uveljavlja
po tem vrstnem redu.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>177.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(ponudba lastnika
predkupnemu upravičencu)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Lastnik, ki
namerava prodati stanovanje, ga mora ponuditi po pošti s povratnico
ali z vlogo po sodišču naprodaj predkupnemu upravičencu in mu
sporočiti ceno ter druge prodajne pogoje.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če je v ponudbi
pogoj, da je treba celotno ceno ali del cene izplačati v gotovini,
ima izjava o sprejemu ponudbe učinek le, če se hkrati izroči ali
položi pri sodišču znesek, ki je zahtevan v ponudbi, v roku iz
tretjega odstavka tega člena.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Če predkupni
upravičenec v 60 dneh od prejema ponudbe ne izjavi, da ponudbo
sprejema, lahko proda ponudnik stanovanje v etažni lastnini
drugemu, vendar samo pod enakimi ali za kupca manj ugodnimi
pogoji.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Pogodbo,
sklenjeno s tretjo osebo, je dolžan ponudnik predložiti na vpogled
predkupnemu upravičencu v roku osmih dni od overitve
pogodbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Če predkupni
upravičenec ne izkoristi svoje predkupne pravice, se mu položaj iz
najemnega razmerja ne sme poslabšati.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>178.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(varstvo in kršitev
predkupne pravice)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Predkupna
pravica na stanovanju se vknjiži v zemljiško knjigo na predlog
predkupnega upravičenca.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če lastnik
proda stanovanje, pa ga ne ponudi predkupnemu upravičencu, ali ga
proda po ugodnejših pogojih, kot jih je ponudil predkupnemu
upravičencu, lahko predkupni upravičenec s tožbo zahteva, naj se
prodaja razveljavi in naj lastnik ob enakih pogojih njemu proda
stanovanje v etažni lastnini ali nepremičnino.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Tožba zaradi
kršitve predkupne pravice se lahko vloži v 60 dneh od dneva, ko je
predkupni upravičenec dobil pogodbo na vpogled.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Če prodajalec
ne predloži predkupnemu upravičencu pogodbe na vpogled, lahko
predkupni upravičenec pogodbo izpodbija v 60 dneh od dneva, ko je
izvedel za pogodbo, vendar ne pozneje kot eno leto od vknjižbe
lastninske pravice v zemljiško knjigo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Tožnik mora v
roku za vložitev tožbe zaradi kršitve predkupne pravice položiti
pri sodišču, na katerega območju je stanovanje v etažni lastnini
ali nepremičnina, zneske ali garancijo za zneske, ki so na račun
kupnine po sklenjeni pogodbi zapadli v plačilo do dneva vložitve
tožbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>179.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vpis
pravice)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Najemna pogodba,
sklenjena za nedoločen čas, se lahko vpiše v zemljiško
knjigo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>180.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(ožji družinski
član prejšnjega imetnika stanovanjske pravice)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Kadar gre za
najemno pogodbo, sklenjeno s prejšnjim imetnikom stanovanjske
pravice, se za ožjega družinskega člana šteje tudi tisti sorodnik
do vključno drugega dednega reda, ki je na dan uveljavitve
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91, 13/93 –
odločba US, 9/94, 21/94, 22/94 – odločba US, 29/95 – ZPDF, 23/96,
24/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 23/96, 1/2000, 22/2000 –
ZJS, 87/2002 – SPZ in 29/2003 – odločba US) več kot dve leti živel
v ekonomski skupnosti s prejšnjim imetnikom stanovanjske
pravice.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVIII.3 Postopnost
pri dvigu najemnin</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>181.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(postopni dvig
neprofitnih najemnin)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Neprofitne
najemnine, določene z metodologijo iz 117. člena tega zakona, se
uveljavijo postopoma, tako da dosežejo vrednost, določeno s tem
zakonom, do 31. 12. 2006.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVIII.4
Vzpostavitev upravljanja in druge uskladitve organizacijske
narave</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>182.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(določitev
solastniških deležev)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Do sklenitve
pogodbe o medsebojnih razmerjih se solastniški deleži določijo
glede na površino posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do
skupne površine vseh posameznih delov v etažni lastnini. Vsak
etažni lastnik ali upravnik lahko predlaga, da pogodbo nadomesti
odločba sodišča v nepravdnem postopku.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Sodišče v
nepravdnem postopku pri razmejitvi med posameznimi in skupnimi deli
upošteva zlasti načrt večstanovanjske stavbe, pogodbe o prodaji
posameznih delov, obstoječe točkovalne zapisnike, sestavljene v
skladu s takrat veljavnimi predpisi in druge primerne
listine.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Sodišče v
nepravdnem postopku pri določitvi solastniških deležev na skupnih
delih upošteva glede na posamezno večstanovanjsko stavbo
najprimernejšo od naslednjih metod:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– površino
posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne površine
vseh posameznih delov v etažni lastnini;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– prostornino
posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne prostornine
vseh posameznih delov v etažni lastnini;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– uporabno vrednost
posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne uporabne
vrednosti nepremičnine;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– vrednost
stanovanja, določeno po zapisniku o ugotovitvi vrednosti
stanovanja, če ta obstaja, v razmerju do skupne vrednosti do
nepremičnine, določene na enak način.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Sodišče v
nepravdnem postopku lahko glede na namembnost stavbe in
razporeditev stanovanjskih in nestanovanjskih posameznih delov
odloči tudi o oblikovanju posebnih skupnih delov in solastniških
deležih na njih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(5) Stroški
nepravdnega postopka zaradi nadomestitve pogodbe o medsebojnih
razmerjih so stroški upravljanja večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>183.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(rok za določitev
upravnika)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Etažni lastniki iz
48. člena tega zakona, ki na dan uveljavitve tega zakona še niso
določili upravnika, ga morajo določiti najkasneje v šestih mesecih
od uveljavitve tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>184.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(rok za odprtje
transakcijskega računa rezervnega sklada)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Upravnik mora
odpreti transakcijski račun za sredstva iz 42. člena tega zakona v
60 dneh od uveljavitve podzakonskega predpisa iz 119. člena
stvarnopravnega zakonika.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>185.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(sprejem načrta
vzdrževanja)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Upravnik oziroma
etažni lastniki morajo sprejeti načrt vzdrževanja v roku osmih
