www.davkoplacevalci.com

Bilans.siB DoberRacunovodja.siDR DDVpoznavalec.siDDV Superdavki.comSD

krpan in druščina

postani član

PRODAJA RABLJENEGA STANOVANJA IN OPREME V STANOVANJU S STRANI ZAVEZANCA FO – dohodnina in DPN (27.09.2016)

<!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Strict//EN"
    "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-strict.dtd">
<html xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content=
"text/html; charset=utf-8" />
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)" />
<title>Šablona</title>

<style type="text/css">
/*<![CDATA[*/

/*]]>*/
</style>
</head>
<body lang="SL" link="blue" vlink="purple" xml:lang="SL">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:6.0pt;line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify'>Iz
sklopa - modula:</p>
<div style=
'border:none;border-bottom:solid windowtext 1.5pt;padding:0cm 0cm 1.0pt 0cm'>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;border:none;padding:0cm'>
PRAKSA/Mnenja strokovnjakov/Dohodnina/ …</p>
</div>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:6.0pt;line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;line-height:150%'>
<b><span style='font-size:14.0pt; line-height:150%'>PRODAJA
RABLJENEGA STANOVANJA IN OPREME V STANOVANJU S STRANI ZAVEZANCA FO
– dohodnina in DPN</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style=
'line-height:150%'>Številka:     
36/PD/2015</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style=
'line-height:150%'>Datum:        
13.09.2016</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%;text-autospace:none'>
Vprašanje – opis problema</p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Oseba X (fizična oseba – rezident
Republike Slovenije) ima v lasti nepremičnino (stanovanje), ki ga
je pridobila v mesecu oktobru 2013 po nabavni vrednosti 70.000,00
€, dodatnih cca. 30.000,00 € je bilo v letu nabave vloženih v
opremo v stanovanju. Oseba X razpolaga z računom za nakup
stanovanja, za nakup opreme v stanovanju ima le nekaj računov (za
cca. 15.000,00 €) in ima v stanovanju prijavljeno stalno
prebivališče od meseca nakupa naprej (od oktobra 2013
naprej).</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Stanovanje želi skupaj z opremo
prodati – našla je potencialnega kupca, ki za stanovanje in opremo
ponuja skupaj 105.000,00 €, vse povezane stroške prodaje stanovanja
pa krije prodajalec stanovanja / oseba X.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Ostali podatki primera – oseba X je
s kupcem dogovorila vrednost za:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <span style=
'line-height:150%'>stanovanje v znesku 80.0000,00 €; in</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <span style=
'line-height:150%'>opremo v stanovanju 25.000,00 €.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Vprašanji:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <span style=
'line-height:150%'>Ali prodaja stanovanja in opreme v stanovanju
zapade pod obdavčitev skladno z ZDoh-2 in v kakšni
višini?</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; line-height:150%'>
<span style='line-height:150%;font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <span style=
'line-height:150%'>Ali prodaja stanovanja in opreme v stanovanju
zapade pod obdavčitev skladno z ZDPN-2 in v kakšni
višini?</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%;text-autospace:none'>
 </p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<i><span style='line-height:150%'>Mnenje</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>V »vsakdanjem življenju« je
nepremičnina največkrat zemljišče, zemljišče s stavbo, stavba ali
del stavbe – stanovanje se uvršča med nepremičnine, kar pa ne velja
za opremo v stanovanju.</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'> </span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>Če bosta oseba X in kupec v
prodajni pogodbi posebej opredelila vrednost za stanovanje in
posebej vrednost za opremo v stanovanju, je predmet obdavčitve le
prodaja stanovanja – z dohodnino od dobička iz kapitala in DPN se
lahko obdavči le prodaja stanovanja, ne pa tudi prodaja opreme v
stanovanju.</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'> </span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>Glede na čas pridobitve (oktober
2013) je smiselno, da oseba X zasleduje izpolnitev pogoja 3 letnega
roka bivanja in prijavljenega stalnega prebivališča v stanovanju iz
2. točke drugega odstavka 96. člena ZDoh-2, da se pri odsvojitvi
stanovanja ne bi plačala dohodnina od dobička iz kapitala od
razlike med nabavno in prodajno vrednostjo in po stopnji 25
%.</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'> </span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>DPN je pri odplačnem prenosu
lastninske pravice na nepremičnini dolžan plačati prodajalec (oseba
X) in sicer po stopnji 2 % od osnove, ki je (tržna) prodajna cena
nepremičnine – v primeru se plača DPN v znesku 1.600,00
€.</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;line-height:150%;text-autospace:none'>
<b>Obrazložitev</b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>a) Splošno o nepremičninah (SPZ,
ZEN)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:6.0pt;line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Nepremičnina je prostorsko odmerjen
del zemeljske površine, skupaj z vsemi sestavinami. Vse druge
stvari so premičnine. Pojem nepremičnina praviloma pomeni zemljišče
s pripadajočimi deli, ki so z zemljiščem trajno
povezani/spojeni.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<div style=
'border:none;border-top:solid windowtext 1.0pt;padding:1.0pt 0cm 0cm 0cm'>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;line-height:150%;border:none;padding:0cm'>
<u><span style=
