www.davkoplacevalci.com

Bilans.siB DoberRacunovodja.siDR DDVpoznavalec.siDDV Superdavki.comSD

krpan in druščina

postani član

ODDAJANJE LASTNE NEPREMIČNINE V NAJEM TER ZARAČUNAVANJE STROŠKOV V POVEZAVI Z NEPREMIČNINO – Dolžnost predložitve zahtevka za izdajo identifikacijske številke za namene DDV – Preseganje mejnega zneska obdavčljivega prometa (02.10.2018)

<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Strict//EN"
    "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-strict.dtd">
<html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content=
"text/html; charset=utf-8" />
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)" />
<title>Šablona</title>

<style type="text/css">
/*<![CDATA[*/

/*]]>*/
</style>
</head>
<body lang="SL" link="blue" vlink="purple" xml:lang="SL">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;line-height:150%'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style=
'line-height:150%'>Številka:     
10/DS/2018</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style=
'line-height:150%'>Datum:        
20.03.2018</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%;text-autospace:none'>
Vprašanje – opis problema</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Mali davčni zavezanec, s sedežem v
Sloveniji (v nadaljevanju SI-mali), opravlja izključno dejavnost
oddajanja »lastne« nepremičnine (poslovnega prostora) v najem.
SI-mali je torej oproščen obračunavanja DDV po posebni ureditvi za
male davčne zavezance.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Transakcija oddajanja v najem
nepremičnin se po svoji vsebini uvršča med obdavčljive transakcije,
ki so oproščene plačila DDV skladno z določilom 2. točke 44. člena
ZDDV-1.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>SI mali je v obdobju zadnjih 12
mesecev dosegel obdavčljivi promet z oddajanjem nepremičnin v najem
ter obračunavanjem obratovalnih stroškov v višini 60.000,00 EUR.
Obratovalni stroški, katerih znesek v obdobju zadnjih 12 mesecev
znaša 20.000,00 EUR, se obračunavajo na način, da:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>se le-ti zaračunavajo <b><u>ločeno
od najemnine</u></b><a href="#_ftn1" name="_ftnref1" title=
""><span class="MsoFootnoteReference"><span class=
"MsoFootnoteReference"><span style=
'font-size:12.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>[1]</span></span></span></a>
– varianta 1;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>so le-ti <b><u>vključeni v
najemnino</u></b> – varianta 2.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Vprašanje:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>Ali način zaračunavanja obratovalnih
stroškov glede na podane parametre v opisanem primeru vpliva na
obveznosti SI-mali glede predložitve zahtevka za pridobitev
identifikacijske številke za namene DDV?</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<i><span style='line-height:150%'>Mnenje</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>SI-mali, ki opravlja izključno
dejavnost oddajanja nepremičnine v najem, ki je oproščena plačila
DDV na podlagi 2. točke 44. člena ZDDV-1 ter zaračunava stroške v
povezavi z najemom nepremičnine tako, da so vključeni v najemnino
(varianta 2), ni dolžan predložiti zahtevka za izdajo
identifikacijske številke za namene DDV.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Kadar pa SI-mali zaračunava stroške
v povezavi z najemom nepremičnine ločeno od najemnine (varianta 1)
in zaračunavanje teh stroškov ne predstavlja enotno opravljene
storitve oddajanja nepremičnin v najem, kot je to opredeno z
evropsko sodno prakso, je dolžan predložiti zahtevek za pridobitev
identifikacijske številke za namene DDV preden preseže znesek
obdavčljivega prometa v višini 50.000,00 EUR.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;line-height:150%;text-autospace:none'>
<b>Obrazložitev</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>a) Posebna ureditev za male
davčne zavezance</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Prvi odstavek 94. člena ZDDV-1
določa, da je davčni zavezanec oproščen obračunavanja DDV, če v
obdobju zadnjih 12 mesecev ni presegel oz. ni verjetno, da bo
presegel znesek 50.000,00 EUR obdavčljivega prometa. Katere
transakcije se vštevajo v obdavčljivi promet določa sedmi odstavek
navedenega člena.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>1. Posebna ureditev za male
davčne zavezance</span></i></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>94. člen ZDDV-1</span></i></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>(oprostitev obračunavanja
DDV)</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>(1) Davčni zavezanec je oproščen