mesecev od uveljavitve tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>186.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(odprtje posebnih
računov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Upravniki, ki na
dan uveljavitve tega zakona že upravljajo večstanovanjske stavbe,
morajo za te stavbe odpreti transakcijski račun in pričeti s
knjigovodsko ločeno evidenco v skladu s 63. členom tega zakona
najkasneje v treh mesecih po uveljavitvi tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>187.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporaba določbe o
posegih v skupne dele)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Določbe tega zakona
o posegih etažnega lastnika v skupne dele večstanovanjske stavbe se
ne uporabljajo za tiste posege, ki so bili dokončani pred
uveljavitvijo tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVIII.5
Vzpostavitev evidenc in druge upravne uskladitve</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>188.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(oštevilčenje in
označitev stanovanj)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Oštevilčenje in
označitev stanovanj iz 7. člena tega zakona morajo zavezanci
opraviti najkasneje v roku šestih mesecev od sprejetja uredbe iz
prvega odstavka 8. člena tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>189.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(registracija stavb
in stanovanj)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Upravniki stavb
ali lastniki stanovanj, če stavba nima upravnika, morajo v roku
šestih mesecev od uveljavitve tega zakona prijaviti vpis stanovanj
in nestanovanjskih posameznih delov, če stanovanja in
nestanovanjski posamezni deli še niso vpisani, ali prijaviti
spremembe, če podatki, vpisani v kataster stavb, ne izkazujejo
pravega stanja.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Po vzpostavitvi
katastra stavb na način, ki ga določa 99. člen zakona o
evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot (Uradni
list RS, št. 52/2000 in 87/2002 – SPZ), Geodetska uprava Republike
Slovenije obvesti lastnike stanovanj o vpisu tistih podatkov v
kataster stavb, ki so prevzeti iz drugih evidenc, če lastniki
stanovanj do tedaj niso prijavili vpisa stanovanj tako kot določa
prejšnji odstavek. V primeru nestrinjanja z vpisanimi podatki so
dolžni lastniki stanovanj v roku 30 dni od prejema obvestila
prijaviti spremembe v skladu z veljavno zakonodajo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Občine morajo v
enem letu uskladiti obstoječe evidence, ki jih vodijo o stavbah in
stanovanjih, s podatki iz katastra stavb.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>190.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(določitev
zemljišča)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Med skupne dele
večstanovanjske stavbe spadajo zemljišča, na katerih so imeli na
dan uveljavitve zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni
lastnini (Uradni list RS, št. 44/97, 59/2001 in 110/2002 – ZGO-1)
pravico uporabe etažni lastniki, ne glede na to, ali so bila ta
zemljišča določena kot funkcionalno zemljišče ali ne. Takšno
zemljišče je v solastnini etažnih lastnikov.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style=
'font-size:6.0pt;color:windowtext'> </span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='color:windowtext'>Z dnem uveljavitve ZVEtL (UL RS,
št. 45/08) – tj. 24.05.2008 so prenehale veljati določbe drugega in
tretjega odstavka 190. člena SZ (drugi odstavek 33. člena
ZVEtL).</span></i></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<i><span style='color:windowtext'> </span></i></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>191.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(vpis nevpisanih
stanovanj v zemljiško knjigo)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Po sklenitvi
pogodbe o medsebojnih razmerjih mora upravnik začeti s postopkom
vpisa večstanovanjske stavbe v etažno lastnino oziroma poskrbeti,
da se uskladijo morebitni obstoječi vpisi.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Upravnik mora
pred vložitvijo zemljiškoknjižnega predloga pozvati vse etažne
lastnike, da mu v roku, ki ne sme biti krajši od treh in ne daljši
od šestih mesecev, izročijo listine, ki se v skladu z
zemljiškoknjižnimi predpisi zahtevajo za vpis etažne lastnine na
posameznem delu večstanovanjske stavbe. Če kdo od etažnih lastnikov
teh listin ne predloži, se podvložek za ta posamezni del v
zemljiški knjigi odpre na podlagi podatkov iz pogodbe o medsebojnih
razmerjih, ne izvrši pa se vpis lastninske pravice.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Stroški
zemljiškoknjižnega postopka se štejejo za stroške upravljanja. Če
obstaja pravna podlaga za zahtevo za nadomestilo stroškov, mora
upravnik začeti s postopkom uveljavljanja nadomestila teh stroškov
od odgovorne osebe.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>192.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporabno
dovoljenje po tem zakonu)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Ne glede na
določbo 10. člena tega zakona, ki se nanaša na izpolnjevanje
minimalnih tehničnih pogojev za graditev stanovanjskih stavb in
stanovanj ter na uporabno dovoljenje, se šteje, da izpolnjujejo
pogoje vse tiste večstanovanjske stavbe, ki so bile zgrajene pred
31. decembrom 1967, če se jim namembnost po navedenem datumu ni
spremenila in so njihove gradbene parcele z dnem uveljavitve tega
zakona na predpisan način evidentirane v zemljiškem katastru, ter
vse druge stanovanjske stavbe, za katere je bilo izdano gradbeno
dovoljenje po 31. decembru 1967, a pred uveljavitvijo zakona o
spremembah in dopolnitvah zakona o graditvi objektov (Uradni list
RS, št. 59/96), če so njihove gradbene parcele na predpisan način
evidentirane v zemljiškem katastru.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Če za stavbe iz
prejšnjega odstavka gradbene parcele z dnem uveljavitve tega zakona
še niso na predpisan način evidentirane v zemljiškem katastru, se
šteje, da pridobijo takšne stavbe uporabno dovoljenje, ko se jim v
skladu s predpisi o zemljiškem katastru določi stavbišče ter vpiše
v zemljiški kataster.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>XVIII.6 Uporaba,
prenehanje in začetek veljavnosti</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>193.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporaba dosedanjih
predpisov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Spori, sproženi
pred uveljavitvijo tega zakona, se nadaljujejo po dosedanjih
predpisih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>194.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(uporaba določb za
državljane članic Evropske unije)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Določba 160. člena
tega zakona se začne uporabljati z dnem pristopa Republike
Slovenije v Evropsko unijo.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>195.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(veljavnost
določb)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Določbe drugega
in tretjega odstavka 90. člena tega zakona ne veljajo za najemna
razmerja, sklenjena pred uveljavitvijo tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Najemnik, ki je
hkrati lastnik primernega, na dan uveljavitve tega zakona
zasedenega stanovanja, razen v primerih iz 108. člena tega zakona,
se iz stanovanja ni dolžan izseliti oziroma mu ni mogoče odpovedati
najemne pogodbe v skladu s petim odstavkom 103. člena tega zakona,
dokler najemna pogodba za stanovanje v lasti najemnika ne preneha.