'font-size:11.0pt;line-height:150%'>SPZ</span></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>Nepremičnina</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>18. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>(1) Nepremičnina je prostorsko
odmerjen del zemeljske površine, skupaj z vsemi
sestavinami.</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:11.0pt;line-height:150%'>(2) Vse druge
stvari so premičnine.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify'>
<span style='font-size:11.0pt'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>Sestavina</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>16. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>(1) Sestavina je vse, kar se v
skladu s splošnim prepričanjem šteje za del druge
stvari.</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt;margin-bottom:0cm; margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>(2) Sestavina ne more biti
samostojen predmet stvarnih pravic, dokler se ne loči od glavne
stvari.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify'>
<span style='font-size:11.0pt'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>Povezanost zemljišča in
objekta</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-top:0cm;margin-right:.75pt; margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center; text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>8. člen</span></b></p>
<div style=
'border:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;padding:0cm 0cm 1.0pt 0cm; margin-left:0cm;margin-right:.75pt'>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;border:none;padding:0cm'>
<b><span style='font-size: 11.0pt'>Vse, kar je po namenu trajno
spojeno ali je trajno na nepremičnini, nad ali pod njo, je
sestavina nepremičnine, razen če zakon določa
drugače.</span></b></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Z Zakonom o evidentiranju
nepremičnin (v nadaljevanju ZEN), ki ureja evidentiranje
nepremičnin ter tvori pravno podlago za zemljiški kataster in
kataster stavb v Sloveniji, so nepremičnine opredeljene kot
zemljišča (zemljiške parcele) s pripadajočimi sestavinami (stavbe,
deli stavb). Zemljišče je zemljiška parcela, ki je evidentirana v
zemljiškem katastru, pripadajoče sestavine zemljišč pa so stavbe in
deli stavb, ki so evidentirani v katastru stavb. V »vsakdanjem
življenju« je nepremičnina največkrat zemljišče, zemljišče s
stavbo, stavba ali del stavbe.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>b) Obdavčitev prodaje stanovanja
in opreme v stanovanju po ZDoh-2</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:6.0pt;line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Po ZDoh-2 je eden izmed virov
dohodnine tudi dohodek iz kapitala, ki kot dobiček iz kapitala (tj.
podvrsta dohodka iz kapitala), dosežen pri odsvojitvi kapitala,
šteje tudi dobiček pri odsvojitvi nepremičnine, ne glede na to, ali
je bila odsvojena v spremenjenem ali nespremenjenem stanju. Za
obdavčljivo odsvojitev kapitala se šteje (med drugim) tudi prodaja
kapitala / stanovanja.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<div style=
'border:none;border-top:solid windowtext 1.0pt;padding:1.0pt 0cm 0cm 0cm'>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;border:none;padding:0cm'>
<u><span style='font-size:11.0pt'>ZDoh-2</span></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>93. člen</span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>(kapital)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>Za kapital</span></b>
<span style='font-size:11.0pt'>po tem poglavju <b>se
štejejo:</b></span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>1. nepremičnina, ne glede na to,
ali je bila odsvojena v spremenjenem ali nespremenjenem
stanju;</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>2. vrednostni papirji in deleži v
gospodarskih družbah, zadrugah in drugih oblikah
organiziranja;</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>3. investicijski kuponi.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:11.0pt;line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>96. člen</span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>(oprostitev)</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>(1) […]</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>(2) Dohodnine se ne plača tudi od
dobička iz kapitala, doseženega pri:</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>1. […]</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt'>
<span style='font-size:11.0pt'>2. <b>odsvojitvi stanovanja ali
stanovanjske hiše</b> – ki ima največ dve stanovanji, s
pripadajočim zemljiščem – <b>v katerem je imel zavezanec
prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam
dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo;</b> če je
zavezanec stanovanje ali stanovanjsko hišo uporabljal v zvezi z
opravljanjem dejavnosti ali ga je oddajal v najem, se za odsvojitev
kapitala po tej točki ne šteje odsvojitev tistega dela stanovanja
ali stanovanjske hiše, ki ga je zavezanec uporabljal v zvezi z
opravljanjem dejavnosti (pod pogojem, da je stanovanje ali
stanovanjska hiša oziroma njun del v poslovnih knjigah prikazano
kot sredstvo za potrebe dejavnosti) ali ga je oddajal v
najem;</span></p>
<div style=
'border:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;padding:0cm 0cm 1.0pt 0cm'>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;line-height:150%;border:none;padding:0cm'>
<span style='font-size:11.0pt;line-height:150%'>[…]</span></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Višina davka / dohodnine od dobička
iz kapitala je odvisna od davčne osnove in davčne stopnje. Davčna
osnova je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in
vrednostjo kapitala ob pridobitvi (prvi odstavek 97. člena ZDoh-2),
ki ju ZDoh-2 definira v 98. členu (vrednost kapitala ob pridobitvi)