obračunavanja DDV, če v obdobju zadnjih 12 mesecev ni presegel
oziroma ni verjetno, da bo presegel znesek 50.000 eurov
obdavčljivega prometa.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>[…]</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>(7) Obdavčljivi promet iz prvega
odstavka tega člena obsega naslednje zneske, brez
DDV:</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>– <b>znesek obdavčenih dobav
blaga in storitev</b>;</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>– znesek transakcij, ki so
oproščene v skladu z 52., 53., 54. in 55. členom tega
zakona;</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>– <b>znesek transakcij z
nepremičninami</b>, finančnih transakcij iz 4. točke 44. člena tega
zakona ter zavarovalnih storitev, <b>razen če so te transakcije
postranske transakcije</b>.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>[…]</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Na podlagi 1. alineje sedmega
odstavka 94. člena ZDDV-1 se v obdavčljivi promet vštevajo zneski
obdavčenih dobav blaga in storitev, prav tako pa se na podlagi 3.
alineje sedmega odstavka 94. člena ZDDV-1 v ta znesek všteva tudi
znesek transakcij z nepremičninami (če slednje niso postranske
transakcije), kamor se med drugim vštevajo tudi storitve oddajanja
nepremičnin v najem.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>V povezavi s pojmom postranske oz.
priložnostne transakcije je obrazložitev podalo <a href=
"http://www.ddvpoznavalec.si/article/819/ref_cat/86" target=
"_top">Sodišče EU v sodbi št. C-174/08 z dne 29.10.2009</a> (NCC
Construction Danmark), iz katere izhaja, da se transakcije z
nepremičninami priložnostne, če:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>- so le sekundarnega ali
postranskega pomena glede na skupni promet podjetja;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>- ne spadajo v redno poslovno
dejavnost zavezanca;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>- itd.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>V opisanem primeru se znesek od
oddajanja nepremičnine v najem všteva v obseg obdavčljivega
prometa, prav tako pa se v ta znesek vštevajo tudi obratovalni
stroški (dobave blaga in storitve) v povezavi z nepremičnino, v
kolikor jih SI-mali zaračunava tako, da:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>so vključeni v najemnino (veza 3.
alineja sedmega odstavka 94. člena ZDDV-1) – transakcija je
oproščena plačila DDV na podlagi 2. točke 44. člena ZDDV-1 in nosi
usodo obdavčitve glavne transakcije (gre za transakcije, oproščene
plačila DDV, od katerih se DDV ne sme odbiti);</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>se zaračunavajo ločeno (veza 1.
alineja sedmega odstavka 94. člena ZDDV-1) – dobave blaga in
storitve so predmet samostojne obravnave z vidika DDV, v kolikor ne
govorimo o enotno opravljeni storitvi najema
nepremičnine.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>V obravnavanem primeru, ne glede na
to, ali govorimo o varianti 1 ali 2, je podan zaključek, da je
SI-mali v obdobju zadnjih 12 mesecev presegel 50.000,00 EUR
obdavčljivih transakcij.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>b) Opredelitev vsebine
obdavčljivih transakcij</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Skupino t.i. nepravih oprostitev,
pri katerih davčni zavezanec nima pravice do odbitka DDV,
opredeljuje 44. člen ZDDV-1. Na podlagi 2. točke 44. člena ZDDV-1
je plačila DDV oproščen najem nepremičnin (razen navedenih
izjem).</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>2. Oprostitve za določene druge
dejavnosti</span></i></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>44. člen ZDDV-1</span></i></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>(druge oproščene
dejavnosti)</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>Plačila DDV so oproščene tudi
naslednje transakcije:</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>[…]</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>2. <b>najem oziroma zakup
nepremičnin</b> (vključno z leasingom), razen:</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>– nastanitev v hotelih ali
podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v
počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih,
namenjenih kampiranju;</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>– dajanja v najem garaž in
površin za parkiranje vozil;</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>– dajanja v najem trajno