V tem času mora najemnik neprofitnega stanovanja lastniku plačevati
tržno najemnino, če tudi sam za svoje stanovanje zaračunava tržno
najemnino, če se ne dogovorita drugače.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Višina globe iz
168. do 172. člena tega zakona se prične uporabljati s 1. januarjem
2005.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Do roka iz
prejšnjega odstavka se kaznuje z denarno kaznijo za:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. prekršek iz 168.
člena tega zakona:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– etažni
lastnik-posameznik v razponu od 50.000 do 150.000
tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– etažni
lastnik-pravna oseba v razponu od 200.000 do 3,000.000
tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– etažni
lastnik-samostojni podjetnik posameznik v razponu od 200.000 do
3,000.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odgovorna oseba
pravne osebe v razponu od 100.000 do 300.000 tolarjev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>2. prekršek iz 169.
in 170. člena tega zakona:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– etažni
lastnik-posameznik v razponu od 40.000 do 150.000
tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– etažni
lastnik-pravna oseba v razponu od 150.000 do 3,000.000
tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– etažni
lastnik-samostojni podjetnik posameznik v razponu od 150.000 do
3,000.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odgovorna oseba
pravne osebe v razponu od 80.000 do 300.000 tolarjev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>3. prekršek iz 171.
člena tega zakona:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– upravnik-pravna
oseba v razponu od 1,000.000 do 10,000.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>–
upravnik-samostojni podjetnik posameznik v razponu od 1,000.000 do
5,000.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– upravnik-etažni
lastnik, ki opravlja dejavnost upravljanja v razponu od 100.000 do
150.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odgovorna oseba
pravne osebe v razponu od 80.000 do 400.000 tolarjev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>4. prekršek iz 172.
člena tega zakona:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>–
najemnik-posameznik v razponu od 40.000 do 150.000
tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– najemnik-pravna
oseba v razponu od 150.000 do 3,000.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>–
najemnik-samostojni podjetnik posameznik v razponu od 150.000 do
3,000.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odgovorna oseba
pravne osebe v razponu od 80.000 do 300.000 tolarjev;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>5. prekršek iz
četrtega odstavka 170. člena tega zakona:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– investitor v
razponu od 1,000.000 do 3,000.000 tolarjev,</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– odgovorna oseba
pravne osebe v razponu od 100.000 do 300.000 tolarjev.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>196.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(prenehanje
veljavnosti dosedanjih predpisov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Z dnem
uveljavitve tega zakona preneha veljati:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>1. stanovanjski
zakon (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91, 13/93 – odločba US, 9/94,
21/94, 22/94 – odločba US, 29/95 – ZPDF, 23/96, 24/96 – odločba US,
44/96 – odločba US, 23/96, 1/2000, 22/2000 – ZJS, 87/2002 – SPZ in
29/2003 – odločba US) razen:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– poglavja
“Lastninjenje in privatizacija stanovanj in stanovanjskih hiš ter
stanovanjskih podjetij“, ki se uporablja do zaključka
privatizacije;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– dela četrtega
odstavka 125. člena, ki se nanaša na izpolnjevanje obveznosti
Slovenske razvojne družbe, d.d. prejšnjim imetnikom stanovanjske
pravice – najemnikom, do likvidacije Slovenske razvojne družbe
d.d.;</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– prvi odstavek
150. člena, če določa, da najemniki-prejšnji imetniki stanovanjske
pravice, plačujejo najemnino, ki se oblikuje skladno z
metodologijo, predpisano za oblikovanje najemnin v neprofitnih
stanovanjih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Šteje se, da si
je posameznik, ki si je pred 19. oktobrom 1991 svoje stanovanjsko
vprašanje razrešil s preureditvijo ali nadzidavo skupnih prostorov
v večstanovanjski stavbi in je takšno preureditev oziroma nadzidavo
izvedel na podlagi gradbenega dovoljenja, izdanega na podlagi
zakona o graditvi objektov (Uradni list SRS, št. 34/84 in 29/86)
oziroma na podlagi predpisov o graditvi objektov, ki so veljali
pred 27. 11. 1984 ali na podlagi priglasitve del, vložene pred 14.