oz. 99. členu (vrednost kapitala ob odsvojitvi). Dohodnina od
dobička iz kapitala se plača po stopnji 25 % in se šteje za
dokončen davek – t.i. cedularna obdavčitev (131. a člen in prvi
odstavek 132. člena ZDoh-2).</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Dohodnine pa se ne plača pri
odsvojitvi stanovanja v katerem je zavezanec imel prijavljeno
stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter v njem dejansko bival
zadnja tri leta pred odsvojitvijo (2. točka drugega odstavka 96.
člena ZDoh-2).</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<b><span style='line-height:150%'>c) Obdavčitev prodaje stanovanja
in opreme v stanovanju po ZDPN-2</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:6.0pt;line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Promet nepremičnin po ZDPN-2 je vsak
odplačni prenos lastninske pravice na nepremičnini – prodaja
stanovanja šteje kot odplačni prenos lastninske pravice na
nepremičnini, kar pa ne velja za opremo v stanovanju, ki ni
nepremičnina in posledično predmet obdavčitve z davkom na promet
nepremičnin (DPN).</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<div style=
'border:none;border-top:solid windowtext 1.0pt;padding:1.0pt 0cm 0cm 0cm'>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;line-height:150%;border:none;padding:0cm'>
<u><span style=
'font-size:11.0pt;line-height:150%'>ZDPN-2</span></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>3. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>(predmet
obdavčitve)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='font-size:11.0pt'>(1) <b>Davek se plačuje od prometa
nepremičnin</b> ter od odplačne ustanovitve in odplačnega prenosa
ali oddajanja v najem (v nadaljevanju: prenos) stavbne pravice po
zakonu, ki ureja stvarnopravna razmerja.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='font-size:11.0pt'>(2) Promet nepremičnin po tem zakonu
je vsak odplačni prenos lastninske pravice na nepremičnini (v
nadaljnjem besedilu: prenos nepremičnin).</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;line-height:150%'>
<span style='font-size:11.0pt; line-height:150%'>[…]</span></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>5. člen</span></b></p>
<p class="MsoNormal" align="center" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt; text-align:center;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<b><span style='font-size:11.0pt'>(zavezanec)</span></b></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none'>
<span style='font-size:11.0pt'>(1) <b>Zavezanec</b> oziroma
zavezanka za davek (v nadaljnjem besedilu: davčni zavezanec) <b>je
prodajalec ali prodajalka nepremičnine.</b></span></p>
<div style=
'border:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;padding:0cm 0cm 1.0pt 0cm'>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;text-indent:7.1pt;text-autospace:none;border:none;padding:0cm'>
<span style='font-size:11.0pt'>[…]</span></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>Višina davka / DPN je odvisna od
davčne osnove in davčne stopnje. Davčna osnova je (tržna) prodajna
cena nepremičnine, ki obsega vse, kar predstavlja plačilo (v
denarju, v stvareh, v storitvah, v prevzetih dolgovih in podobno),
ki ga je ali ga bo oseba X prejela od kupca za opravljen promet
nepremičnine (prvi in drugi odstavek 8. člena ZDPN-2). DPN od
prometa nepremičnin se plača po stopnji 2 %.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'>V primeru je davčna osnova za DPN
prodajna vrednost v znesku 80.000,00 €, od katere se DPN po stopnji
2 % plača v znesku 1.600,00 €.</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='line-height:150%'> </span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<u><span style='color:red'>Področje: <b>ZDoh-2,
ZDPN-2</b></span></u></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<i><span style=
'font-size:11.0pt;line-height:150%'> </span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%'>
<span style='font-size:11.0pt;line-height:150%'>Veljavna zakonodaja
(ustrezni zakonski in podzakonski predpisi) ter ostali predpisi v
času izdaje strokovnega mnenja:</span></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; text-autospace:none'>
<span style='font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <i><span style=
'font-size:11.0pt'><a href=
"http://www.superdavki.com/article/13892" target="_top">Zakon o
dohodnini - ZDoh-2</a>, Uradni list RS, št. 13/11-UPB7,
24/12-ZDoh-2I, 30/12-ZDoh-2J, 75/12-ZDoh-2K, 40/12-ZUJF,
94/12-ZDoh-2L, 96/13-ZDoh-2M, 29/14-Odl. US št. U-I-175/11-12,
23/15-ZDoh-2O, 50/14-ZDoh-2N, 55/15-ZDoh-2P in
102/15-ZUJF-E.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; text-autospace:none'>
<span style='font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <i><span style=
'font-size:11.0pt'><a href=
"http://www.superdavki.com/article/2096/ref_cat/98" target=
"_top">Zakon o davku na promet nepremičnin - ZDPN-2</a>, Uradni
list RS, št. 117/06.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; text-autospace:none'>
<span style='font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <i><span style=
'font-size:11.0pt'><a href=
"http://www.superdavki.com/article/10842" target=
"_top">Stvarnopravni zakonik - SPZ</a>, Uradni list RS, št. 87/02
in 91/13-SPZ-A.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-top:0cm;margin-right:0cm;margin-bottom:0cm; margin-left:14.2pt;margin-bottom:.0001pt;text-align:justify;text-indent:-14.2pt; text-autospace:none'>
<span style='font-family:Wingdings'>§<span style=
'font:7.0pt "Times New Roman"'> </span></span> <i><span style=
'font-size:11.0pt'>Ostala »nedavčna« zakonodaja s področja
nepremičnin.</span></i></p>
<p class="MsoNormal" style=
'margin-bottom:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align: justify;line-height:150%;text-autospace:none'>
 </p>
</div>
</body>
</html>