instalirane opreme in strojev;</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>– najema sefov;</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>[…]</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>V praksi se pri najemu nepremičnine
najpogosteje uporabljajo naslednji načini plačevanja obratovalnih
stroškov, in sicer:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>obratovalni stroški so vključeni v
znesek najemnine;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>obratovalni stroške niso vključeni v
najemnino in se zaračunavajo posebej;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<span style='line-height:150%'>obratovalni stroški se
prerazdelijo.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Glede na vprašanje v opisanem
primeru se bomo v nadaljevanju pojasnila osredotočili le na primera
iz prve in druge alineje prejšnjega odstavka.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Kadar so obratovalni stroški v
povezavi z najemom nepremičnine vključeni v ceno najemnine, nosijo
»usodo obdavčitve« najemnine, kot to podrobneje opredeljuje tudi
drugi odstavek 72. člena PZDDV.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="h4" align="center" style=
'text-align:center;text-indent:7.1pt'><i><span style=
'font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>72. člen
PZDDV</span></i></p>
<p class="h4" align="center" style=
'text-align:center;text-indent:7.1pt'><i><span style=
'font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>(Dobave blaga
in storitev v zvezi z najemom oziroma zakupom
nepremičnin)</span></i></p>
<p class="p" style='text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
<i><span style=
'font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>(1) Storitve in
dobave blaga v zvezi z najemom oziroma zakupom nepremičnin iz 2.
točke 44. člena ZDDV-1, kot na primer: dobava vode, električne
energije, plina, energije za ogrevanje, odvoz smeti, so, če jih
najemodajalec ali upravnik stavbe le prerazdeli najemnikom oziroma
lastnikom stavb, neobdavčljive.</span></i></p>
<p class="p" style='text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
<b><i><span style=
'font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>(2) Če je
vrednost storitev in blaga iz prejšnjega odstavka vključena v
najemnino, so te storitve in blago oproščene plačila DDV v skladu z
2. točko 44. člena ZDDV-1.</span></i></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Kadar pa obratovalni stroški niso
vključeni v najemnino, pa se takšne dobave blaga in storitve
(lahko) obravnavajo samostojno (nepremičnina ima posebej urejene
števce za električno energijo in toploto, dobavo vode itd.).
Posledično se obratovalni stroški zaračunavajo skladno z vsebino
vsake posamične transakcijo. Glej v tej povezavi tudi obrazložitev,
podano v <a href=
"http://www.ddvpoznavalec.si/article/4750/ref_cat/12" target=
"_top">DDV časniku, št. 04/16 z dne 23.12.2016 – DDV vidik
obdavčitve obratovalnih stroškov v povezavi z oddajanjem
nepremičnin v najem</a> V primeru, kadar obratovalni stroški ne
predstavljajo sestavni in neločljivi del glavne transakcije, to je
najema nepremičnin (pojem enotno opravljene storitve),
predstavljajo glede na podane parametre primera obdavčeno
transakcijo.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>c) Obveznost predložitve zahtevka
za izdajo identifikacijske številke za namene DDV</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>V povezavi s prvim (in sedmim)
odstavkom 94. člena ZDDV-1 zakon predpisuje obveznost predložitve
zahtevka za izdajo identifikacijske številke za namene
DDV.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Tako je na podlagi prvega odstavka
78. člena ZDDV-1 vsaka oseba dolžna davčnemu organu prijaviti kdaj
začne opravljati dejavnost kot davčni zavezanec (glej prvi odstavek
78. člena ZDDV-1), takšna obveznost pa skladno s c) točko drugega
odstavka 78. člena ZDDV-1 ne obstoji za davčnega zavezanca, ki na
ozemlju Slovenije opravlja <b><u>izključno</u></b> oproščene dobave
blaga in storitev, od katerih se DDV ne sme odbiti.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-autospace: none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'> </span></i></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>78. člen ZDDV-1</span></i></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>(obveznost
prijavljanja)</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>(1) Vsaka oseba mora davčnemu
organu prijaviti kdaj začne opravljati dejavnost kot davčni
zavezanec, in predložiti zahtevek za izdajo identifikacijske
številke za DDV. Davčni zavezanec mora davčnemu organu prijaviti
tudi vsakršno spremembo v zvezi z dejavnostjo in prenehanje