julijem 1990 na podlagi 62. člena zakona o urejanju naselij in
drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in
29/86) oziroma na podlagi odločbe o dovolitvi priglašenih del, če
so bila takšna dela priglašena po 14. juliju 1990, dela pa izvedena
pred 19. oktobrom 1991, na takšnem stanovanju s tem dnem pridobil
lastninsko pravico.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Kdor misli, da
določba prejšnjega odstavka posega v njegove pravice, lahko zahteva
primerno odškodnino od lastnika iz prejšnjega odstavka. Zastaralni
rok začne teči od uveljavitve tega zakona.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(4) Določbe 117.,
118. in 121. člena tega zakona se začnejo uporabljati s 1. 1. 2005,
do takrat pa ostanejo v veljavi določbe 62., 63. in 63.a člena
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91, 13/93 –
odločba US, 9/94, 21/94, 22/94 – odločba US, 29/95 – ZPDF, 23/96,
24/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 23/96, 1/2000, 22/2000 –
ZJS, 87/2002 – SPZ in 29/2003 – odločba US).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>197.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(veljavnost
podzakonskih aktov)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(1) Z dnem
uveljavitve tega zakona ostanejo v veljavi do izdaje novih
predpisov naslednji podzakonski akti, kolikor niso v nasprotju s
tem zakonom:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pravilnik o
minimalnih tehničnih in drugih normativih in standardih za
vzdrževanje stanovanj in stanovanjskih hiš ter poslovnih prostorov
v stanovanjskih hišah v družbeni lastnini (Uradni list SRS, št.
39/83, 3/84 in Uradni list RS-I, št. 18/91-SZ);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pravilnik o
merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in
stanovanjskih hiš ter sistemu točkovanja (Uradni list SRS, št.
25/81 in Uradni list RS, št. 18/91-SZ in 65/99);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pravilnik o
posebnih pogojih delovanja neprofitnih stanovanjskih organizacij
(Uradni list RS, št. 64/93);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pravilnik o
oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 26/95,
31/97, 9/99-odločba US in 31/2003).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(2) Z dnem
uveljavitve tega zakona prenehajo veljati:</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pravilnik o
enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti stanovanjskih hiš
in stanovanj ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS, št. 8/87 in
16/87);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pravilnik o
normativih in standardih ter postopku za uveljavljanje pravice do
socialnega stanovanja v najem (Uradni list RS, št. 18/92 in
31/96);</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>– pravilnik o
merilih za dodeljevanje socialnih stanovanj v najem (Uradni list
RS, št. 18/92 in 53/99).</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(3) Odlok o
metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih
(Uradni list RS, št. 23/2000 in 96/2001) ter navodilo o načinu
uveljavljanja znižane neprofitne najemnine za upravičence do najema
socialnega stanovanja (Uradni list RS, št. 42/2000) prenehata
veljati 1. 1. 2005.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>198.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(prenehanje
Slovenske razvojne družbe)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Do likvidacije
Slovenske razvojne družbe, d.d., se ne uporablja tretji odstavek
173. člena tega zakona v delu, ki se nanaša na obveznosti Republike
Slovenije v vrednostnih papirjih.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>199.
člen</span></p>
<p class="h4" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(začetek
veljavnosti zakona)</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Ta zakon začne
veljati devetdeseti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Zakon o
vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega
dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi – ZVEtL
(Uradni list RS, št. 45/08) vsebuje naslednjo končno
določbo:</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style=
'font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>34.
člen</span></b></p>
<p class="p" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom: 0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>(začetek
veljavnosti)</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Ta zakon začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije.</span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'>Zakon o
spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona - SZ-1A (Uradni
list RS, št. 57/08) vsebuje naslednje prehodne in končne
določbe:</span></b></p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>36. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(pristojnosti pokrajine na stanovanjskem področju)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Pokrajina ima na stanovanjskem področju zlasti naslednje
pristojnosti in naloge:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– sprejema in uresničuje pokrajinski stanovanjski program;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– sprejema usmeritve za zagotavljanje zemljiških parcel, namenjenih
stanovanjski graditvi v regijah;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– zagotavlja sredstva za izvajanje pokrajinskega stanovanjskega
programa;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– sprejema usmeritve za projektiranje, gradnjo in prenovo
stanovanj, ki izhajajo iz pokrajinskih značilnosti, vključno z
zunanjim videzom stanovanjskih stavb;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
– lahko ustanovi pokrajinski svet za varstvo pravic najemnikov.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Pokrajina lahko ustanovi pokrajinski stanovanjski sklad kot
javni, finančni in nepremičninski sklad.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Dejavnost pokrajinskega stanovanjskega sklada je zlasti
izvajanje pokrajinskega stanovanjskega programa prek
soinvestitorstva s skladom ter partnerstva z zasebnim sektorjem na
področju stanovanjske graditve in prenove na ravni pokrajine.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(4) Določbe zakona, ki se nanašajo na pokrajine, se pričnejo
uporabljati z dnem uveljavitve zakona o pokrajinah.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>37. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(veljavnost soglasij)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Etažni lastnik, ki je pred uveljavitvijo tega zakona za opravljanje
dovoljene dejavnosti v delu stanovanja pridobil potrebna soglasja,
opravlja to dejavnost do preklica soglasij.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>38. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(status neprofitne stanovanjske organizacije)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Neprofitne stanovanjske organizacije, ki so na dan uveljavitve tega
zakona že vpisane v register, se preoblikujejo v treh letih od
uveljavitve tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>39. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(subvencioniranje tržnih najemnin)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Določbi 121.a in 121.b člena tega zakona se začneta uporabljati s
1. januarjem 2009.</p>
<p class="p" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:12.0pt;color:windowtext'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>40. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(subvencije hišnikom)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Hišnikom, ki so sklenili najemno pogodbo za hišniško stanovanje
pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št.