Bodite prvi, ki bo komentiral.

5 RAZLOGOV ZA "SUPERDAVKE"

VEČ RAZLOGOV

3 RAZLOGI ZA "DDVPOZNAVALCA"

VEČ RAZLOGOV

KRPANOV BLOG

BABUNI in BABUNKE iz parlamenta - ko primati sprejemajo davčne predpise!
Mi je prav žal, vendar: »Da lahko opišem v nas ...
21.07.2021 - 10:59:31
NE IZGRAJTE SE Z NAŠIM DENARJEM - Izboljšajte "mega paket" za gospodarstvo!
Da bo vsem jasno: »Finančno breme vseh »MEGA P ...
07.04.2020 - 11:55:29
HEJ, BANDA, BREZ GOSPODARSTVA NE BOSTE PREŽIVELI!
Da ne bo nesporazuma: »Apel ni namenjen samo v ...
23.03.2020 - 16:17:31

ARHIV

NOVICE

Cesarjeva rešitev za ohranitev delovnih mest
Sprejet predlog zakona o uveljavljanju delnega ...
06.03.2025 - 11:42:18
Cesarjev novi davek – davek na stanovanjske nepremičnine
Zaključek javne razprave o izhodiščih o davku ...
29.01.2025 - 09:32:22
Začela se je uporaba nove standardne klasifikacije dejavnosti (SKD 2025)
S 1. januarjem 2025 je v uporabo stopila nova ...
16.01.2025 - 11:42:42

ARHIV