opravljanja dejavnosti.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>(2) Obveznost predložitve
zahtevka za izdajo identifikacijske številke za DDV iz prejšnjega
odstavka se <b><u>ne</u></b> nanaša na:</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>a) <b>davčnega zavezanca iz
prvega odstavka 94. člena tega zakona, ki utemeljeno pričakuje, da
v obdobju 12 mesecev ne bo presegel prometa v znesku 50.000
eurov</b>;</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>[…]</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>c) <b>davčnega zavezanca, ki na
ozemlju Slovenije opravlja le oproščene dobave blaga in storitev,
od katerih se DDV ne sme odbiti</b>.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<i><span style='font-size:11.0pt'>[…]</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>SI-mali, ki opravlja izključno
dejavnost oddajanja nepremičnine v najem, ki je oproščena plačila
DDV na podlagi 2. točke 44. člena ZDDV-1 ter zaračunava stroške v
povezavi z najemom nepremičnine tako, da so vključeni v najemnino
(varianta 2), ni dolžan predložiti zahtevka za izdajo
identifikacijske številke za namene DDV, ne glede na presežen
znesek 50.000,00 EUR obdavčljivega prometa.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Kadar pa SI-mali zaračunava stroške
v povezavi z najemom nepremičnine ločeno od najemnine (varianta 1)
in le ti ne predstavljajo sestavni in neločljivi del glavne
transakcije – najema nepremičnine, je slednji dolžan predložiti
zahtevek za izdajo identifikacijske številke za namene DDV skladno
z določili ZDDV-1, preden preseže v obdobju zadnjih 12 mesecev
znesek obdavčljivega prometa 50.000,00 EUR.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>V opisanem primeru sta tako
nastopili dve situaciji:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<b><span style='line-height:150%'>neobveznost</span></b>
<span style='line-height:150%'><b>predložitve zahtevka za izdajo
identifikacijske številke za namene DDV pri <u>varianti 1</u></b>,
saj SI-mali na ozemlju Slovenije opravlja le oproščene transakcije,
od katerih se DDV ne sme odbiti;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Symbol'>·<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'>     </span></span>
<b><span style='line-height:150%'>obveznost predložitve zahtevka za
izdajo identifikacijske številke za namene DDV pri varianti
2</span></b><span style='line-height:150%'>, saj SI-mali ne
opravlja le oproščene dobave blaga in storitev, od katerih se DDV
ne sme odbiti.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:11.0pt;line-height:150%'>Veljavna zakonodaja
(ustrezni zakonski in podzakonski predpisi) ter ostali predpisi v
času izdaje strokovnega mnenja:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style=
'font-size:11.0pt;line-height:150%;font-family: Symbol'>·<span style='font:7.0pt "Times New Roman"'>      </span></span>
<a href=
"http://www.ddvpoznavalec.si/prikaziClanek/3/3533/clanek.html"
target="_top"><i><span style=
'font-size:11.0pt;line-height:150%'>Zakon o davku na dodano
vrednost (ZDDV-1)</span></i></a><i><span style=
'font-size:11.0pt; line-height:150%'>, Uradni list RS, št.
13/11-UPB3, 18/11-ZDDV-1D, 78/11-ZDDV-1E, 38/12-ZDDV-1F,
83/12-ZDDV-1G, 46/13-ZIPRS1314-A, 86/14-ZDDV-1H in
90/15-ZDDV-1I.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%;text-autospace:none'>
<span style=
'font-size:11.0pt;line-height: 150%;font-family:Symbol'>·<span style='font:7.0pt "Times New Roman"'>      </span></span>
<a href="http://www.ddvpoznavalec.si/article/4998/ref_cat/97"
target="_top"><i><span style=
'font-size:11.0pt;line-height:150%'>Pravilnik o izvajanju Zakona o
davku na dodano vrednost (PZDDV)</span></i></a><i><span style=
'font-size:11.0pt;line-height:150%'>, Uradni list RS, št. 141/06,
52/07, 120/07, 21/08, 123/08, 105/09, 27/10, 104/10, 110/10, 82/11,
106/11, 108/11, 102/12, 54/13, 85/14, 95/14, 39/16, 45/16, 86/16 in
50/17.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
 </p>
</div>
<div><br clear="all" />
<hr align="left" size="1" width="33%" />
<div id="ftn1">
<p class="MsoFootnoteText"><a href="#_ftnref1" name="_ftn1" title=
""><span class="MsoFootnoteReference"><span style=
'font-size:10.0pt'><span class="MsoFootnoteReference"><span style=
'font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'>[1]</span></span></span></span></a>
<span style='font-size:10.0pt'>Nepremičnina, ki je predmet
najemnega razmerja, ima posebej urejene »števce« za električno
energijo in toploto, dobavo vode itd. Za več o tem glej
obrazložitev v nadaljevanju.</span></p>
<p class="MsoFootnoteText"><span style=
'font-size:10.0pt'> </span></p>
</div>
</div>
</body>
</html>