18/91, 19/91, 13/93 – odločba US, 9/94, 21/94, 22/94 – odločba US,
29/95 – ZPDF, 23/96, 24/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 23/96,
1/2000, 22/00 – ZJS, 87/02 – SPZ, in 29/03 – odločba US) in v
stanovanju še prebivajo ter hišniška dela še opravljajo ali del ne
opravljajo več zaradi upokojitve ali razlogov, ki niso nastali po
njihovi krivdi in za uporabo stanovanja plačujejo tržno najemnino,
pripada subvencija. Po smrti najemnika hišniškega stanovanja se
pravica iz prejšnjega stavka prizna tudi njegovemu zakoncu ali
zunajzakonskemu partnerju.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Pri ugotavljanju upravičenosti do subvencije, načina izračuna
in postopkov odločanja o subvencijah iz prejšnjega odstavka se
uporablja 121.b člen tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) Sredstva za subvencioniranje tržnih najemnin najemnikom v
hišniških stanovanjih zagotavlja državni proračun. Potrebna
sredstva se med letom zagotavljajo iz občinskih proračunov. Po
zaključku koledarskega leta se na zahtevo občinskih organov iz
državnega proračuna povrnejo založena sredstva plačanih zneskov
subvencij.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>41. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(podzakonski akti)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Minister izda pravilnika iz 9. in 151. člena zakona v šestih
mesecih po uveljavitvi tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>42. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(uveljavitev zakona)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>Zakon o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev – ZUPJS (Uradni
list RS, št. 62/10) vsebuje naslednje prehodne in končne
določbe:</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>XI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>62. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Z uveljavitvijo tega zakona prenehajo veljati:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
[…]</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
4. v Stanovanjskem zakonu (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 –
ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08 in 90/09 – odločba US):
prvi, drugi in osmi odstavek 121. člena, besedilo »po prvem
odstavku 121. člena tega zakona« v prvem odstavku 121.b člena, ter
besedi »in osmega« v četrtem odstavku 121.b člena;</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
[…]</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>65. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije, uporabljati pa se začne 1. junija 2011, razen
določb o državni štipendiji, znižanem plačilu vrtca, o subvenciji
malice za učence in dijake, subvenciji kosila za učence ter o
subvenciji prevozov za dijake in študente, ki se začnejo
uporabljati 1. septembra 2011.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Ne glede na prejšnji odstavek se 1. točka prvega odstavka 17.
člena tega zakona ne uporablja do vzpostavitve zbirke podatkov o
vrednosti nepremičnin.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>Zakon o spremembi in dopolnitvi Stanovanjskega zakona – SZ-1B
(Uradni list RS, št. 87/11) vsebuje naslednje prehodne in končno
določbo:</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>PREHODNE IN KONČNA DOLOČBA</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>3. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(pogoji za uveljavljanje pravic)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Prejšnji imetnik dokazuje svojo upravičenost do reševanja
stanovanjskega vprašanja po tem zakonu s predložitvijo dokumenta, s
katerim mu je bilo hišniško stanovanje dodeljeno pred letom 1991
ter pogodbo o delu, ki dokazuje opravljanje hišniških ali sorodnih
del za večstanovanjsko stavbo.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Prejšnji imetnik, ki je uveljavil materialne spodbude po 175.a
členu zakona, je dolžan izprazniti hišniško stanovanje v roku treh
let od uveljavitve materialnih spodbud, sicer jih je dolžan
vrniti.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(3) O izpraznitvi stanovanja mora prejšnji imetnik obvestiti
ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve, ki je odločilo o
pravici do rešitve stanovanjskega vprašanja.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>4. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(rok za uveljavitev pravic in uporaba določb tega
zakona)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Pravice iz hišniških stanovanj, ki jih določata 1. in 2. točka
175.a člena zakona, se lahko uveljavijo v roku petih let od
uveljavitve tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) V pravdnih postopkih glede pravic iz hišniških stanovanj, ki so
bili začeti pred uveljavitvijo tega zakona, pa še niso pravnomočno
zaključeni, se od dneva uveljavitve tega zakona uporabljajo določbe
tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>5. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>Zakon za uravnoteženje javnih financ – ZUJF (Uradni list RS, št.
40/12) vsebuje še naslednje določbe:</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>I. DEL</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>SPLOŠNE DOLOČBE</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>1. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(vsebina zakona)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) S tem zakonom se za zagotovitev vzdržnih javnih financ in za
zmanjšanje izdatkov proračunov spreminjajo in dopolnjujejo
določbe:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
[…]</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
6. Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 –
ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 –
odločba US in 87/11; v nadaljnjem besedilu: Stanovanjski
zakon);</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
[…]</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>V. DEL</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAKONOV,
TRAJNIH UKREPOV IN ZAČASNIH UKREPOV</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>5. Stanovanjski zakon</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>209. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(1) Podzakonski predpis iz tretjega odstavka 121.b člena zakona
izda minister v treh mesecih od uveljavitve tega zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
(2) Z dnem uveljavitve tega zakona preneha veljati Pravilnik o
podrobnejših pogojih, merilih in postopku za dodelitev subvencij
mladim družinam za najem tržnih stanovanj (Uradni list RS, št.
66/07), določba 8. člena tega pravilnika, ki se nanaša na najvišje
priznane tržne najemnine pa se uporablja do uveljavitve predpisa iz
tretjega odstavka 121.b člena zakona.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>210. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Postopki, začeti na podlagi 175.a člena Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 –
ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odločba US in 87/11), se
končajo v skladu z dosedanjimi predpisi.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>VI. DEL</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>KONČNA DOLOČBA</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>251. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>(začetek veljavnosti)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Ta zakon začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona – SZ-1C
(Uradni list RS, št. 27/17) vsebuje naslednjo končno
določbo:</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b>KONČNA DOLOČBA</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-indent: 7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b>9. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<b>(začetek veljavnosti)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona – SZ-1D
(Uradni list RS, št. 59/19) vsebuje naslednjo prehodno in končno
določbo:</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>PREHODNA IN KONČNA DOLOČBA</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>2. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Postopki, ki so se začeli pred uveljavitvijo tega zakona, se
končajo v skladu z dosedanjimi predpisi.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b>3. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
<b>Zakon o interventnih ukrepih za pomoč pri omilitvi posledic
drugega vala epidemije Covid-19 – ZIUPOPDVE (Uradni list RS, št.
203/20) z naslednjimi določbami posega v SZ-1:</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>PRVI DEL</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>SPLOŠNE DOLOČBE</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>1. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>(vsebina zakona)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify'>
(1) […]</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify'>
(2) S tem zakonom se odstopa od določb naslednjih zakonov:</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:9.0pt'>
[…]</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
9. Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 –
ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 –
odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17 in 59/19),</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
[…]</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>TRETJI DEL</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>ODSTOP OD DOLOČB POSAMEZNIH ZAKONOV</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>9. Stanovanjski zakon</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b> </b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>48. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
Ne glede na tretji odstavek 36. člena Stanovanjskega zakona (Uradni
list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL,
57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 –
odl. US, 27/17 in 59/19) se v letih 2020 in 2021 opusti dolžnost
upravnika, da skliče in izvede zbor lastnikov najmanj enkrat
letno.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b>PETI DEL</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:9.0pt'>
 </p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>133. člen</b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:9.0pt'>
<b>(začetek veljavnosti)</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:9.0pt'>
Ta zakon začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije.</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
<b>Zakon o finančni razbremenitvi občin – ZFRO (Uradni list RS, št.
189/20) vsebuje naslednjo končno določbo:</b></p>
<p style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify; text-indent:7.1pt'>
<span style=
'font-size:12.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext'>
 </span></p>
<p align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style=
'font-size:12.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext'>
IV. KONČNE DOLOČBE</span></b></p>
<p align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style=
'font-size:12.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext'>
 </span></b></p>
<p align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style=
'font-size:12.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext'>
41. člen</span></b></p>
<p style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify; text-indent:7.1pt'>
<span style=
'font-size:12.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"; color:windowtext'>
Ta zakon začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije, uporabljati pa se začne prvega dne v mesecu,
ki sledi mesecu, v katerem je ta zakon uveljavljen.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>Zakon o spremembah in dopolnitvah
Stanovanjskega zakona – SZ-1E (Uradni list RS, št90/21) vsebuje
naslednje prehodne in končne določbe:</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'> </span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>37. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(določitev solastniških deležev na
skupnih delih v skupni lasti)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Lastniki skupnih delov iz spremenjenega
23. člena zakona, ki so na dan uveljavitve tega zakona namenjeni
rabi več večstanovanjskih stavb ali drugih nepremičnin in so v
skupni lasti vseh etažnih lastnikov posameznih delov
večstanovanjskih stavb in lastnikov drugih nepremičnin, ki jim
takšen skupen del služi, s sporazumom določijo solastniške deleže
ali jih določi sodišče. Če sporazum iz prejšnjega stavka ni
sklenjen v enem letu od uveljavitve tega zakona, lahko vsak od
lastnikov predlaga, da solastniške deleže določi sodišče v
nepravdnem postopku. Sodišče določi solastniške deleže ob smiselni
uporabi določb drugega do petega odstavka 182. člena Stanovanjskega
zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN,
45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12
– ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19 in 189/20 – ZFRO).</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Do določitve solastniških deležev na
skupnih delih, ki so namenjeni rabi več večstanovanjskih stavb ali
drugih nepremičnin, ki so predmet urejanja po tem zakonu, so ti
skupni deli skupna lastnina vseh etažnih lastnikov posameznih delov
večstanovanjskih stavb in lastnikov drugih nepremičnin, ki so
predmet urejanja po tem zakonu, ki jim takšen skupen del
služi.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>38. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(upravljanje s skupnimi deli v skupni
lasti)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Do določitve solastniških deležev na
skupnih delih, ki so namenjeni rabi več večstanovanjskih stavb ali
drugih nepremičnin, se sklepi glede upravljanja teh delov
sprejemajo z ustrezno večino v posamezni večstanovanjski stavbi ali