Bodite prvi, ki bo komentiral.

3 RAZLOGI ZA "DDVPOZNAVALCA"

VEČ RAZLOGOV

5 RAZLOGOV ZA "SUPERDAVKE"

ODLOG UGOTAVLJANJA DAVČNE OBVEZNOSTI po 1. točki drugega odstavka 100. člena ZDoh-2 (podrobnejši opis)
Iz sklopa - modula: PRAKSA/Mnenja FU ...
11.12.2024 - 09:09:16
ZAKON O DAVKU OD DOHODKOV PRAVNIH OSEB (ZDDPO-2 - neuradno prečiščeno besedilo)
Iz sklopa - modula: ZAKONODAJA/Davki ...
04.12.2024 - 08:10:16
PODATKI ZA OBRAČUN PLAČ – obračun za OKTOBER 2024
Iz sklopa - modula: STATISTIKA & ...
04.11.2024 - 10:26:17

VEČ RAZLOGOV

KRPANOV BLOG

BABUNI in BABUNKE iz parlamenta - ko primati sprejemajo davčne predpise!
Mi je prav žal, vendar: »Da lahko opišem v nas ...
21.07.2021 - 10:59:31
NE IZGRAJTE SE Z NAŠIM DENARJEM - Izboljšajte "mega paket" za gospodarstvo!
Da bo vsem jasno: »Finančno breme vseh »MEGA P ...
07.04.2020 - 11:55:29
HEJ, BANDA, BREZ GOSPODARSTVA NE BOSTE PREŽIVELI!
Da ne bo nesporazuma: »Apel ni namenjen samo v ...
23.03.2020 - 16:17:31

ARHIV

NOVICE

Cesarjev poziv tlačanom
Kako lahko vsak prebivalec sodeluje pri soobli ...
27.11.2024 - 11:58:58
Državni zbor sprejel državna proračuna za leti 2025 in 2026
Državni zbor je 20.11.2024 sprejel spremembe d ...
21.11.2024 - 10:51:55
Državni zbor sprejel prvi paket davčnih sprememb
Državni zbor je včeraj sprejel prvi paket davč ...
15.11.2024 - 11:05:48

ARHIV