drugi nepremičnini glede na vrsto posla upravljanja. Sklep je
sprejet, če ga sprejmejo lastniki v vsaki posamezni večstanovanjski
stavbi ali drugi nepremičnini. Stroški upravljanja teh skupnih
delov se delijo po stavbah glede na delež neto površine posamezne
stavbe, razen če med lastniki velja dogovor o drugačni delitvi
stroškov.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>39. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(zavarovanje večstanovanjske stavbe kot
celote)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Ne glede na določila pogodb o medsebojnih
razmerjih, sklenjenih do uveljavitve tega zakona, se odločitve
glede zavarovanja večstanovanjske stavbe kot celote štejejo med
posle rednega upravljanja.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>40. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(rok za odprtje fiduciarnih
računov)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Upravnik odpre fiduciarni račun za
sredstva rezervnega sklada v enem letu od uveljavitve tega zakona,
če etažni lastniki ne sprejmejo sklepa iz spremenjenega drugega
odstavka 42. člena zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Do odprtja fiduciarnega računa za
sredstva rezervnega sklada za posamezno večstanovanjsko stavbo v
skladu s prejšnjim odstavkom je izvršbo na sredstva, zbrana v
rezervni sklad, mogoče dovoliti le do višine sredstev, ki so jih
zbrali etažni lastniki tiste večstanovanjske stavbe, zoper katero
teče izvršba.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(3) Sredstva rezervnega sklada posamezne
večstanovanjske stavbe, ki so na dan uveljavitve tega zakona vezana
na podlagi depozitne pogodbe, se nakažejo na fiduciarni račun za
sredstva rezervnega sklada te večstanovanjske stavbe v sedmih dneh
po izteku depozitne pogodbe.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(4) Do odprtja fiduciarnega računa v skladu
s spremenjenim prvim odstavkom 42. člena zakona se sredstva
rezervnega sklada vodijo po dosedanjih predpisih.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>41. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(poenoteno upravljanje)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Etažni lastniki večstanovanjske stavbe,
ki imajo na dan uveljavitve tega zakona določenih več upravnikov
(po vhodih), v petih letih od uveljavitve tega zakona določijo
enega upravnika, ki za večstanovanjsko stavbo vzpostavi en rezervni
sklad.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Če v roku iz prejšnjega odstavka etažni
lastniki ne določijo upravnika za večstanovanjsko stavbo,
inšpekcijski organ v skladu s 128. členom Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 –
ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF,
14/17 – odl. US, 27/17, 59/19 in 189/20 – ZFRO) za začasnega
upravnika določi enega izmed obstoječih upravnikov te
večstanovanjske stavbe.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(3) Sredstva, ki jih etažni lastniki do
vzpostavitve enotnega rezervnega sklada stavbe zberejo v rezervne
sklade po vhodih, se uporabijo za vzdrževanje skupnih delov teh
vhodov.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(4) Do odprtja fiduciarnega računa za
sredstva rezervnega sklada za posamezno večstanovanjsko stavbo je
izvršbo na sredstva, zbrana po vhodih stavbe, mogoče dovoliti le do
višine sredstev, ki so jih zbrali etažni lastniki posameznega
vhoda, zoper katere teče izvršba.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>42. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(upravnik, ki je etažni
lastnik)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Etažni lastniki večstanovanjske stavbe,
v kateri je ustanovitev rezervnega sklada obvezna in v kateri
opravlja posle upravljanja eden izmed etažnih lastnikov, določijo
upravnika v enem letu od uveljavitve tega zakona v skladu s
spremenjenim 49. členom zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Če etažni lastniki v roku iz prejšnjega
odstavka ne določijo upravnika v skladu s spremenjenim 49. členom
zakona, inšpekcijski organ v skladu s 128. členom Stanovanjskega
zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN,
45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12
– ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19 in 189/20 – ZFRO) določi
začasnega upravnika.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(3) Do določitve upravnika v skladu s
spremenjenim 49. členom zakona se večstanovanjska stavba iz prvega
odstavka tega člena upravlja po dosedanjih predpisih.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>43. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(likvidacija dosedanjih skupnosti
lastnikov)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Skupnosti lastnikov, ustanovljene na
podlagi 22. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št.
18/91-I, 19/91 – popr., 13/93 – ZP-G, 9/94 – odl. US, 21/94, 29/95
– ZPDF, 23/96, 24/96 – odl. US, 44/96 – odl. US, 1/00, 1/00 – odl.
US in 22/00 – ZJS) ali 72. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list
RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08,
62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl.
US, 27/17, 59/19 in 189/20 – ZFRO), lahko prenehajo likvidacijo na
podlagi sklepa v skladu s spremenjenim drugim odstavkom 82. člena
zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>44. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(postopna uskladitev vrednosti točke in
prva uskladitev)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Ne glede na novi šesti odstavek 116.
člena zakona je:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– od uveljavitve tega zakona do 30. junija
2021 vrednost točke 2,63 eura;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– od 1. julija 2021 do 31. marca 2022
vrednost točke 2,92 eura in</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– od 1. aprila 2022 do 31. marca 2023
vrednost točke 3,21 eura.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Ne glede na novi šesti odstavek 116.
člena zakona se vrednost točke prvič uskladi z rastjo cen
življenjskih potrebščin po podatkih Statističnega urada Republike
Slovenije v marcu leta 2024.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>45. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(postopna uskladitev subvencije
neprofitne najemnine)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Ob vsakokratni uskladitvi vrednosti
točke iz prvega odstavka prejšnjega člena se uskladi tudi
subvencija neprofitne najemnine tako, da se višina subvencije
neprofitne najemnine preračuna z upoštevanjem usklajene vrednosti
točke, pri čemer se upošteva tudi morebitni novi osnovni znesek
minimalnega dohodka, ki je določen s predpisi, ki urejajo
socialnovarstvene prejemke.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Pri uskladitvi subvencije neprofitne
najemnine v skladu s prejšnjim odstavkom se upoštevata tudi
spremenjeni najvišji delež subvencije neprofitne najemnine iz
prvega odstavka spremenjenega 121. člena zakona in lokacijski
faktor iz spremenjenega devetega odstavka 118. člena
zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(3) Subvencija neprofitne najemnine iz tega
člena se uskladi na način iz petega odstavka spremenjenega 121.
člena zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(4) Lastnika stanovanja, upravičenca do
subvencije neprofitne najemnine in občino center za socialno delo o
novi višini subvencije neprofitne najemnine obvesti na način iz
šestega odstavka spremenjenega 121. člena zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>46. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(vpliv lokacije na višino
najemnine)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Vpliv lokacije iz spremenjenega
devetega odstavka 118. člena zakona se za izračun neprofitne
najemnine začne uporabljati 1. novembra 2021.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Do 1. novembra 2021 se vpliv lokacije
na višino najemnine določi v skladu z dosedanjimi
predpisi.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>47. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(postopna uskladitev višine priznane
neprofitne najemnine)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Ne glede na spremenjeni tretji odstavek
121.b člena zakona je:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– od uveljavitve tega zakona do 30. junija
2021 višina priznane neprofitne najemnine 3 eure za kvadratni meter
stanovanjske površine,</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– od 1. julija 2021 do 31. marca 2022
višina priznane neprofitne najemnine 3,33 eura za kvadratni meter
stanovanjske površine in</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>– od 1. aprila 2022 do 31. marca 2023
višina priznane neprofitne najemnine 3,67 eura za kvadratni meter
stanovanjske površine.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Ne glede na novi četrti odstavek 121.b
člena zakona se višina priznane neprofitne najemnine prvič uskladi
z rastjo cen življenjskih potrebščin po podatkih Statističnega
urada Republike Slovenije v marcu leta 2024.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>48. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(uporaba določbe o posegih iz
posameznega dela v skupne dele)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Spremenjeni 126.a člen zakona se ne
uporablja za posege, ki so bili končani pred uveljavitvijo tega
zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>49. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(začetek izvajanja javnega najema
stanovanj)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Sklad začne izvajati javni najem stanovanj
iz novega 148.a člena zakona 1. januarja 2022.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>50. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(izdaja in uskladitev izvršilnih
predpisov)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(1) Predpis iz četrtega odstavka novega
148.a člena, četrtega odstavka novega 148.c člena in sedmega
odstavka novega 148.d člena zakona se izda v šestih mesecih od
uveljavitve tega zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(2) Uredba o metodologiji za oblikovanje
najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za
uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št.
131/03, 142/04, 99/08, 62/10 – ZUPJS, 79/15 in 91/15) se uskladi s
spremenjenimi 116., 118. in 121. členom zakona v šestih mesecih od
uveljavitve tega zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>(3) Pravilnik o upravljanju
večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/09, 87/11 in 85/13)
se uskladi z novima 25.a in 35.a členom in spremenjenimi 25., 29.,
30., 33., 34., 35. in 36. členom zakona v šestih mesecih od
uveljavitve tega zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>51. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(upravičenost do subvencije najemnine v
prehodnem obdobju)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Do uskladitve drugega stavka prvega
odstavka 28. člena Zakona o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev
(Uradni list RS, št. 62/10, 40/11, 40/12 – ZUJF, 57/12 – ZPCP-2D,
14/13, 56/13 – ZŠtip-1, 99/13, 14/15 – ZUUJFO, 57/15, 90/15, 38/16
– odl. US, 51/16 – odl. US, 88/16, 61/17 – ZUPŠ, 75/17, 77/18,
47/19 in 189/20 – ZFRO) je meja dohodkov za ugotavljanje
upravičenosti do subvencije najemnine ugotovljeni dohodek najemnika
in oseb, ki so navedene v najemni pogodbi, ki ne presega višine
njihovega minimalnega dohodka brez dodatka za delovno aktivnost,
določenega v skladu s predpisi, ki urejajo socialnovarstvene
prejemke, povečanega za 30 % ugotovljenega dohodka, in za znesek
neprofitne najemnine, določene po predpisih, ki urejajo
stanovanjske zadeve, ali za znesek priznane neprofitne najemnine
pri tržnih in hišniških stanovanjih, pri čemer se pri posamezniku,
ki prebiva v stanovanju sam, upošteva minimalni dohodek za samsko
osebo, zvišan za 0,1 osnovnega zneska minimalnega dohodka po
predpisu, ki ureja socialnovarstvene prejemke.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>52. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(prenehanje veljavnosti)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Z dnem uveljavitve tega zakona preneha
veljati Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni
list SRS, št. 18/74 in 34/88 ter Uradni list RS, št. 32/00, 102/02
– odl. US in 87/11 – ZMVN-A), uporablja pa se za pogodbe, sklenjene
na njegovi podlagi pred uveljavitvijo tega zakona.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>53. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='color:red'>(začetek veljavnosti)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'>Ta zakon začne veljati petnajsti dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='color:red'> </span></p>
</div>
</body>
</html>

Bodite prvi, ki bo komentiral.

5 RAZLOGOV ZA "SUPERDAVKE"

VEČ RAZLOGOV

3 RAZLOGI ZA "DDVPOZNAVALCA"

VEČ RAZLOGOV

KRPANOV BLOG

BABUNI in BABUNKE iz parlamenta - ko primati sprejemajo davčne predpise!
Mi je prav žal, vendar: »Da lahko opišem v nas ...
21.07.2021 - 10:59:31
NE IZGRAJTE SE Z NAŠIM DENARJEM - Izboljšajte "mega paket" za gospodarstvo!
Da bo vsem jasno: »Finančno breme vseh »MEGA P ...
07.04.2020 - 11:55:29
HEJ, BANDA, BREZ GOSPODARSTVA NE BOSTE PREŽIVELI!
Da ne bo nesporazuma: »Apel ni namenjen samo v ...
23.03.2020 - 16:17:31

ARHIV

NOVICE

Državni zbor sprejel državna proračuna za leti 2025 in 2026
Državni zbor je 20.11.2024 sprejel spremembe d ...
21.11.2024 - 10:51:55
Državni zbor sprejel prvi paket davčnih sprememb
Državni zbor je včeraj sprejel prvi paket davč ...
15.11.2024 - 11:05:48
Cesar o pravici do osnovnega plačilnega računa
Zakonodajne spremembe za boljšo dostopnost do ...
18.10.2024 - 10:45:06

ARHIV